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提問：請問房姐，現在不賣房，房價漲起來，置換，小換大，不是更不合適了嗎?房價低時，置換大房子，不是更合理嗎?
回答：融資買房和出售變現是兩條線。
低位期，我們融資買入，抵押或者出售都是手段之一不是唯一的手段，是否出售要看綜合情況。
高位平臺期，標的還能持續高位變現的，又需要現金的，或者樓市物業輪動可以繼續加倉的，可以出售裂變。
或者抹平預支現金。
提問：你覺得菲律賓房產有投資的價值麼？
回答：島國面積夠大，才有人口總量，才有多個城市聚集，才有城市等級，才有土地價值，才有房地產。
菲律賓除了馬尼拉，基本就沒有第二第三第四線城市的分野。
而政治和經濟環境，也沒有領頭羊的態勢，熱帶國家天然劣勢。
這種角色，大多時候只能做大國附庸，附庸國房產不保值。
提問：房姐好！選擇先買北京8年內自住,還是投資二線？現有資金500另可抵押貸500。
回答：北京也是投資
如果是自住，反而是二線更合適
在具備資金的情況下，有北京的購房資格就把北京先買掉。
1000萬現金剛好可以買1-2套。
提問：北京最近市場又平靜下來了，還適合買嗎？
回答：市場平緩期給了部分淘筍的可能，旺季反而不好買，跳價，違約，給你考慮的時間非常短，所以要買現在抓緊。
提問：我目前招行金卡5萬；平安標準白金卡5萬（年費2800的那個卡）；交行白麒麟4.8萬（年費1000）；北京銀行偽白金卡4.6萬（就是那種無年費且額度低的假白金卡，北京行叫標準白金卡）；民生行金卡2萬；中行金卡2萬；建行金卡2.2萬；農行悠然白金卡1.5萬。
因為無磚可搬，又急需辦卡，所以走了招行代發工資這條路，已代發半年，每月代發4萬多。單靠這半年每月4萬多的代發工資，去申請哪行哪張卡合適啊（目的是額度，權益不在乎）？多謝！
回答：招行先去申請白金，代發進件一般能10萬了。你的農中行都比較低，佔行數。可以考慮下光大浦發這種，你跟著群主團辦下大額下兩張。
提問：請問離雙井比較近的花市區域怎麼樣，幸福家園那一帶也有均價7W左右的房子，感覺性價比還可以，就是交通不算很方便
回答：廣渠門很貴，天壇比較破且固化。
我們說的7萬是天之驕子這種盤。
提問：上班在中關村，海淀五路居可以考慮嗎？有沒有環境比較好的小區推薦？
回答：可以考慮，不過海淀五路居找到便宜房子的機會不大。
往西邊田村基本沒什麼像樣的房子，東南角老小區居多，環境是談不上了。
北面靠四季青的新小區多點，可一般都不便宜，要說環境比較好的，湯泉還行，wehouse特別空曠。
提問：tty的底層複式與頂復相比，投資價值大嗎？一般折價多少？
回答：一樓半地下的戶型帶花園也不錯的
半地下市場價一般7-8折，你能5-7折買來就可以。
提問：房姐，jjh的話，戶口本要不要去當地派出所變更婚姻狀況啊，外地戶口。好像過戶的時候婚姻狀況要對戶口本的？
回答：看你要怎麼用了
過戶時候用你想用的真戶口本
提問：前段時間一直在tz看房，也看過幾十套，養成了看房習慣:位置靠近地鐵，2公里內；戶型南北通透，落地窗；不要底層，遮擋潮溼吵鬧；不要頂層的平層(怕漏水)，喜歡頂復(斜頂的複式，漏水概率小)，6層板樓裝電梯後還可以升值；喜歡頂復一層帶露臺；小區環境好；2000以前的房不考慮。現在改變選籌地點，開始去朝陽，這樣的選籌思路可取嗎？需要做哪些調整呢？
回答：95%的缺點，最終都可以換算成價格。
區別在於，部分維度的缺點/風險，在你的個人偏好體系裡，是否可以接受。
非潮溼一樓，南北通透，環境好小區，這些是四平八穩的選籌策略。
（北京一樓不算潮溼）
但是選籌歸根結底，首先是從你的個人條件出發，結合市場的情況，結合你的目標，再得出選籌的範圍。
我能買到什麼？
是第一步。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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