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提問：打算買越秀濱海新城，我這邊有加了現場銷售了，另外有個中介加我說跟他買更優惠，是真的嗎？

回答：其實找中介買和自己到售樓部買最終的拿到的價格是一樣的。主要區別在於開發商，如果你通過中介成交的，開發商要支付給中介渠道費用，所以中介跟你說的優惠可能是從這筆渠道費讓利出來，那麼就是真實的實惠。這個優惠正常都是在成交後，中介拿到佣金後再私下補償給你。如果中介是說帶你去售樓部，可以額外打個99折，98折之類的，那麼基本上就是忽悠你的，不是真優惠來著。所以這個你要確認清楚，就我各人而言，找中介買房，最重要的是有個專業的中介幫你快速地挑選到適合你的好房子。只是現在中介行業魚目混雜，好的中介可遇不可求。

提問：星叔，現在廣州至肇慶高新區有條廣佛肇高速年底開通，現在正在修，廣州白雲區到肇慶高新區47公里，途經佛山三水，廣州白雲客跑三水或大旺居住買房，不知能否帶動沿線非限區房價（三水和大旺），星叔，你怎麼看？謝謝

回答：廣佛肇、佛清從建成後，經過三水的高速公路將達到7條，路網更密集，三水區位優勢更明顯，高速公路對接廣州、禪桂中心區以及肇慶，讓三水更快融入廣佛肇經濟圈和“半小時生活圈”，會帶動房產產生外溢價值，房價會逐漸走高，但是這需要一個時間過程

提問：你好星叔，我是山東臨沂下面的縣城，孩子十年後大學畢業，想買套房子給孩子準備著，如果孩子以後不在這裡發展，就賣了給他付首付，樂老師，目前縣城的房子還有必要投資嗎？價格6000左右，房價還有多少空間，到時有接盤的嗎？謝謝老師

回答：完全沒必要，臨沂人口輸出大市，水往高處走，去看看不限購的優質二線，或者落戶濟青，19年底買濟青也是不錯的選擇。

提問：星叔，你好。終於遇到了買房指路人。座標山東臨沂，一個物流城市，普通的三線城市。目前在臨沂擁有一套自住房，不是優質資產，沒有房產證，零幾年的單位家屬院，小區環境也不好，距離小學比較遠。現在手裡有六十萬，準備買一套房子。但是看著老市區學區周圍的房子又老又破還一萬多，新區一般的學區一萬三，好學區兩萬。我買學校附近的房子只是為了近照顧孩子方便，孩子上學沒有問題。所以，我考慮一百多萬在臨沂這樣的城市買不甘心。下一套房子我該買在哪裡呢？是買在臨沂呢？還是買在其他城市呢？後悔下手晚了，現在還在呼呼漲啊

回答：可以考慮投資濟南，作為山東省會，長期看好濟南，現在萊蕪劃給濟南，未來又多了百萬有資格濟南房子的新濟南人。

提問：深圳還有一張三成房票，手裡資金70，是買龍華10年左右200萬左右的一房(學校旁，學校在龍華有一定影響，對面鴻榮源深圳最大舊改)，還是去坪山親戚聯手打新買三房？

回答：從你敘述的情況看，只有首付70萬，不建議在龍華買一房，一來龍華房價高高在上，二來短期房價上漲空間有限；三，坪山部分樓盤打新潛力更大。

提問：您好！西鹹新區發展潛力與灃西和灃東，哪個更適合投資？

回答：灃東新城發展起步早，灃西則緊跟其後。從今年發展形勢來看，灃西新城後勁很足，但是有沒有可能後來者居上還是要待市場來檢驗。目前區域發展不一，但是並不能決定在那買房就絕對是好的，因為買房和買其他東西不一樣，個人需求不同體現到個人身上的價值也就不同。

提問：星叔你好，請問手裡有六十萬，二套房，夫妻都可以公積金貸款，可以選擇買南通市區哪裡的房子呢？最近的中創區很火，周邊的房子前景如何？

回答：中創區是南通南側的區域，一直被譽為“上海後花園”，憑藉著交通的便捷和臨近上海的優勢，這裡已經成為上海經濟磁場的強輻射區，長三角外商的密集區。當然，近幾年來隨著星湖101的發展、世茂廣場的開業、永旺的進駐，區域的居住環境也逐漸成熟。軌道交通1號線往來暢達，可以入手

提問：你好，瀋陽市沈北道義算好板塊嗎？還是沈北其他板塊比較好

回答：瀋陽二手沈北和北皇姑單價7千的盤一大把，渾南已經被炒起來，不要再追高。單價1.5不值得。 ZF把重心轉移到了北邊，最近的土拍，北皇姑的樓面價已經到了6千，加上萬達的商業利好，沈北過萬很輕鬆，沈北重點淘核心區地鐵學區房。關於瀋陽有價值的板塊樓盤詳見知識星球內部分享。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。