行走在济南

9月6日，央行重磅宣布将于9月16日起开启全面降准+定向降准的组合模式，这是年内的第三次降准，也是近年来降准力度最大的一次，直接释放长期资金约9000亿元（其中包括全面降准释放8000亿元+定向降准释放1000亿元）。

就在央行宣布9月降准之后，很多人再次将目光投注在房地产市场，这确实是正常的，因为过去的历次降准之后，都确实是利好楼市和股市等。比如说，降准之后进而影响房贷利率，原因就在于银行可贷资金增多，对于首套房购房者来说，这是十分利好消息。但对于二套房购房者来说，房贷利率早已确定，无法从中获益。

房地产是一个金融属性极强的市场

由于，房地产是一个金融属性极强的市场，过去的20年，作为中国经济支柱产业，可以说是名副其实的中国经济的蓄水池，吸纳了最庞大的和最廉价的资金。但随着调控力度的加大，在“房住不炒”的形势下，金融监管部门早就开始对楼市实施定向货币紧缩，进一步收紧了房地产市场的融资环境。与此同时，监管层也加大了对违规向房企“输血”的惩罚力度。

显然，这种情况下，无论是什么样的货币政策工具都不可能直接传导至房地产，那么，面对已经被“隔离”的楼市融资会受到此次央行降准的多大影响呢？

一、房地产业容易受货币政策性影响是不争的事实。从历次降准等货币政策调整来看，基本都会对房地产业形成积极影响，尤其是在当前房企等供需两端融资渠道被打压的情况下，有助于降低市场的悲观情绪。比如，对银行房贷额度、市场预期、房价坚挺等方面带来直接的影响。

二、此次央行降准之后，释放长期资金约9000亿元，很可能会给那些借机炒房者提供了重新炒作的可能。比如说各类中介和代理机构通过虚假营销和宣传来怂恿购房者签约。

三、受央行货币政策的调整，降准之后银行的房贷积极性增加，这必定会对房地产市场后续的交易较好的支撑作用。从而带动市场交易上升和行情更加活跃。

总体来看，可能会很难避免部分资金流向房地产，最起码从银行这方面来说，房贷业务依旧是优质信贷资产，但我认为面对金融监管部门的打压之下，不可能明目张胆地大规模地流入房地产。因此，最终的影响是有限的，房企目前来看想要回笼资金加大流动性，主要还得看销售情况。

东震木

作为一名售房专员，给大家说一下，房地产带动着经济的发展，

随着人口的增加，房子的需求量还是比较多的，如果房市掉价了，从每平方30000元 掉到10000元，那么经济绝对会下滑，

掉价只是每平方掉个100-500元，都说的房子掉价了，那么实质的掉了多少呢？还不是掉了几百元每平方，

对于新疆来说，大量棚户区改造项目，地价上涨，开发商买地从80万每亩，上涨到450万每亩，个个费用成本都提高了，房价自然要上涨。在加上经济带动，涨的还是比较明显的

昌吉住宅出售王鹏朝

我觉得是逻辑搞反了。降准了，说明房地产更难涨了。

01

很多人以为，既然降准了，就释放了资金，既然资金多了，房地产就应该涨。

其实这是把因果关系弄反了，把逻辑弄反了。

正是因为市场缺资金，所以才降准。既然市场缺资金，房地产就不容易涨，甚至有跌的风险。

先不用急着反驳我，看一看过去的历史经验。

直到2011年，中国都一直在增加准备金率，但是在那之前房地产一直都在涨。既然增加准备金率，房地产会涨。为什么降低准备金率，房地产又会涨了？

02

把以前存款准备金率上调的过程反过来看，你会对未来更明白。

我们的存款准备金率，最高达到21.5%。换句话说，存在银行的钱，有超过20%，是不能动用的。

我们来看一下在那之前发生了什么？

进入了千禧年之后，尤其是加入了WTO，中国的贸易顺差越来越大，简单的说，我们把东西卖给外国人，收了外汇，远大于我们向外国人购买东西使用外汇，所以企业手上有大量的外汇，需要换成人民币，也就是结汇。

也正是因为有大量的人民币需求，在这个过程当中，人民币不断升值。

越来越大的结汇要求，导致央行不断的增发货币，为了避免增发的货币，导致太高的通货膨胀，所以要提高准备金率，把钱锁定下来。

而没有被准备金率锁定的钱，有意或无意的让他流入了楼市，造成楼市的大牛市。

那一段时间发生过的事情，在现在慢慢的反过来了。顺差大幅度减少，结汇也在减少，人民币持续贬值，央行降准释放锁定的资金。

楼价会怎么样，你说呢？

财说得明白

想多了！！！时

首先一点，之前国家制定的LPR新政其实就是为了打压炒房，抑制房价涨幅过快，过大的一个趋势。

10月8日以后，“基准利率”这四个字以后不会出现了，将用LPR代替。10月8日以后的首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）！

未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）

二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！

也就是说，未来的房贷其实是由LPR，由个人的信用点数，以及各个城市的要求点数共同决定的。如果遇到了房价涨幅过大，炒作势头很旺的情况，国家就可以通过调控点数，增加炒房者的压力。

甚至对于个人来说，如果你的征信非常差，手里有着许多房产还要继续买房炒作，那么就会大幅提高你的贷款，增加你的购房压力，让你放弃炒作的念头！

而此次的降准，其实更加利好实体经济！

9月6日下午，降准消息落地，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，在此之外，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

此次降准释放长期资金约9000亿元，既然前面已经提到了，房地产受到了国家的政策调控，那么自然是不允许资金更多地进入。所以，这一次的降准其实更多的是为了刺激实体经济，甚至短期利好金融市场。

这次整个释放资金量大概9000亿，应该是四年来首次既普降又定向，9000亿可以拆分成普降8000亿的资金面，和特别针对省域范围内城市商业银行的1000亿，这些资金能不能真正落下去、沉下去，输血输到实处，是大家最关心的。

所以，明白了国家这几次的“大举动”，其实就明白了未来房地产是否还有炒作空间！！

可以说，住房不炒是未来长期的调控任务，如果有人想要以身试险，估计最后的结果就是活活套牢，甚至亏损出局。

而未来的实体经济和金融领域，才是重中之重，也是此次降准所希望达到的效果！否则降准所带来的活水和宽松的价值就会大打折扣！

琅琊榜首张大仙

2019年9月16日之后，央行将正式降准，本次采用的是全面降准加定向降准，累计向市场释放9000亿的资金。

那降准之后对楼市会有什么影响呢？房价会不会上涨呢？可能很多朋友会说，本次央行降准主要是为了支持实体经济的发展，因此对房价来说不会有太大的影响，但我认为本次降准或多或少的都会对房价产生一定的影响，局部地区的房价有很大的概率会出现上涨，但总体来说对楼市的影响有限。

虽然本次降准释放的资金主要用于支持实体经济的发展，但大家都知道当前实体经济的环境并不太好，除了毛衣战之外，国内的一些中小企业环境也不太好，在这种背景下，大家投资实体经济的积极性可能没有那么高，那么释放的资金很有可能在实体经济一轮游之后，就开始慢慢流入楼市和股市当中，这种事情不管大家承不承认，现实当中确实会发生的。

因为按照目前楼市的发展趋势来看，投资房产仍然是比较可观的一种投资方式，虽然最近两年大家一直在说我国的房子空置率已经很高，房价有泡沫，房价准备下跌了，但从统计的数据结果来看，很多城市的房价仍然持续在不断的上涨。

比如下图是2019年8月份我国70个主要城市新建商品房的价格指数。

从这个统计结果来看，在全国70个主要城市当中，新建商品房的价格基本上都是上涨的，个别城市同比上涨甚至达到20%以上 。

而跟房价的表现相比，目前实体经济的表现并不太乐观，很多企业利润率很低甚至出现亏损，所以我们看到很多企业即便有钱也不会投资到产能扩大上面，而是会选择投资房地产，比如目前A股至少有一半的公司是持有投资性房产的，个别上市公司持有的投资性房产价值甚至达到上百亿。

所以虽然本次降准释放大量的资金，但不排除这些资金在进入实体经济之后，又会回流到房地产当中。

除此之外，随着资金的宽松，银行的房贷利率有可能会进一步下降，至少不会上浮太高的利率，这样大家的购房成本就会降低，一旦购房成本下降，那么购房人群肯定会相应的增加，如果楼市需求回暖，不排除局部地区的房价有可能会上涨。

当然房价想要像过去几年那样迅猛发展也不太可能，一方面是目前的房地产市场已经逐渐饱和，很多城市的房子确实存在较大的空置率，投资房产的潜在风险是比较大的，虽然短期之内房价有可能会小幅上涨，但从长期来看，大量投资房产潜在的风险是比较大的，所以市场也不可能一下子出现大量的需求，因此房价也不可能出现太大幅度的上涨。

贷款教授

总是从大的方向去讲这9000亿的作用，其实从本体小方面来看，房子还是当今年轻人的首要基础，对于平民来说9000亿对于你的生活作用大不大，在我看来看不出来，杯水车薪屁用没一点，这钱怎么来的，洗刷厂出来的，这钱流入市场，市场上钱就多了？9000亿有多少流转最后又到了央行的手里销毁呢，如果说9000亿进市场，央行能收回9万亿，那么中国真的就是转型成功了，人民真的富裕了，如果央行就收了900亿，那么，完蛋了，人民币就是越南盾了。中国的经济体系不是市场经济，别拿学的西方经济学来推测，没用。作为老百姓，这钱带来的影响就是，以前挣3000现在变成了3100，但是你吃饭从以前的10块变成了15，这钱的作用就是继续压榨劳动力，但是是温水煮青蛙，让你觉得自己赚了，但是实际上你亏得就剩个裤衩了。看着吧，贫富差距会越来越大。想要解决这些改革开放一来出现的疑难杂症，现在唯一的办法就是一个，战争，只有战争才能洗牌，这就是美国为啥总是打仗的原因，体格大了虱子也多，怎么消灭寄生虫，不是靠一个个的找到打死，而是让你自身让寄生虫感到头疼不想去咬你。战争就是挥霍钱，把烂钱往战场上一扔，市场就稳定了，没了多余的烂钱，大家都勒紧裤腰带过日子，人们就有了挣钱的动力。现在的中国就是烂钱太多，血汗钱越来越多的转化为烂钱，国家想靠大众吃烂钱，国家也不怕百姓吃的多了全部领了盒饭。现在整个社会都在求稳，坐的住？说到底还是没有底蕴，现在的中国就像是一个暴发户，眼高手低，举止嚣张跋扈，殊不知在欧美发达国家的眼里，就是个土包子。中国的底蕴被欧美清朝给分瓜了，想要要回来，卧薪尝胆的路还很长，但是却在发达国家的假意施舍中自己先装上了，我就想问我们有什么资本去值得骄傲，是我们把飞机飞上了天，还是把汽车开上路，整个这个吹一波，做个那个吹一辈子，我们真的有自己的握在手里的真材实料吗？我实话我国的工业体系到现在能停留在上个世纪80年代，这几十年走来，我们真的啥都没干，举个例子:上个世纪汽车就能跑，现在汽车还是再跑，但是有区别吗？上个世纪我们自己造车，现在我们组装车，什么时候我们让车领先于世界能飞了，那才是我们真的站起来了。现在的人都在飘，从上到下都在飘，我在想我们这种状态下真的脚着地了会不会把我们摔死。不说了，天要下雨，娘要嫁人，反正我是农村人，再大的浪来了，也不会拍死我，因为我在海底，没有逐浪而行见过太阳，但是也不会浪潮汹涌让我吃一嘴淤泥。我的明天会比今天好，但是不明显，却也是真实的存在。

我爱罗吃菠菜

最近，央行动作频频，先通过LPR机制限定住了贷款利率水平，紧跟着发布2019年第16号公告对房贷利率进行了严格调控，然后才决定实施全面降准和定向降准，向市场释放流动性。

央行这一套组合拳下来，既限制了房地产市场贷款规模增量不扩张、房贷利率水平不降低，又增加了市场流动性，还有望提高宽货币向宽信用的传导效率、实质性降低资金成本，缓解实体经济尤其是民营企业、小微企业融资难、融资贵的问题。这正如央行在宣布降准决定时说得那样——

9月6日，央行决定自第2018年以来的第7次降准。此次降准实施后，将释放长期资金9000亿元。如果我们细数2018年以来的降准，累计释放资金已经超过4万亿元。考虑货币乘数效应，经过商业银行的房贷理论上可以创造超过30万亿的信用货币。

央行放水，市场上钱多了，如果不加以限制增量资金大部分进入房地产行业，肯定会继续推高地价和房价，导致房产泡沫进一步加剧。

但是，国家对于房地产行业的调控，自“房住不炒”定位提出以来就再也未放松过。不仅不放松，而且还层层加码，现在的要求是“因城施策、一城一策”和“落实城市政府主体责任”。关键一点，还要建立房地产长效管理机制。这个意思很明确，较长时期内不会再把房地产作为刺激经济发展的手段，更不会放松调控力度，最终的取向是引导房子回归居住属性。

此次央行降准之前，先公告了关于房贷的调控要求，提前堵住了增量资金进入房地产行业的通道。换句话说，央行放水不会搞大水漫灌，更不可能让房地产业雨露均沾。

增量资金无法进入房地产，而且国家还在各种措施限制房地产的资金供给。在此前房贷利率持续走低了6个月之后，从6月份开始止跌回升，根据目前公开的信息可以预见未来会延续上涨走势。

现在“高房价”已经成为人人喊打的痼疾，“房住不炒”已然成为全民共识。对于个人房贷，不仅有规模与额度的限制，而且有房贷利率管控的底限要求，由此可以预判房价还会继续缩量盘整下去，长期下跌的可能性远大于上涨的概率。

因此，再喊房价涨起来的，还是洗洗睡吧。

颜开局

作为一个财经工作者，我对这个问题长期关注，也有自己的独到的看法，现在说出来分享给大家，不当之处，请批评！

我觉得央行此次降准对房地产不会带来多大利好，也不会推动房价的上涨，所以大家担心房价会因降准而上涨完全 没有必要。

一则，此次全面降准释放资金8000亿元，定向降准释放资金1000亿元，总计释放资金9000亿元，这点资金相对房地产几十万亿元总量来说，显得太微不足道了，即便全部投放到房地产领域，也不会产生多大的泡泡。

二则，此次降准释放资金有明确的指向，此次降准释放资金约9000亿元，有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措，有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。而并不是支持房地产发展。

三则，中央政府今年房地产调控从严趋势没有改变，抑制房价上涨的决心没有动摇，如果房价上涨，各级政府也不好意思向人民群众有所交待。

可见，央行降准并不利好房地产，房价也不会出现大幅上涨。

开伟观察

周末迎重磅消息，央行自9月16日全面下调存款准备金率0.5个百分点，在此之外，额骨外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

降准力度比较大，共释放9000亿的长期资金。过去每次降息降准都带来楼市的火爆，此次降准，自然是全面民关。央妈开闸放水，房价是不是又要涨起来了？

这种想法只能说是：想多了！

此次降准是为了支持实体经济，今年以来，宏观经济不断下行，压力较大。虽然说CPI指标在7月份升至2.8%，很多人都在担心通胀，但实际上PPI是下行的，通胀主要是由猪肉供需关系失衡带来的结构性通账，通过调整供需关系就可以，因而现在放水，并不会继续大幅推高通胀，而是为了更好的支持实体经济。

通过降准，可以释放出9000亿的资金，同时降低银行每年约150亿的成本，在可贷资金释放叠加银行端成本下降，必然会降低未来的实际贷款利率，我估计下个月LPR报价还会再下行5个基点至4.8%，前期的LPR改革，加上现在的降准，实际上就促成了变相的“降息”。

当然，利率下行的话，房地产企业的融资本成也会有所下降，但就并会再次推高房价，因为在房贷利率这一块已经锁死了，未来房贷利率必须在LPR报价利率基础上加点形成，即便LPR报价利率小幅下行，加点后的房贷利率也不一定会下行，而过去放水后银行房贷利率打折则已经看不到。

所以此次降准，对房地产企来说确实是利好，特别是当前面临资金链困难的房企，可以缓口气，但从房贷端来看并不会有大的调整，“住房不炒”依然是主基点，期望未来通过降准降息重新大幅推高房价的炒房客们，趁早歇歇吧。

财经宋建文

以前，降准—>货币供应量增加—>房地产—>房价大涨；现在，降准—>货币供应量增加—>实体经济（特别是小微企业）—>老板有钱了，员工工资上涨了，去买房吧—>房价涨。

1.房产也是实体经济的重要组成部分，水泥钢铁等建筑材料，家电，厨具等等，哪个不是实体经济？

2.经济向好，大家有钱赚，去买房子，还是会涨，这是经济运转的正常状态。

3.房住不炒≠房价不涨。房住不炒应该是指不能让货币在房地产里空转。

4.从今年被约谈的城市来看，注意观察：什么时候会被约谈，约谈之后出台了什么政策。据我的观察，房价可以涨，但年增幅不可以超过5%（统计数据），这是红线。

關鍵字: 房产 定向 房地产业