順其自然143223248
做二手房的是中介，一般中介不賣一手房。買新房免收中介費並且還可以走團購價格，比自己去售樓部便宜。在買房這件事情上，最好找一個房產經紀人朋友，讓他們找到性價比高的房子。
用戶81271392876
首先搞清楚售樓處、中介、開發商的關係：
1、開發商建造房子，最重要的是銷售出去，回籠資金；於是就有了高端大氣的售樓部，有一批專業的俊男靚妹售樓員！
可是靠那麼幾個俊男靚妹如何銷的完偌大一個幾十億甚至幾百億的樓盤？
銀行貸款還在還利息呢！工隊承包商資金還沒付呢！供應商還在催賬呢！
怎麼辦？怎麼辦？怎麼辦？快點找渠道、找代銷團隊吧！
2、代理商：讓我幫你賣房子？當然沒問題，有錢賺就行！
就憑我們專業的銷售渠道、遍佈全城上千家合作伙伴、隨便打打廣告就給你們銷空啦！所以你必須答應我們如下條件：
a.你那一群俊男靚妹必須為我們服務，幫我們帶來的客戶介紹房子……
b.你自己不能賣，要賣也不能影響我們的客戶、不能低於我們的售價……
c.配合我們不定期搞活動，給優惠，打折扣……
否則你們自己賣吧！我要去幫隔壁老王賣房子了，人家資金回籠後已經開始建第二第三個樓盤了，你這一個還沒有賣完呢！！！
開發商：沒問題，只要能賣出去回籠資金，報酬不是問題；既然你們這麼厲害，按量算佣金吧！
一個月銷量達到**佣金比例**；一季度銷量達到**佣金比例**，只要銷量達到我們預期，高佣金沒問題，如果達不到預期，抱歉，降佣金、換代理！！
代理商：合同拿下來了，快點賣吧！要為自己吹過的牛負責啊；銷量若不及預期，可沒錢賺！
怎麼辦，怎麼辦，我親愛的中介小夥伴，快來一起打土豪，分田地，有錢一起賺啊！
3、中介公司：呵呵，好說好說；我們公司有上千家門店，天天上門的客戶除了買房就是賣房的，客戶賣了房子也是要買房子的，多賣你一個樓盤也不嫌多；
可是我們上千家門面都是要付租金的、幾萬業務員都是要付工資的，真金白銀打造的團隊；你們就幾百個業務員，跟開發商吹吹牛，籤個合同，才多少成本啊！我們必須拿大頭；否則等你們合同期到，我們自己和開發商籤合同，偌大一個城市這麼多樓盤，少一個樓盤也沒多大影響；
a、你們的業務員、開發商的業務員都必須無償為我們服務、為我們的客戶服務；
b、必須給我們更大優惠幅度，開發商售價不能比我們低，你們更不可以比我們售價低；
c、各種優惠及活動優先給我們的客戶，為我們提供綠色通道，專車接送、報銷車費......
代理商：好、好、好，只要銷量上去，開發商佣金提高，大家都有錢賺；
耿直男孩
一般而言，做二手房的叫中介，做新房的叫代理商！ 而且現在房子基本都是代理商在賣，開發商已經很少自己組織人力物力去做銷售了！ 即便是去了售樓部，售樓部裡面的置業顧問也很可能是代理商，而非開發商。 這就是所謂的專業的人做專業的事。
開發商最專業的就是拿地、蓋樓。而代理商最擅長的就是組織銷售，服務客戶了！
而對於代理商而言，他們也是遵循著一套價格體系，無論幾級代理，都不會隨便亂價，搞亂市場！當然，代理商也具備一定的靈活性，可以儘可能的找代理商拿較為優惠的價格，這個是可行的。但明顯不合理的價格，是誰都拿不到的，這就是所謂的“破底不賣”！
所以，要是有代理商或者所謂的新房中介，以價格為誘餌，那你就要格外小心。
筆者在海南接待了數百登島購房的客戶，很多客戶都有被不法“中介”低價為誘餌騙去看房的經歷！
甚至有黑中介以低價把客戶騙過來，當客戶得知當初的低價不存在，而拒絕購買後，被不法“中介”棄於前不著村後不著店的高速路上的經歷！
所以，異地購房，一定要找誠信合法的代理商！
切記！
慕生談房
按慣例，先上結論:
1、普通大眾對比售樓處的常規做法，去中介，有可能獲取更多的優惠！
注意是有可能！！要是遇到不良中介，坑你也是沒商量，要是一點經驗都沒有，建議還是常規售樓處，這個有點風險與利益並存的概念！
如果，讀了下文，自己覺著都理解了，可以走操作中介這條路！
下面說說結論依據:
1、先說說中介和開發商的關係。這裡的中介，就是你家樓下經常看到的“齊家”、“中環”、“鏈家”、“貝殼”這些。。。但是指的是一手房，不是那些租房和二手房那些。。因為這些中介手裡有很多“想買房的客戶”，這個應該都比較好理解，想買房、想看房的很多人都會去找下中介。。一手房開發商為了擴大客源，除了自己案場的銷售員會再找中介幫忙賣房，賣房不能白賣，一般開發商會給中介一些佣金，佣金點現在行情不好，南昌市場普遍到了2%-3%，有的甚至更高。
2、開發商賣房是這樣的，一般會一個“標價”，然後根據你是否認籌、按時付款、認識內部人等等，給予購買人一定所謂“優惠折扣”。這個買過房的都知道:什麼認籌98折、按時簽約99折等等。這裡就是知道兩個概念，一個沒有折扣前的是“標價”，另一個是折扣後的“優惠價”，這個優惠價到底優惠是多少也是不一定的，開發商內部定價，有一個優惠到不能優惠的價格叫做“底價”。
這三個名詞和概念記住！
3、問題來了，怎麼會是中介有可能拿到最低價呢？①中介手裡會拿到開發商2%-3%個點的佣金，這個佣金，你不找他買房他也拿不到，那如果你主動找他，和他分佣金呢?
這是套路一。這個道理很簡單，但是怎麼談，你自己要會套路。②光憑你自己去案場申請折扣，這個力度是不一定夠的，通過中介，可以幫助你去申請折扣。儘可能低，因為中介為了成交都會狠做努力，何況他手裡都是“總對總的”談價。
以上只是說了理想狀態、注意是可能！有些小白，也有可能被中介“坑”，因為這個行業本身就是賺信息差！不想被坑，就多問問懂得人！
以上！
祝大家都買到心儀的房子！
南昌房產零零發
買新房通過中介會更優惠點！
在目前樓市行情下行期，開發商賣不出房子紛紛下調單價(有的已經虧本銷售，只為資金迴流)，轉而請中介公司代為分銷，並給付比較高的抽成佣金。
那麼買房的人可以通過中介進入售樓部，看中某一棟某一單元，當場叫銷售人員計算除掉售樓部優惠後的最終價格，然後再叫中介去爭取優惠，一般都能多優惠點(有時中介為了成交業績，會把部份佣金返點給客戶)，最後再叫個親戚朋友進售樓部再問下相似房源價格，看看是否確實優惠到了！
房產老黃
建議先通過中介，再一起去售樓處看房，開發商會給中介返點佣金，中介會在自己的佣金中拿出一部分給客戶，相對優惠一些，但是前提一定要跟中介說清楚，到底比售樓處優惠多少錢，最好籤協議，以免無良中介承諾不兌現。
地產領域崔老師
先不要自己去售樓部，拍個朋友或者親戚摸清所有的優惠，然後給砍一下價格，就抱著當天就要交首付的心態去給坎，一定要氣勢上壓倒這個銷售員。給銷售員造成一種當天就能成交的感覺，他一定會想辦法給你申請到最多的優惠。摸清價格以後直接說我考慮考慮吧，你們太沒誠意了。然後自己去看看中介能給到什麼優惠。然後讓中介使勁的要優惠，中介也是想成交的，因為成交以後售樓部會給這個中介一部分費用，如果拿一方給的價格低，然後就朝哪一方。
一般去過售樓處登記過的，再去中介就不給什麼優惠了。
樂此不皮
你好，買新房建議是通過中介去看房，首先售樓部內場的銷售為了完成業績，只會介紹自己得項目怎麼好，而中間是看的房子多了會客觀根據你需求介紹，這個區域的房子，那個項目適合。至於價格優不優惠，首先來說通過中介帶進去的客戶來講，售房的價格對內對外肯定是一樣，不會高也不會低。至於優惠的價格，比如說行情不好時，開發商會對中介實行一些政策，比如團購優惠。綜合說上，看新房通過中介要好一些。
王小胖講房
一般賣二手房的叫中介也叫居間方，賣新房的是代理商，如果你買二手房居間方很重要會給你帶來很大的便利。如果買新房也可以去找找代理商，畢竟走的團購價會更優惠。而且現在大多中介服務都非常好車接車送，認準大品牌還是非常重要！
Mr1壹
先自己去趟售樓部，摸清所有的優惠，然後給砍一下價格，就抱著當天就要交首付的心態去給坎，一定要氣勢上壓倒這個銷售員。給銷售員造成一種當天就能成交的感覺，他一定會想辦法給你申請到最多的優惠。摸清價格以後直接說我考慮考慮吧，你們太沒誠意了。然後讓自己的家人老婆之類的和父母再找中介再去一趟，看看中介能給到什麼優惠。然後讓中介使勁的要優惠，中介也是想成交的，因為成交以後售樓部會給這個中介一部分費用，如果拿一方給的價格低，然後就朝哪一方。
