前滩的火热程度

在下半年一次又一次的“日光”之后

最后的九宫格也终于有动静了！

前滩三湘和前滩格力地块

据传今年有望入市？

一起来看看这俩项目的现状吧

三湘印象名邸

三湘印象是前滩地王，临江第一排的优势让这个地王也成为最值得期待的热门盘。

2014年底，三湘18.61亿拿下前滩地区Z000801编制单元36-01地块，溢价率113.8%。

占地面积：1.3965万㎡

容积率：2

楼板价：6.6629万/㎡

住宅套数：184套

三湘印象名邸位于九宫格内，而且是最靠近黄浦江的位置，前方是无遮挡的绿地公园，瞰江视野非常好！属于前滩真正期待的豪宅级别项目。

网传江景实景图

项目总建筑面积5.38万㎡，共计184套住宅，复式+大平层一共120套，另外还有64套90㎡左右的小户型。

大平层和复式的面积段为178、210、230、250、382㎡，复式有2栋楼，每单元楼均为6户12层，1楼的复式还带地下室，两梯两户。

前滩最近新盘开盘均价都在8.0-8.6万/㎡左右，但三湘地块预计均价可以到10万+/㎡。

前滩格力

前滩格力项目也位于“九宫内”内，与三湘地块紧邻。

2014年，格力地产斥资30.6亿在前滩九宫格里面抢了两块地王，楼板价分别达到5.4万/㎡及6.5万/㎡。

自信如格力，也吃不下高地价酿成的苦果。最终还是捂了两年地，迟迟不动工，如今，终于封顶初见成型，实属不易。

前滩格力项目是格力地产在上海的首个项目，整体为现代风格，四栋住宅楼呈回字形沿周边街道布置，形成围合空间。

• 北侧产品做成了8层的小高层，1梯2户设计，三栋楼拼接。这批房型最大的优势就是正对着百米集中景观带，视野开阔，通透性更强！
• 西侧的两栋楼全是两梯两户户型，13层小高层。为确保正南正北的效果，在楼层角度上做了一定程度的倾斜，给朝南方向留出了最大的景观视觉空间，并确保了北面那栋楼的南侧正好可以对着下沉式庭院。
• 南侧11层的户型也是1梯2户设计，3栋楼拼接做法。西侧就跟项目中的保障房相接。

前滩格力外立面采用大面积玻璃材质里面，搭配局部的下沉庭院，内部设有系列花园包括水景园林、下沉庭院、游戏空间、亲子空间等。

前滩格力此次户型面积段为90-140-170m²，在充分考虑日照的需求，项目的各户型均能保证“四明”（明厨、明卫、明卧、明厅）。这也是项目在前滩目前为止为数不多的大户型项目。

首曝户型图（90-140-170平）

周边配套

交通配套：

1.5km内有地铁6、8、11号线东方体育中心；驱车上中环只要500m。

商娱配套：

东方体育中心旁的大型商业综合体前滩晶耀已开业

医疗配套：

新加坡莱佛士和陆家嘴联手打造的莱佛士国际医院在附近，明年即将开业。4km处有三甲医院东方医院南院。

教育配套：

前滩的华师大二附中前滩学校

随着前滩项目不断认筹，所剩余项目已不多，想入手前滩的机会越来小了。最近也有前滩库存告急的消息不断出来，这两个地块稀缺的大户型可能也是购房者真正要买的产品！

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