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提问：打算买越秀滨海新城，我这边有加了现场销售了，另外有个中介加我说跟他买更优惠，是真的吗？

回答：其实找中介买和自己到售楼部买最终的拿到的价格是一样的。主要区别在于开发商，如果你通过中介成交的，开发商要支付给中介渠道费用，所以中介跟你说的优惠可能是从这笔渠道费让利出来，那么就是真实的实惠。这个优惠正常都是在成交后，中介拿到佣金后再私下补偿给你。如果中介是说带你去售楼部，可以额外打个99折，98折之类的，那么基本上就是忽悠你的，不是真优惠来着。所以这个你要确认清楚，就我各人而言，找中介买房，最重要的是有个专业的中介帮你快速地挑选到适合你的好房子。只是现在中介行业鱼目混杂，好的中介可遇不可求。

提问： 星叔，现在广州至肇庆高新区有条广佛肇高速年底开通，现在正在修，广州白云区到肇庆高新区47公里，途经佛山三水，广州白云客跑三水或大旺居住买房，不知能否带动沿线非限区房价（三水和大旺），星叔，你怎么看？谢谢

回答：广佛肇、佛清从建成后，经过三水的高速公路将达到7条，路网更密集，三水区位优势更明显，高速公路对接广州、禅桂中心区以及肇庆，让三水更快融入广佛肇经济圈和“半小时生活圈”，会带动房产产生外溢价值 ，房价会逐渐走高，但是这需要一个时间过程

提问： 你好星叔，我是山东临沂下面的县城，孩子十年后大学毕业，想买套房子给孩子准备着，如果孩子以后不在这里发展，就卖了给他付首付，乐老师，目前县城的房子还有必要投资吗？价格6000左右，房价还有多少空间，到时有接盘的吗？谢谢老师

回答：完全没必要，临沂人口输出大市，水往高处走，去看看不限购的优质二线，或者落户济青，19年底买济青也是不错的选择。

提问： 星叔，你好。终于遇到了买房指路人。坐标山东临沂，一个物流城市，普通的三线城市。目前在临沂拥有一套自住房，不是优质资产，没有房产证，零几年的单位家属院，小区环境也不好，距离小学比较远。现在手里有六十万，准备买一套房子。但是看着老市区学区周围的房子又老又破还一万多，新区一般的学区一万三，好学区两万。我买学校附近的房子只是为了近照顾孩子方便，孩子上学没有问题。所以，我考虑一百多万在临沂这样的城市买不甘心。下一套房子我该买在哪里呢？是买在临沂呢？还是买在其他城市呢？后悔下手晚了，现在还在呼呼涨啊

回答：可以考虑投资济南，作为山东省会，长期看好济南，现在莱芜划给济南，未来又多了百万有资格济南房子的新济南人。

提问：深圳还有一张三成房票，手里资金70，是买龙华10年左右200万左右的一房(学校旁，学校在龙华有一定影响，对面鸿荣源深圳最大旧改)，还是去坪山亲戚联手打新买三房？

回答：从你叙述的情况看，只有首付70万，不建议在龙华买一房，一来龙华房价高高在上，二来短期房价上涨空间有限；三，坪山部分楼盘打新潜力更大。

提问： 您好！西咸新区发展潜力与沣西和沣东，哪个更适合投资？

回答：沣东新城发展起步早，沣西则紧跟其后。从今年发展形势来看，沣西新城后劲很足，但是有没有可能后来者居上还是要待市场来检验。 目前区域发展不一，但是并不能决定在那买房就绝对是好的，因为买房和买其他东西不一样，个人需求不同体现到个人身上的价值也就不同。

提问： 星叔你好，请问手里有六十万，二套房，夫妻都可以公积金贷款，可以选择买南通市区哪里的房子呢？最近的中创区很火，周边的房子前景如何？

回答：中创区是南通南侧的区域，一直被誉为“上海后花园”，凭借着交通的便捷和临近上海的优势，这里已经成为上海经济磁场的强辐射区，长三角外商的密集区。当然，近几年来随着星湖101的发展、世茂广场的开业、永旺的进驻，区域的居住环境也逐渐成熟。轨道交通1号线往来畅达，可以入手

提问： 你好，沈阳市沈北道义算好板块吗？还是沈北其他板块比较好

回答：沈阳二手 沈北和北皇姑单价7千的盘一大把，浑南已经被炒起来，不要再追高。单价1.5不值得。 ZF把重心转移到了北边，最近的土拍，北皇姑的楼面价已经到了6千，加上万达的商业利好，沈北过万很轻松，沈北重点淘核心区 地铁学区房。关于沈阳有价值的板块 楼盘详见知识星球内部分享。

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