鬼都沒有

其實內行人之所以挑90㎡的房子，人們都喜歡90㎡的房子，還不是因為沒錢，有錢的話早就買大房子了，對吧？不過呢，大家都喜歡90㎡的房子也是有不少原因的：

滿足剛需，升值潛力大

很多人買房就是為了剛需，一家三口，想要買一套三居室的房子。就目前二手房交易市場來看，90㎡左右的房子是最搶手的，成交週期也短，大戶型的房子，總價高，對剛需住戶來說不實用，自然不願意購買。所以，90㎡左右的房子更保值，願意購買的人更多，升值潛力大，用作投資最好不過。

靈活性強，使用率高

相較於大戶型房子來說，90㎡的房子靈活性更強，使用率更高，剛好擁有三居室兩廳兩衛的佈局，如果是自住，在空間的規劃和佈局上更加靈活。另外，房子大了，難免會出現空間使用率不高的情況，造成太多空間的浪費，90㎡的房子，使用率是最高的，不會顯得擁擠，居住也比較舒適。

價格合理

俗話說“一分錢一分貨”，現在的房價越來越高，小房子貴，大房子更貴。之所以內行人都喜歡挑90㎡的房子，說到底也離不開一個字“錢”。相對那些動不動就兩三百平方米的房子來說，90㎡的房子總價不會太高，在錢的考慮上，普遍人也能夠接受，自然買的人更多。

其他費用低

買房可不是買白菜，買了房子並不代表“一勞永逸”，後續還有不少費用。像物業費、管理費，裝修費，傢俱，家電購置費等等，每樣都是錢。大戶型房子，物業管理費也更多，90㎡的房子，裝修也就十萬八萬，傢俱、家電也就幾萬元，兩三百方的房子，好歹也要幾十萬裝修費，另外，傢俱要買大，家電要買全，花的錢也是不少，沒十來萬可不行。

當然，你會說小戶型30-40㎡，花的錢更少，那也是對的，只不過太擁擠，居住不舒服罷了，90㎡恰恰是一家三口居住舒適度最高的面積。

綜上來看，內行人挑90㎡的房子，也是有一定道理的，無論是剛需自住還是投資，在生活舒適度上來看，90㎡都是最好的居住面積大小，你們說對吧？

就做傢俱

如果是投資，首選90㎡內的房子

90㎡內的戶型總價相對較低，好租好賣，二手房市場需求較多。大面積戶型，總價高，投資成本大。租金高了，不好租，租金低了，划不來。賣的時候因為總價高，市場掛牌等待週期會比較長，而二手房最近幾年，主要以90㎡內的戶型成交量居多。

如果是剛需，首選90㎡的房子

90㎡的住宅很多好的戶型，都可以做到小三房，再加上贈送的面積，實際上完全夠三口之家居住。現在房價這麼高，就別說大面積，能買得起小面積都是要面臨很大的生活壓力的，所以，90㎡的房子在功能上，可以做到3個房，滿足一般家庭的需求。在價格上，總價相對較低。在後期契稅等費用上也要比大面積少，更適合剛需購房者。

如果買的毛坯，裝修上面也可以為剛需購房者，節省一大筆開支。

綜上所述，剛需或者投資，買房首選90㎡以內的優質戶型，功能可以滿足家庭需求，同時好租好售。

大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。關注我，我們一起分享觀點，從更多的方面思考問題。

世家

評論員門寧：

有人說內行人都挑90平米的房子，在我看來說這話的人就不夠內行。

我在房地產行業工作時，曾有一段時間駐場銷售項目，對房產的銷售略有了解。當時正值房地產去庫存政策期，全國房價漲勢兇猛，銷售火爆。很多人迫於房價上漲的壓力，害怕再不買房就買不起了，於是抓緊時間來看房，並在置業顧問的勸導下交了認籌金。當時一共推出了900多套房源，經過了一個多月的積攢，大約湊了1500多認籌客戶，營銷部經理看時機成熟，便組織了開盤。

我記得開盤那天是個週六，還下著小雨，1000多組客戶一大早就趕來，坐在我們搭建的場地裡緊張盯著大屏幕，期待自己的號碼被搖中。客戶一旦看到自己的號碼，起身就往售樓處跑，生怕選不中自己中意的房子。我第一次經歷開盤，那場面震撼到我了，我一度產生了這是在搖號送房的幻覺。

不過最終的銷售並沒有達到我們的預期，開盤當天只賣了600多套房子，實際銷售大約4億多。當晚項目總請大家吃飯時，我問銷售經理什麼戶型的房子賣的好，他回答我90平小兩居。按說三居的房子是最實用的，夫妻一間，子女一間，還有一間可以用作書房或客房，我一時沒明白三居的房子為什麼沒賣好。

銷售經理一句話點破我心中的疑惑：還不是買不起！

房價太高，工資太低，買90平的房子是沒辦法的事情。

首席投資官

我現在住的就是萬科x小區89平米的房子，3房2廳2衛。13年入住的，至今已經住了快6年。住的是非常舒服，雖然自己還有套大的，不過感覺夠用，就沒搬。

當初買房子的時候，預算不夠，只能看100以內的房子。看了十幾個樓盤。基本都是2房2廳的。直到看到這個戶型，驚呆了。

90平方得房76平方。3房不說居然還有2衛。也有1衛的，那就沒有考慮。整體好處就是便宜，同個小區有118的，也是3房2廳2衛。這裡就省下20萬（當初房價便宜）。契稅要比正常少0.5個點。當初有個政策90平米契稅優惠。然後出租也是很給力，出租價格90和118的出租價格差不多。是投資的不二選擇。

缺點也是有，由於當初買房子沒注意，這個90戶型，有2種，一種贈送入戶花園，一種不送。入戶花園雖然不大，但是有了孩子後，缺點就出來了，那些小孩子的單車，滑板車啥的沒地方放。。。然後那些傢俱都要選小的，這個戶型2個次臥都是非常的小。

整體評價，投資可以買。自己住的話，如果預算不夠，這種戶型帶個小入戶花園（只要有地方放大型雜物）就可以買。補上戶型圖和剛弄好的女兒房（次臥好小）。

三毛152213014

內行人都挑90平的房子，這種說法其實是不準確的。更準確的說法是90平米的房子是更暢銷、最經濟的戶型。原因有三：

1.戶型

目前市場上85-90平的房子基本都會做成小三房，按照公攤20%-30%來看，套內面積也會在60-70平左右；勉強規劃個小三房還是可以的，三房一廳一衛一陽臺；從空間上可能會緊湊些，但是小家有小家的好處，該有的都有了，同時還有家的溫馨。

2.經濟成本

大家都知道國內房產稅費相比而言算是很高的了。契稅、營業稅、個人所得稅等等。其中契稅是按照房屋面積進行階梯式收費的，就是以90平為分界線。首套房90平以上和以下相隔0.5%，200萬的房子光契稅就多出1萬元，且稅費是在過戶時就需付清的，不能貸款；二套房90平以上和以下的差距則拉到了1%。

同時，90平因為面積適中，相比大三房等戶型在後期物業費、裝修等費用上也是可以有所節省。物業費也許一月多個幾十到一百，但是細水長流的累積下來也是一筆不小的開支。

3.市場需求。

剛需用戶。首套的剛需用戶還是以年輕人為主，在一個外地城市工作奮鬥了幾年後，買了房就能在城市紮根，找到歸屬感。這部分人首先經濟實力有限，其次除了請父母過來照顧孩子外其他時候也不會一起居住，第三也希望房貸壓力能儘量的小些，降低購房後對個人生活質量的影響。綜合考慮個人承受能力以及功能齊全性上來說，90平是比較合適的。

投資客。既然剛需主流的需求點是在90平的話，這些投資客二道販子清楚之後當然也會以90平的房子為主力投入對象了。前期費用相對會少，後期不論是出租還是出售都更容易，何樂而不為呢？

綜合而言，90平的暢銷是由於政策、市場供需共同“推選”出來的高性價比產品，當然了，後續如果隨著政策的改動，也許會有新的產品出現。

不達標達人

我也是買過三套房子，出租過兩套房子，得出這樣的經驗：如果是投資或者用於出租的話，90——100平米左右的房子最好。

為什麼這麼說？因為：

1、房子過小的話，賣不上價去。

一般人買房子，大都為了結婚用，或者為了自己的孩子結婚用。房子過小的話，只適合單身居住，有了孩子就顯得侷促，所以不好出售，能出售，也是出售給單身的人，作為單身宿舍用。

2、90——100平米的房子，是目前最暢銷的戶型。

一般設計成兩室兩廳，也有的設計成小三室兩廳，就非常適合要結婚的年輕人，就算將來結婚生了孩子，在孩子還沒單獨分房住之前，住在這樣的房子也是很舒服的。

所以，100平米左右的房子非常好出手，經常剛掛在中介，就被人搶了去。

更重要的是，100平米及以下的房子，也容易出租，一般一家三口因為上學會租這樣的房子。

3、140平米左右及以上的房子，因為面積大，物業費高，反而不如100平米左右的好出售和出租。

大房子固然住著舒服，但是物業費也貴，所以用於投資的話要謹慎考慮。

快樂魚K

我目前從事房地產行業，簡直不要太適合這個問題。

看了很多回答，基本上都是房價太高，或者房子小好出手，稅收高之類的原因。相信大多數人都是這麼回答的，不過我們項目最近剛剛開完盤，我把項目的成交客戶分析選取有用的部分放上來，咱們用數據說話。

推售產品信息及貨量

怎麼樣，是不是很明顯，92㎡的戶型去化率100％，而稍大一些的110㎡去化率只有93％。根據成交信息，下面我會從客戶的關注戶型、置業目的、年齡段、家庭構成，收入，這五個方面來具體給你解析一下。

客戶關注戶型

我選取了開盤前兩週的到訪數據，不難看出，客戶關注度最高的戶型還是92㎡，就是說41％的客戶都看好92㎡的戶型。

置業目的

在分析了1000多組客戶以後，我們可以看出，90％的人買房子都是為了自住，投資客不到5％。

年齡段

從客戶的年齡段來分析，31歲~40歲的客戶佔比最多，其次為21歲~30歲。21歲~30歲幾乎都是首次置業，為什麼？這部分客群一般都是大學剛畢業或者工作時間不超過10年。而且都是適婚年齡段的人群，妥妥的剛需。主要都是父母出資來購置婚房。

家庭構成

可以看到，三口之家的比例佔到了45％，這部分客群購買意向主要集中在兩室或者小三室。

收入

成交客戶的收入情況，基本都在1萬元以下.

數據列舉完畢，最後總結

1.從數據分析，大多數客戶還是關注90㎡的戶型。

2.客戶的置業目的基本都為自住。

3.客戶的年齡段集中在20~40歲之間。

4.客戶家庭情況主要為三口之家且月收入大多數為1萬元以下。

那麼問題來了，如果你年齡在20多歲或者已經是一個三口之家，需要購買一套自住房，而且家庭收入在一萬元以下，在三四線城市房價都是一兩萬的情況下，你會怎麼選擇？

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胡蘿蔔的卜zr

其實90平方受大家喜愛主要是因為性價比高，不然的話，房子肯定越大越好，誰會嫌棄房子太大。

挑90平方主要是有這三個考慮。

1.日常需求考慮。

90平方正常情況下有三個房間。剛好能夠滿足我們的日常需求，一個房間夫妻自己住，另一個房間留給孩子，還有一個房間可以留給親戚或者爸媽過來短暫居住。平常用不上也可以當做雜貨間。

2.稅費考慮。

3房稅費比4房低。正常情況下，4房的面積都會超過144平方，就屬於豪宅範圍，需要繳納增值稅。假設滿2年的情況下，[（過戶價-原價）÷1.05×5%]×12%。意味著一套540萬的房子，要收30多萬的稅費。並且首套還要交1.5%的契稅。而3房正常在90平方內，只需要交首套契稅1%，不需要繳納豪宅稅。

3.漲價空間考慮。

從市場的二手房統計數據來看，三房往往是購買率最高的戶型，也是漲價幅度最高的一個戶型。四房的話相對難以出手，並且單價會比較低。從性價比來考慮不划算，畢竟錢要用在刀刃上。

因此，90平方的性價比確實比較高，無論是從出售還是從居住方面來看，90平方都是最優選擇。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。

探房杜咔咔

相信很多人在買房的時候發現一個現象，90平米左右的房子最受歡迎，動作慢一點好的樓層就被搶走了，這其實是有4個方面的原因，我帶大家一起分析一下，現在不就有也有朋友在問：為什麼有人說內行人都挑90平米的房子？

為什麼都挑90平米房子的房子？

嚴格來說是為什麼都挑80~90平米的房子，不只是90平米，主要的一個原因是因為國家契稅政策。

我們來看一下國家的契稅政策，首套房繳納規定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。

超過90平，契稅就按1.5%執行，按10000元/平來計算，91平要交的契稅為13650元，而90平享受1%的契稅，要交的契稅為9000元。只多了1平米，整體多了14650元（契稅就多了4650元+10000房價），換成是你，如有90平和91平，你會選哪個？我相信你肯定會選擇90平或以下的房子。

上面的例子其實已經能很好的說明問題，既然90多平你都不會選擇，那開發商為什麼要多開發90多平的房子，性價比不高，不好賣呀，於是開發商在開發時設計的小房型多為80~90平米，再大基本就是97平以上，100~144平以下。

現在首次買房的人，大多數是剛需購房者，他們也都會像身邊朋友取經，當然也就知道了一些門道，像如今房價這麼貴，省錢成了他們重要考慮的方面，而買90平的房子契稅就能少一筆錢，並且90平的房子剛好還可以打造成小三房，雖然面積一般，只要戶型設計合理，完全可以做到麻雀雖小五臟俱全，對於一個三口之家來說，完全夠住了，就算有父母在，也能住得下。等經濟條件好以後，再換大房子，小房子因涉及總價相對不高，也方便轉賣掉，所以90平的房了成了剛需首選。

現在買房的人群還有一部分是用來投資的，既然是投資，作為買房內行人群，當然首要的就是要考慮投資回報率的問題，對於買房剛需而言，90平米的房子總價比較低，做為投資，賣房成交的機率就會大很多。

總結

通過上面的分析總結出，內行人為什麼都挑90平米的房子，主要是因為90平房子的契稅相對比90平以上的房子便宜0.5%，剛需買房總價會相對便宜，投資買房人群也適合轉手，所以就造成了為什麼內行人都挑90平米的房子。希望我的回答能夠給你有所幫助！如果你有不同的意見或建議，也歡迎大家分享出來，以供我們共同交流學習，謝謝大家！喜歡記得關注喲！

尼帝登

先說結論：十年前，買90㎡可能是個內行人。現在，買90㎡不是一個內行人了。

這個答案的前提是：1，購房對象的是購買力一般的剛需客；2，購房對象是投資客，主要賣給剛需客。如果你是土豪，那當然是買越大越好，不在本文討論範圍內。

別人都講故事、講案例，但對於回答這個問題，其實並沒有太大幫助。作為一個數據控，我用數據來告訴你。

1，房價越來越高，新房的設計越來越趨小化。

以前是90㎡做三房，現在基本都是80-85㎡做三房帶套房了。很多城市，現在已經有了75㎡左右的三房了。

英眼看灣區統計了一下過去十年，北上廣深四個城市不同面積的新房成交情況。之所以選這四個城市，是因為他們代表了房地產行業未來的發展方向。

先在看北京，也一樣。70-80㎡的成交佔比是在快速減少的。90-95㎡的成交快速減少。

看上海。上海稍微特殊一點，90-95㎡的成交較為穩定，但佔最大比重的還是85-90㎡。

先看廣州的70-95㎡之間不同面積的成交情況。70-80㎡的成交佔比是在快速減少的。85-90是在快速增加當中。

看深圳，也一樣。

2，現在最聰明的選擇是買85㎡左右的三房，最好帶套房。

綜上，當前這個階段，最聰明的選擇是買85㎡左右的三房，最好帶套房。

當然，在未來，這個面積段還是縮小，慢慢像香港那種模式靠近。

我是曾英傑，專注研究粵港澳大灣區的地產老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注、留言、提問和交流。

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