最近一段時間，隨著而房地產市場陷入冰凍，房價也失去了大漲的可能。從房地產成交上來看，成交面積最近9個月都同比下跌，像海南比較特殊，房地產成交面積和成交額都雙雙腰斬。而房價則在高位橫盤。
這個時候，關於是否需要放開各種樓市調控措施的討論就比較激烈了。很多經濟學家都認為，房地產的調控其實可以放開了，能夠賣房的人，實際上都已經買了，而限購措施可能對低收入的剛需造成了阻礙。
比如經濟學家馬光遠就認為，即便是放開調控，房價也不會大漲了。這個判斷有一定的道理，其實，樓市調控措施，本身也沒有阻止過房價的上漲，放開調控也不會大漲，這在房價的影響因素中，調控的作用可以說是微乎其微。
而他認為，未來穩經濟還要靠樓市。雖然我們明確表示了，短期不依靠房地產刺激經濟。但是這並不是房地產就被拋棄了的意思。不靠房地產拉動經濟，不意味著可以放任房價大跌，大家不應該混淆這種邏輯。
很明顯，房地產涉及到很多貸款，積累了大量的金融槓桿，因此房價必須要保持穩定，才能穩住經濟。一旦房地產市場大跌，比如跌幅超過了30%，那麼很可能就會影響到了GDP了。
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