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提问：请问房姐，现在不卖房，房价涨起来，置换，小换大，不是更不合适了吗?房价低时，置换大房子，不是更合理吗?
回答：融资买房和出售变现是两条线。
低位期，我们融资买入，抵押或者出售都是手段之一不是唯一的手段，是否出售要看综合情况。
高位平台期，标的还能持续高位变现的，又需要现金的，或者楼市物业轮动可以继续加仓的，可以出售裂变。
或者抹平预支现金。
提问：你觉得菲律宾房产有投资的价值么？
回答：岛国面积够大，才有人口总量，才有多个城市聚集，才有城市等级，才有土地价值，才有房地产。
菲律宾除了马尼拉，基本就没有第二第三第四线城市的分野。
而政治和经济环境，也没有领头羊的态势，热带国家天然劣势。
这种角色，大多时候只能做大国附庸，附庸国房产不保值。
提问：房姐好！选择先买北京8年内自住,还是投资二线？现有资金500另可抵押贷500。
回答：北京也是投资
如果是自住，反而是二线更合适
在具备资金的情况下，有北京的购房资格就把北京先买掉。
1000万现金刚好可以买1-2套。
提问：北京最近市场又平静下来了，还适合买吗？
回答：市场平缓期给了部分淘笋的可能，旺季反而不好买，跳价，违约，给你考虑的时间非常短，所以要买现在抓紧。
提问：我目前招行金卡5万；平安标准白金卡5万（年费2800的那个卡）；交行白麒麟4.8万（年费1000）；北京银行伪白金卡4.6万（就是那种无年费且额度低的假白金卡，北京行叫标准白金卡）；民生行金卡2万；中行金卡2万；建行金卡2.2万；农行悠然白金卡1.5万。
因为无砖可搬，又急需办卡，所以走了招行代发工资这条路，已代发半年，每月代发4万多。单靠这半年每月4万多的代发工资，去申请哪行哪张卡合适啊（目的是额度，权益不在乎）？多谢！
回答：招行先去申请白金，代发进件一般能10万了。你的农中行都比较低，占行数。可以考虑下光大浦发这种，你跟着群主团办下大额下两张。
提问：请问离双井比较近的花市区域怎么样，幸福家园那一带也有均价7W左右的房子，感觉性价比还可以，就是交通不算很方便
回答：广渠门很贵，天坛比较破且固化。
我们说的7万是天之骄子这种盘。
提问：上班在中关村，海淀五路居可以考虑吗？有没有环境比较好的小区推荐？
回答：可以考虑，不过海淀五路居找到便宜房子的机会不大。
往西边田村基本没什么像样的房子，东南角老小区居多，环境是谈不上了。
北面靠四季青的新小区多点，可一般都不便宜，要说环境比较好的，汤泉还行，wehouse特别空旷。
提问：tty的底层复式与顶复相比，投资价值大吗？一般折价多少？
回答：一楼半地下的户型带花园也不错的
半地下市场价一般7-8折，你能5-7折买来就可以。
提问：房姐，jjh的话，户口本要不要去当地派出所变更婚姻状况啊，外地户口。好像过户的时候婚姻状况要对户口本的？
回答：看你要怎么用了
过户时候用你想用的真户口本
提问：前段时间一直在tz看房，也看过几十套，养成了看房习惯:位置靠近地铁，2公里内；户型南北通透，落地窗；不要底层，遮挡潮湿吵闹；不要顶层的平层(怕漏水)，喜欢顶复(斜顶的复式，漏水概率小)，6层板楼装电梯后还可以升值；喜欢顶复一层带露台；小区环境好；2000以前的房不考虑。现在改变选筹地点，开始去朝阳，这样的选筹思路可取吗？需要做哪些调整呢？
回答：95%的缺点，最终都可以换算成价格。
区别在于，部分维度的缺点/风险，在你的个人偏好体系里，是否可以接受。
非潮湿一楼，南北通透，环境好小区，这些是四平八稳的选筹策略。
（北京一楼不算潮湿）
但是选筹归根结底，首先是从你的个人条件出发，结合市场的情况，结合你的目标，再得出选筹的范围。
我能买到什么？
是第一步。
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