目前全國樓市開始了長期的調控政策，雖然在初期調控上樓市進入迅速下滑的局勢，但我國人民對房屋的需求可以說是並沒有減少的，樓市又開始抬頭，但是最近一系列政策都在預示著我們的樓市調控政策進一步收緊了，但是房價上漲的趨勢並沒有得到抑制，房價還在穩定上漲。
我國一直堅持著“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，這次依舊為這一輪樓市調控定下了基調。自從去年調控以來，政策層面的步步收緊，在經過一系列政策出臺之後，地市二手房市場出現持續回調跡象。
從目前樓市調控來看，二線樓市調控政策紛紛從嚴，環京八城也開始了限購，甚至四線城市也加入了限購隊伍，不少城市在一手房上進行限制，從入口端限制房價報批價格上開始嚴格把控。監管人士表示，今年以來房地產信貸規模較大或佔比較高、與房地產合作的銀行也被列入稽查範圍。
我國實行差別化、擇優、審慎開展房地產開發貸業務，在各方面嚴格落實房地產的基本定位，對房地產嚴格把控，聚焦主責主業，因城施策，強化法治，全面提升新形勢下房地產的影響。未來將加強准入標準，對企業的資質、資產負債率、淨資產會有比較嚴格的標準要求，嚴格貫徹落實監管政策，將房貸納入嚴格把控的範圍內，加強資金用途等方面監管。
不過，目前資本處於寒冬，許多中小企業難以為繼，據統計僅上半年就有274家房企宣告破產。而大多數房地產開發生開始聚焦在三四線城市，在樓市調控不斷加碼、市場降溫之際，未來將會有一定的波動出現。
隨著國家調控政策進一步收緊，直到今年也依然沒有放鬆的跡象，房地產行業真正進入寒冬之時，銷售和融資將成為兩大難關。即使不缺錢，估計眾多房企也會在金九銀十來個大搶收。預計下半年至明年，更多房企將加入這個行列，及時清盤來應對房地產的寒冬時節。
今年房貸也迎來了前所未有的大規模上提，眾多城區開始對房屋的貸款額做出限制。一線城市、二線城市的房貸利率仍保持平穩，暫未有下調跡象，但是較為明顯的是房貸速度開始加快。除此之外，寧波、長沙等地的部分銀行也對首套或二套房貸利率進行下調；蘇州房貸利率仍保持平穩，暫未有下調跡象，未來將保持一個平穩的發展態勢。
為穩定房價信貸政策再度加碼，除北京提高房貸利率外，上海深圳已經提高了貸款額，上調利率，精確針對房價上漲過快地區，制定差異化限購限貸政策將成為以後調控的常用手段。
樓市變化莫測，未來走勢會怎樣？
如今房價初見下降，消費者開始擔心這次調控會和以往調控一樣，住建部和經濟日報等官媒發表文章表態樓市，稱樓市調控不會放鬆。預期未來房價依舊是調控重點，房住不炒定位一定會穩抓，讓房地產行業重回理性。代表實體經濟融資需求的lpr利率和代表金融市場融資成本之間出現倒掛的背後，是央行在資金市場做出的新舉措。此外，國家還針對房地產行業的融資收緊和銀行債務進行相關的政策把控。一系列緊鑼密鼓的信號都表明了國家實行“房住不炒”的決心。
自從去年房地產市場出現躁動，國家為房地產市場定調，房子是用來住的，不是用來炒的，各地相關部門出臺嚴格的限貸限購政策，短期內我國房地產行業將處於一個平穩的發展態勢。
能看出政策已經明確未來樓市方向，市場不會有大的波動，而且政策也不會放鬆，保持連續性與穩定性，更聚焦於民生。作為剛需購房者要從遠處和宏觀著眼，當炒房者被擠出，當市場越來越穩定，人民生活才會更加穩定。
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