第一，为什么要将房子过户到儿子名下？

1、抵押、处置房子方便。抵押、卖房都需要产权人同意，也就是需要父亲同意。如果父亲已经过世，或者父亲在世但不同意的话，儿子想要卖房子是卖不了的。只有将房子过户到儿子名下，才能保证儿子有房子处置、抵押的权力。

2、防止财产外流。如果父亲已经过世，那么按照法定继承，第一顺序继承人包括了父母、子女和配偶，也就是说即使是独生子女家庭，儿子也并不是唯一的继承人。而不及时办理继承，很有可能导致财产外流。例如：父亲去世时，他的父母还在世，那么如果不及时办理继承、让爷爷奶奶放弃继承权，就很有可能将房产份额转移给叔伯等情况。

3、防止家庭纠纷。如果没过户，从法律上，并不能证明房子的产权只有儿子一个人拥有。（1）如果房子是父亲与母亲婚姻存续期间获得的，那房子基本上就是夫妻共同财产，也就是说房子是父亲、母亲一人一半儿。这种情况下，如果母亲不同意让儿子居住，是可以提出异议的。（2）即使房子属于父亲的个人财产，与母亲无关，难免会有利益相关方会对这种行为有看法，比如儿子其他的兄弟姐妹、或没有固定住房的母亲等。早日办理过户，早日确权，是对儿子权益的保护，也让儿子住的，在法律上，名正言顺。

第二，过户手续应该怎么操作？

1、如果是父亲已经过世，那只能通过继承的方式。

如果在世的第一顺序继承人，也就是母亲、爷爷奶奶、儿子、及其兄弟姐妹（如有），对儿子全部继承房子没有异议，那么全体继承人可以去公证处办理继承权公证，凭公证书至不动产交易大厅进行过户。费用主要是公证费。收费标准是根据政府指导价，低于20万部分，按1.2%收取；超过20万但不满50万部分，按1%收取；超过50万但不满500万部分，按0.8%收取；超过500万但不超过1000万的部分，按0.5%收取；以上部分按0.1%收取。

如果以上法定继承人对“儿子全部继承房子”有意见，那就只能通过打官司的方法解决了。诉讼费和立案费一共2-10万不等。

2、如果父亲还在世，就可以通过赠与或买卖的方式，将房子过户至儿子名下。这边需要提醒的是，如果房子是父亲和母亲的夫妻共同财产，那么过户还需要征得母亲同意。

买卖：通常情况下，买卖的话费用会更低些，需要缴纳契税（如果过户的房子是儿子的唯一住房，且面积不超过90平方米，则按1%缴纳；如果面积超过90平方米，则按1.5缴纳。如果儿子名下已经拥有其他房屋，则按3%缴纳）、个人所得税（如果房子不是父亲的“满五唯一”住房，则按全额的1%或差额的20%取高缴纳）、印花税（按0.1%缴纳）。

赠与：缴纳的费用包括契税（按政府指导价的3%缴纳）、印花税（按0.1%缴纳）、公证费（如果需要公证赠与合同的话，按200-500元/件收费）

所以最合适的过户方式可以根据每个家庭的情况进行选择。

3、过户后，如果房子的最终状态是儿子单独所有，那么儿子可以随意处置房产或在里面居住。但如果房子是儿子和其他人共有的状态，那儿子必须和其他共有人协商，继续居住的事情，经过其他共有人同意后，就可以继续居住了。

一纸家书

看个人想法了，如有老人是想趁健在的时候给孩子的话可以去办理房产赠与的。

赠与

房产赠与，指一方（赠与人）自愿把自己的房屋赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。

房产赠与分两种，一种是直系亲属之间的赠与，即特定亲属之间的赠与，另一种是非直系亲属之间的赠与。

赠与认定的直系亲属有：配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，无需办理《赠与公证》

如果老人去世了就需要赶紧办理房屋继承手续了，拖的越久政策变化及所需资料越难办齐。

房产继承；

房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。

房产继承分为：遗嘱继承和法定继承。

被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,应当先按遗嘱的内容对遗产进行处理，若产权人死前未对该房产归属立遗嘱，则走法定继承程序。

具体的操作流程等楼主可以看我头条上发布的文章

房产房谈

房产证如果是父亲的，那么房屋交易必须经过父亲办理相关手续，按照正常过户流程走：办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

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