近日，福田城市更新和土地整备局审议发布关于福保街道福田保税区综合服务中心更新项目专项规划的草案公示，并确认梅林街道梅林宾馆地块更新项目实施主体为财富地产。
1、保税区综合服务中心更新项目
该项目已于9月10日纳入《2019年深圳市福田区城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳市保税区生活服务有限公司；现拟通过专规规划审批。
保税区综合服务中心更新项目位于福保街道，西临槟榔道，北起红花路，南至市花路，东侧紧邻福田保税区广场公园。拟拆除重建用地面积11473㎡，开发建设用地面积为8118.1㎡，规划容积为83710㎡，规划容积率为10.31 ，属于“纯商业”项目。
其中，商业及办公建筑75110㎡，公共配套设施（含地下）8600㎡（含社区健康服务中心2000㎡，社区警务室300㎡，片区汇聚机房200㎡，社区级公共配套用房6100㎡）。
关于开发商
该项目申报主体为深圳市保税区生活服务有限公司，查询工商信息显示，深港科技创新合作区发展有限公司占股60%，深圳市深福保（集团）有限公司占股40%。
助力深港科技创新合作区建设
该项目位于深港科技创新合作区范围内。据悉，深港科技合作区是粤港澳大湾区国际战略的重要组成部分，是中央支持深圳建设中国社会主义先行示范区的重要举措，也是深圳市国资委和市控股公司的“一号工程”。
早在2017年，深港两地政府签署《港深推进落马洲河套地区共同发展的合作备忘录》时起，市控股公司便积极介入合作区深方片区的前期规划研究工作；2018年，按照市委市政府及市国资委的决策部署，组建成立深圳深港科技创新合作区发展有限公司，作为深方园区规划设计、开发建设、资源导入和运营管理的实施主体。
搭建国际一流科研创新平台，建设综合性国家科学中心，是合作区的重要使命和目标。深港科创公司高标准开展首批项目建筑设计，吸引含8家香港团队在内的 43家境内外机构参加建筑设计国际竞赛资格预审，由知名专家评审出5家入围机构参与投标，确保“每栋建筑必出精品”。
目前，合作区开发建设整体进展迅速，已梳理产业空间约37万㎡，可供开发和改造的土地面积62万㎡，为合作区实现新一轮跨越式发展创造了更为广阔的空间。
未来，合作区将充分发挥“离岸、跨境、国际化”优势，推动实施人员、资金、物资、税收、信息等领域先行先试政策，为深圳打造国际科技创新中心、建设中国特色社会主义先行示范区注入强大动力。
2、梅林宾馆地块更新项目
该项目已被纳入《2019年福田区城市更新单元计划第一批计划》，更新方向为“纯商业”功能。项目拟批专规，从计划公告到专规批复历时半年时间，现已完成实施主体确认，由财富地产负责开发建设。
梅林宾馆地块项目位于梅林街道，梅林路以南，兴梅二巷以东，上梅路以北、梅村路以西。更新单元用地面积17013.5㎡，拟拆除用地范围面积为16972.2㎡，拟拆除建筑面积7087.21㎡，更新方向为“纯商业”功能，规划容积65530㎡，规划容积率为15。
开发建设用地面积4368.8㎡（含划入国有未出让零星用地41.3㎡），移交给政府的独立用地面积12644.7㎡（其中教育设施用地10800.3㎡，用于建设不小于30班小学；城市道路用地面积1844.4㎡），贡献率高达74%。
其中，商业、办公及旅馆业建筑面积64430㎡（含5%商业文化设施），公共配套设施1100㎡（含社区（党群）服务中心1000㎡，社区警务室100㎡）。
关于开发商
该项目实施主体为深圳市财富房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司为深圳市时代财富实业集团旗下全资子公司。
时代财富实业集团创立于1994年，涉及房地产开发、物业管理、酒店管理、城市更新、石化和金融投入等产业领域，总资产过百亿元的区域性知名综合型企业集团。
在房地产业务方面，开发建设了青春家园、财富广场、财富大厦、财富城等超百万平的商住和办公物业，在坪山、龙岗、龙华、福田、罗湖均有城市更新项目，包括坪山中心区百多万平米开发体量的正山甲项目、龙华陶吓村等项目。
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