不知道大家买房时，售楼处的置业顾问有没有给大家推荐大户型的房源？反正房小妹每次陪朋友买房几乎都会遇到这个问题，他们给的推荐理由大部分就是“一步到位”，省了以后家里人口变多了还需要再重新换房，但说实话，真的能一套房子住到老的情况少之又少，尤其是对于经济实力较弱的刚需朋友来说，首套房真的不建议买大户型！
翻看58同城上目前所在城市的房源房价，以均价20000元/平的房源为例，90平二居室的房子，首套房比例按30%计算，需要支付54万左右，翻看58同城上130平房源，首套房首付金额为78万左右，首付差了24万，对于多数刚需客户来说，首先24万是一个很大的门槛，一方面增加了刚需客户外借款的压力，更别提每月还的房贷要多几千块钱。所以，买首套房没必要追求“一步到位”的大户型，自己资金压力大不说，还有很多想象不到的麻烦事儿！
1、若房产调控政策继续加码，市场长期遇冷，房价阶段性回落是必然，房子面积越大，房屋贬值、缩水越严重！
2、房子户型大，二手买卖成交周期长，且不好转手，接盘者少！很多买二手房的也多数是刚需客户，房子面积大总价贵，并不是刚需买房客户的意向房源，除非房子是学区房，很多人冲着学区价值来买！但如果价格太贵，很多客户宁愿买新房！
3、大户型的租金回报无法抵消房贷压力，多数城市包括现在的北上广深等一线城市，房屋租金比起国际上同等城市的租金水平还是低的！通俗来讲，房子面积大、房贷压力大，但租金收益并不乐观，无法实现“以租养贷”！
看了以上几点，相信大家清楚了为什么刚需客户首次买房不建议买大户型房源的原因了！ 量力而行先买个小户型满足基本的居住需求，等有一定经济基础了，或者孩子有上学需求了，卖掉原来的房子去买配套好或者有学区资源的大户型，无论是从家庭经济层面还是生活层面这样更稳妥！你们认为呢？留言和我讨论吧！
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