房價大數據
我們這裡座標杭州桐廬，二手房有點降價了，主要是沒有成交量，買房者都理性了，著急賣的就降價賣，不著急的掛好幾個月了還是賣不掉。
越是降價用想等等，畢竟掉價十萬比打工掙容易多了，老小區年輕人看不上，歲數大的都有房，不掉價還真不好賣。配套設施嘛，這裡都挺好的，二手房掉價是必須得了，今年過年前後還得掉價。原因就是前兩年漲價太猛了，現在迴歸理性了而已。
東北獨行狼
2018樓市調控新招!新政利好誰？買房可省多少錢？
日前，住建部等四部門聯合發文明確開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。分析人士認為，該政策將降低意願公積金貸款購房者的成本，和按需求實行差別化調控具有相通性。
資料圖：海口市民在房展會上看房。中新社發 駱雲飛 攝
新政利好誰？買房可省多少錢？
在政策體系中，住房公積金是解決職工住房問題的專項資金。中原地產首席分析師張大偉認為，四部門發佈的《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》對使用公積金貸款購房者是政策利好，有利於他們降低購房成本。
按照現行有關規定，職工連續、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。如，貸100萬元、期限20年，可比現行的商貸節省利息支出20萬元以上。
資料圖：北京通州房產業務員通宵排隊辦公積金貸款。
目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低於商業銀行房貸的基準利率4.9%。而經歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購房商貸利率均沒有折扣優惠，部分甚至進行了上調。對於熱點城市人來說，公積金貸款可大大減輕買房負擔。
以北京為例，目前首套房主流商貸利率執行基準利率的1.1倍，以公積金貸款上限120萬計算，公積金貸款與首套房25年期限的商業貸款相比，月供可節省1442元，貸款25年可減少利息支出43.28萬元。
開發商為何拒絕公積金貸款？
“此次或是住建部和發改委聯合檢查發現問題的一個解決措施。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“近期‘全款購房的請往售樓處走，貸款購房的請等等，公積金貸款的不用考慮了’等類似情形真實的反映了公積金貸款買房遇到的問題。”
為此，通知要求，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
嚴躍進指出，很多房企拒絕購房者用公積金貸款，希望全款購房或商業貸款購房，或和資金壓力有關。為了加快資金回籠，更偏好週期短的、回籠速度快的模式
資料圖：銷售人員在給市民講解。孫昊聲 攝
如何調和房企和買房人的述求？
《通知》規定，住房公積金管理中心要壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作，要加強對受託銀行的業務考核。同時，提高住房公積金貸款抵押登記效率，在10個工作日內完成抵押登記手續。
嚴躍進說，這些措施加快購房者公積金貸款的發放節奏，也可及時把資金撥付給相關企業，實現房企資金的較好回籠，具有積極的意義。
張大偉認為，要求開發商不得拒絕公積金貸款，一定程度上利於更大發揮公積金作用。住房公積金要在房地產中發揮更大作用，得解決公積金貸款上限的問題。
碰到開發商拒絕公積金貸款咋辦？
《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。
四部門要求，各地聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動。
對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業徵信系統，依法嚴肅處理。(完)
柚子愛畫畫
最近關於“房價要跌”，“樓市進入寒冬期”的言論甚囂塵上，從國家層面來看，出臺的一系列政策體現了國家讓房子迴歸居住屬性的，本意並不是讓房價跌，而是要讓房價迴歸一個合理的穩定的區間，國家也不想看到房價大起大落。
而人們的心理歷來就是買漲不買跌，越漲的厲害越買，所以才會有限購，越跌的時候越不敢買，從而錯過一些買房的好時機。
最近房產市場確實是量價齊跌，這個所謂的跌，只是相對於前面高速瘋狂的上漲而言，說明樓市現在已經進入了平穩期，但是隨著一些一二線城市爭奪人才，人口的紅利還未消失，剛需仍然存在，需求量也依然不小。
近期是有一些開發商開始通過各種各樣的方式促銷，大的政策環境也比較寬鬆，所以現在其實相對來說其實是一個好的購房的時期，當然這是對剛需來說，對於投資客來說，不管是國家“房住不炒”的輿論導向，還是政策上的兩年或者五年之內不準賣，都決定了房子都不再適合投資。
希望在買房這種人生比較大的決定上，大家還是慎重一點。希望對你能有所幫助！謝謝！
晉凱Faith
9.1號剛買的房子，座標菏澤，比較幸運的是菏澤房價還真不是太貴，買的位置還可以的菏澤碧桂園，價格6150，比其他城市算便宜的吧，車位七萬，買的140平的，86萬多一點，首付百分之五十，七萬買了個車位，一把扔出去五十多萬，貸款43萬，一月還2500，貸款三十年，慢慢還唄，沒啥壓力
浪子小阿印
這個是觀念的問題，傳統文化的影響太大了，加上天天都是這樣的新聞，買買買，跌了，快買，忽悠了那麼多辛苦的上班族，打工仔……
我說一句實話，
現在不是七十年代八十年代了，不是上一輩人，一生都在一個地方，工作，生活，培養子女了。
時代變了，改革開放以來，所有的人都在努力奮鬥，盼望改變自己的命運，所以，不會再有上一代人的一生都在一個地方了的機會和觀念了。
炒房的遊戲，是擊鼓傳花的遊戲，有錢人之間的玩法，不是平民百姓的玩法，如果平民百姓，拿一家人的辛苦費，積攢了一生的養老費而去買房，註定了是接盤而已。
我倒是覺得，農村好，空氣好，交通，網絡好，修一處房子，出門在外，哪裡好賺錢去哪裡，三年河東三年河西，我就租房，誰的房子好，方便，便宜我就租
工作換地方了，我也換個地方租，什麼地方的錢好賺，我去什麼地方，什麼生意好，我就做什麼生意，何苦把自己的一生，交給銀行，當 房奴，我勸你們想一想吧，不要掏空六個💰錢袋子，一旦風險來臨，你憑什麼去抵擋，一家的幸福如何保障， 房子不是唯一，不要指望炒房
當一個生意做到了頂點了，也就到頭了，
全民炒房，也是站在了山頂了，國家一再的控制，打壓，也是讓崩的一天不要來的太早，會出現系統性金融風險，讓房子變得越來越溫柔，慢慢地來，時間過程久了，跨度大了，風險也就沒有了，金融系統性的風險過去了
幹實業吧，我的朋友，投資，真正的投資，是資源，不可再生資源，稀缺性，有歷史的文化珠寶，眾多的收藏愛好者都是這樣的
西昌涼山南紅瑪瑙產地
座標成都
一切手續辦妥，只等過戶，二手房，位置一般吧。為什麼現在買房？我也在問自己，尤其現在每天推送的都是房子降價，感覺自己成了接盤俠。挖空父母，外加借貸，才買了個不大的房子。原因如下，本來資金不多，不敢和房價博弈，怕漲到更加買不起的高度；年齡到了，要結婚生子，得有一個家。
茉莉情
我關注的是國家最高層的政策。房住不炒。目前我堅決不買。準備錢最準備錢。時機成熟買它個好幾套。
狗曰三亞
經過這幾年的調控，樓市轉冷，我國的房價逐漸迴歸理性，收入房價比逐漸進入到比較合理的範圍之內。在我看來未來房價依然有上漲的潛能，但是上漲幅度會大幅收窄，未來幾年全國平均房價漲幅很可能會低於6%的水平。支撐房價繼續上升三個邏輯是：
第一，城鎮化率，根據統計局最新的數據顯示，2018年末，我國常住人口城鎮化率達到59.58%。戶籍人口城鎮化率也達到43.37%，較2015年提高3.47個百分點。而發達國家的城市化率都在80%以上，按照目前上升率，未來還有15-20年的城鎮化進程支撐，至少在城市化率達到70%以上，房價不太可能出現整體下跌的趨勢。
第二，貨幣供應，我國存在明顯的貨幣超發，目前M2增速有所放緩，但整體來說增速是高於GDP，超發的貨幣只有房地產這個巨大的蓄水池可以容納，只要貨幣繼續超發，房價整體就會繼續保持上漲的趨勢。
第三，剛需支撐，雖然說房價受到調控政策影響，但影響房價的核心因素還是供求關係，中國人普遍都有買房情緒，中國人歷來有“成家立業”的說法，這個家首先就要有一個屬於自己的窩，這部分剛需購買力是無法替代的。
以上三個因素，對中長期房地產依然構成堅實的支撐，房價大跌大概率只是準備購房者或暫無能力購房者的一種美好期望。 不得不承認人的智商和悟性是有差別的，從我國商品化改革以來房價上漲了多少倍，從圖表中可以看的出來，相應的貨幣發行量也是在同步上漲。有些聰明人利用銀行貸款，實現了真正的財務自由，因為房價上漲一倍等於賺到一個人30年的工資性收入，而購房的首付款可以用已有資產解決後加槓桿實現的，大部分人在買房的時候思想侷限於用自己的工資來衡量買還是不買，房價和工資收入不是一個量級，正因為如此，大多數人屢屢錯過購買良機，而聰明人正在努力購買更多的住房，因為他們知道，這些資產上漲一倍等於多少人幾輩子都掙不到的錢。住房不要抱著炒房的心態去購買，這樣往往容易患得患失，把心態放平，月供的現金流至少要保持在3--5年時間，世間任何事情都有風險，買房也不例外。有些人擔心泡沫，其實將時間拉長一點看就行了，十年前買入的人，其實是和今天做著一樣艱難的決定。剛需自住，有改善居住條件的需求，錢夠，在樓市低迷的時候，上車準沒錯。不要幻想房價暴跌，數億人口的美國房價漲了70年，如今還不減頹勢，中國房價從1998年取消福利分房到現在，才過了多長時間？
草根老百姓15
沒有看見房價下跌的跡象
董天4
再冷，還是有很多人買不起。再熱，你也沒辦的忽悠不需要房子的人買房。價格之下，只有自己的需求發揮作用。買了新手機，就不會再關心別的手機，這是常態。有了房子，還是天天望著房價，可能心裡還是想再進場爆炒一把。不瞭解房地產的人，只關心自己的需求就好，過度關注自己控制不了的東西，除了煩惱，也沒別的意義。
