徜徉117
这其实是一种倒退，也是无奈之举。我们觉得物业公司存在这样那样的问题，我们应当去成立业委会，大家共同设法督促物业公司进行整改，大家努力把小区共同建设好。
由居委会代替物业公司管理小区，通常都发生在老旧小区，或者物业公司突然抛盘的少数商品房小区，这种情况都是政府部门不得已而为之。因为收费低廉，没有物业公司愿意为这些小区提供物业服务，居委会作为托底的部门，只好发动居民采取自治自管的方法开展管理工作。在这种模式下，居委会向居民收取很少部分的清洁费，或者政府补贴发方式来弥补小区门卫、绿化、保洁、维修等管理产生的费用。居委会也会发动小区的楼组长、志愿者、热心居民开展义务劳动，尽量减少小区的各项开支。如果居委会管理得当，政府又愿意出资，居民大力支持的情况下，有些居委会管理的小区环境面貌也会焕然一新。
在商品房小区，特别是高端商品房小区，就完全不能复制和采取居委会管理的模式。这是因为商品房小区的业主需求并不满足于居委会提供的最低服务，商品房小区绿化、保洁、保修、保安等又需要大量资金，而政府的资金通常都向老旧小区倾斜，不可能用于商品房小区，所以在资金保障上，商品房小区依靠居委会很难做到平衡，也难以满足商品房小区业主的需求。
业委会的正确打开方式
支持取消物业，转由居委会管理社区，要看什么理由，认为物业服务水平差的，那你怎么就知道居委会的服务水平就一定比物业服务水平高呢？你交物业费，理论上你是物业公司的“上帝”，是物业公司的“衣食父母”，服务水平尚且如此，居委会的也是吃五谷杂粮的人，不要把他（她）们看做都是神。如果理由是不愿意花物业费，那你每天丢弃的垃圾谁来处理？总不能你自己天天都把垃圾直接扔到垃圾填埋场吧？居委会的同志可都是国家公职人员，虽然拿的都是国家的工资，但却没有给你倒垃圾的编制。假若小区遭到盗窃你会埋怨居委会治安没管好，但治安管理也需要人员（保安员）不是？再比如小区卫生、楼道卫生，小区路灯，小区绿化，电梯坏了等等都需要管理、维修、维护。世界上免费的午餐没有，或者说免费的午餐吃上一顿两顿可能行，想长年累月的吃，不可能。
用户3372871735244
物业到底是个什么组织，归当地政府管吗？物业费收多少谁说了算？要不要经物价局审批？如果这些政府都不能管，那么物业真的就是城市现代化管理的一块最大的盲区。
竹林138438332
社区接手相当于政府接手！不可能，也不现实！小区自管倒是可以，但牵头者肯定吃力不讨好，几乎没人愿意干！多数物业管的是不咋地，但作为业主们，说实话，奇葩的也很多，素质参差不齐。而且物业从业者多数收入都不高，而很多老小区物业费还停留在十年，十五年前的标准！这是物业服务跟不上业主要求和物业收入水平达不到让物业从业者能达到业主要求之间的矛盾，物业从业门槛低，高素质人才不会也不愿去从事物业工作，让该行业长期处于被很多老百姓嫌弃的这么一个状态(其实很多人就是找理由不交物业费罢了，很多人潜意识里还是觉得这个钱交的不值，不管有没有服务，不管服务好不好)。听的最多的一句话是：哪天物业解决问题了，哪天我再交物业费。听起来很牛气，其实就是耍无赖，因为往往这么说的人，吃准了物业解决不了该业主提的这个问题。但他们也有最基本的清洁，最基本的安保服务。而且多数老小区物业费一年几百块钱，真心不贵。很多人常年不交物业费，也同样拉低了正常缴费用户的服务体验，因为交和不交享受到的服务是几乎一样的。都会慢慢形成恶性循环。物业和业主群体的矛盾，冰冻三尺非一日之寒。物业自身需要加强管理和创新管理，提高服务意识，业主们也需要包容，宽容，给物业人更多的余地和空间，将心比心，让那些bb的人，拿个2-3千一月，来做清卫来做保安，是否愿意？
st仁bobo
为什么绝大多数全国业主们支持取消物业，就因为物业是营利性的公司，而且并沒有给广大业主带来的是真心实意的服务，还使用各种手段对付业主。而业主还得养活整个物业公司，这样能让大部分业主接受吗？而社区是为民服务的政府基层管理组织，有作一整套受政府的规章制度制约，受广大民众相信的组织机构，而关键的是社区不敢为创不正当经济效益而去谋私利。所以广受大众相信和拥戴。
用户8452851497411
物业应该属于公益服务性质，而不是全盈利公司，在服务方面有些做得很差，但态度还恶劣，并不把业主当客户对待，反而物业还很强势，意思你房子买在这里了，想走不是轻易走得了，必须接受，业主反而被动。所以取消由居委管理，也许大家还和谐多了，全国物业管理公司和谐的并不多，所以民意要求取消物业
012748可口可乐
要不要取消物业，需要看实际情况。
本来，设置物业，目的是让专业化的公司来实现小区的公共服务和管理。但从目前情况看，物业存在一些问题让业主们不满意。
1)收费不合理，往往偏高。
2)管理和服务不规范、质量不高。
3)物业没有经过业主委员会凭请，收费和管理、服务没有经过双方民主协商，往往仅由物业单方面规定。
4)物业与某些人存在黑色利益链，有些甚至与黑社会勾连，甚至本身就是黑社会的企业。
个人观点，好的物业，只要价格合理，不需取消，专业的事还是让专业的人来做。并且政府应制订物业管理规范。小区应该成立业主委员会或业主代表，由委员会或代表决定是否雇用物业或自行管理。
yjmlzhj
昨天刚与小区物业公司在人民法院的法庭上诉讼辩论（小区物业公司请了律师，我请不起律师，我是我本人亲自参加诉讼，律师是专业的，我是非专业的），小区物业管理公司与小区业主的服务协议合同上说好了的也清清楚楚写明的是小区“实行全封闭管理”，可是，小区三个进出入大门，一个设门卫（同时进出车辆），一个常年挂锁关闭，一个常年随意敞门进出无人监守，还有一处小区边界栏杆被人卸走常年随意进出。大家看，小区物业公司诉讼状上是这么写的：“物业公司忠实地履行了合同义务”。大家看，这个小区物业公司是混蛋，公开睁眼在法庭上说瞎话。
用户7539899154527
对，就是感觉你们物业费贵了，我觉得我们一个八流的小县城月工资平均四千多，物业费一千五，停车费1800，取暖费2800，就是觉得物业费贵，一梯四户按二十二层算，88乘以两个单元166户乘以1500就是249000，停车费为什么要交每年1800，我们买的是房产，地产，谁说你开发商盖车库就属于开发商的，我的地你盖就是属于你的，我觉得我们应该出的的建设车库的费用，平均五六万就够了，这车库属于公共财产，只能本小区的人买，不得转让，丢孩子，你帮忙找，拉倒吧，也就报警，丢电动车的多了，是保安管理不到位吧！
守候199102229
要求取消物业的业主基本上都是不想出物业管理费的住户，自己三年不交物业管理费，还还骂那些按时交物业管理费的人杀，我想问一下，电梯要不要用电？环境卫生要不要打扫？花草树木要不要浇水，施肥，修剪？小区安全要不要保护？这些费用，服务人员工资谁来负担？如果觉得物业管理不到位可以提意见，蛮横无理不交物业费，我觉得太霸道了。我认为福星惠誉福星城的物业管理还是不错的。管理还是到位的。不能要马儿好，还要马儿不吃草。有些业主就是不想出钱，居委会能给你当物业吗？
