小魏看房

中國最著名的商圈就有：京津冀、長三角、粵港澳大灣區。要說最有投資價值的，我看還是粵港澳大灣區。原因如下：

1、中國第一，世界第一。粵港澳大灣區，是我國規劃的第一個超大型商業灣區。並且有望超越紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區成為世界第一的灣區，所以從政策和趨勢角度來看，這裡無疑很有商業價值。張五常教授不是已經預測了嘛，這裡會成為地球中心。

2、涉及的城市眾多。這裡包括香港、澳門兩個特別行政區，廣州、深圳、珠海、佛山、肇慶、惠州、東莞、中山、江門等九個城市。總面積5.6萬平方公里，2018年末總人口已達7000萬人，是中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，在國家發展大局中具有重要戰略地位。所以這裡的投資範圍將更為廣泛，這樣地區整體的升值空間就大。

3、包容性更好。相較於北京、上海，深圳、廣州的包容性更好，城市也大力吸引外來人口和資金，這樣勢必投資環境會更為寬鬆。

所以，有資金的話，建議投資這個地方，還有就是我國的二線城市，比方西安、武漢、成都等城市也會是比較好的選擇，隨著商業用戶的下沉，中國的二三線城市的商業活力將更加被激發出來。

Mark說IP

目前全中國最大的三大城市圈有京津冀、長三角、粵港澳大灣區。

目前中國經濟主要集中在各大經濟圈內，而中國的經濟圈最主要的以京津冀、長三角與粵港澳大灣區為主，都市圈的發展成為了經濟發展的主要動力。

隨著中國人口紅利的結束，很多地區人口流動量呈現出了淨流出的現象，特別是一些小城市，大量人口流出，經濟發展緩慢。而人口流量僅僅流入少數的幾個城市群，和幾個有活力的城市，所以最有投資價值的城市圈莫過於三大城市圈了。

而最具有投資價值的城市意味著這些城市目前的發展良好，同時在未來的發展很具有潛力。

中國社會科學院對2017年中國兩岸四地294個城市可持續競爭力進行了分別研究，發佈了《中國城市競爭力報告No.16》

報告指出了2017年可持續競爭力指數十強依次是:香港、北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、澳門、成都。可持續發展決定了城市未來發展價值，現在的發展情況並不代表未來，而可持續發展情況才是城市的真正未來。

因為香港和澳門的政策法規與內地不同，所以大部分投資者都不瞭解，所以先排除兩個特別行政區，而北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都都是具有投資價值的城市。

1.北上廣深

北京、上海、廣州還有深圳作為我國四個一線城市，無論是從經濟、政治還是文化等角度都是其他城市無法比擬的。

同時從營商環境來看，這四個城市都排在我國前列，且不說投資是否有價值，單單去這四個城市投資都比其他城市要便利的多，良好的營商環境能夠減少投資者的辦事時間，優化辦事效率，間接降低了企業的成本。

2.杭州

杭州市是浙江省的省會，也是浙江省政治、經濟金融、教育文化和交通中心，是長三角經濟圈內的中心城市也是我國重要的電子商務中心之一，同時杭州市的民營經濟發展態勢較為良好，有良好的發展環境。

杭州市的營商環境在國內排名第7。

3.南京

南京市是江蘇的省會，從政策上來看，被國務院確定為我國東部地區重要的中心城市，也是我國重要的交通樞紐。同時南京市的大學數量達到了166所，大學數量眾多，也是我國重要的科研教育基地，有足夠的人才為經濟的發展提供助力。

南京市的營商環境在國內排名第5。

4.武漢

從政策上來看，國家發改委公佈的《關於支持武漢建設國家中心城市的覆函(發改規劃[2016]2650號)》，原則上同意並支持武漢建設國家中心城市。

武漢市湖北省會，是我國重要的交通樞紐、是中部六省唯一的副省級市和超大城市，是我國重要的工業基地，武漢市大學數量達到了83所，是我國重要的科研教育基地，同樣也有著足夠的人才為經濟的發展提供助力。

武漢市的營商環境在國內排名第6。

5.成都

成都市是四川省的省會，成都市是西南地區唯一一個副省級城市，是西南地區的經濟中心，成都市是我國重要的高新技術產業基地和綜合交通樞紐。

成都市的營商環境在國內排名第9。

與財為伴

做為一個在上海與深圳都生活過多年的人，評價這兩個城市。結論是上海完勝！

1.教育：上海有211和985大學共10所，運多於深圳（上海勝）

2.經濟：上海GDP3.2萬億，遠高於深圳（上海勝）

3.醫療：上海甲級醫院30多所，還有很多全國著名專科醫院，醫院軟硬件全國一流，遠高於深圳（上海勝）
4.旅遊：上海有外灘，萬國建築群，龍華古寺，大教堂，新天地，豫園，崇明島，迪士尼。旅遊資源遠高於深圳（上海勝）
5.遠洋航運：上海深水港集裝箱吞吐量世界第一（上海勝）
6.空中航運：上海2個國際化機場，客流量全國第一（上海勝）
7.治安：上海犯罪率全國各大城市最低，公認治安最好（上海勝）
8.衛生：上海公共衛生條件全國第一，路上幾乎看不見菸頭和垃圾。深圳城中村很多，比較髒亂（上海勝）
9.文化成度：上海大學學歷普及度全國最高，遠高於深圳（上海勝）
10.工資待遇：上海和北京全國最高（上海勝）
11.養老福利：上海和北京全國最高（上海勝）
12.金融地位：上海是國際金融中心，世界金融中心排名第四，僅次於日本東京，遠高於深圳（上海勝）
13.城市建設：上海城填化度，商務高樓數量和質量，高架、地鐵和道路建設，遠高於深圳（上海勝）
14.行政地位：上海是直轄市，深圳只是地級市還不如廣州（上海勝）

椰咖啡

你這裡所說的最具有投資價值指的是什麼?指的是風險投資還是房產投資？下面我們就分別從這兩個方面來分析下哪些地方值得投資。

最具有風險投資價值的城市

未來隨著我國人口紅利的不斷消失，再加上房子是用來住的而不是用來炒的基本基調，房價不可能永遠保持快速的增長，最終大家還是得迴歸到投資實業或者其他產業上來。而且未來哪個城市的創業環境、科技創新、人才優勢、金融環境等方面有優勢，那就有更多的機會在競爭中脫穎而出。

根據這幾個條件進行綜合評估，我們大概可以看出未來中國最具投風險投資價值的幾個城市。

1、北京

北京啥也不用說了，天時地利人和，目前是我國的政治中心、科技中心、金融中心、教育中心，所以未來肯定是最具有投資價值的城市之一。

2、深圳

深圳作為我國科技中心、金融中心和非常重要的製造業基地，目前基本已經完成了產業轉型升級，大量的高薪技術產業的佈局將進一步增強深圳在未來的競爭力，再加上良好的金融市場環境，未來深圳仍然是最具投資價值的城市之一。

3、上海

上海作為我國的金融中心、經濟中心、貿易中心，而且是目前我國經濟體量和財政收入最大的一個城市，基礎雄厚，再加上最近幾年上海創業環境的不斷改善，有很多獨角獸不斷冒出來，所以未來也是我國最具投資價值的城市之一。

4、廣州

廣州作為我國的第三城，最幾年發展有點落伍了，特別是在科技創新、金融等發麵仍然有待提升，但不管怎麼樣廣州作為華南地區的中心，作為全國重要的中心城市之一，基礎雄厚，未來只要廣州發力仍然是我國最具有投資價值的城市之一。

5、杭州

最近幾年杭州可謂異軍突起，雖然目前杭州的經濟體量並不是很大，但是杭州的發展後勁很足，除了得益於整個長三角的融合之外，杭州自身的創業環境，不斷湧現出來的科技創新企業都是杭州競爭力的重要體現。

除此之外，包括南京、成都、武漢、重慶、西安、長沙等城市也有很大的投資價值，在這我們就不深入的闡述了。

可以預見，未來我國的重要企業以及代表新型經濟的企業大部分肯定會從以上這些城市產生，這意味著這些城市有很大的機會，也將是資本重點關注的地方，對於風險投資、股票投資等來說，這些城市的企業是有很大投資價值的。比如下圖是2019年第一季度獨角獸公司的分佈城市，可以看出大部分獨角獸都是分佈於我們所提到的這些城市，如果投資其中一個企業，那投資的回報率就可能達到幾十倍甚至幾百倍。

樓市最具有投資價值的城市群

雖然目前我國樓市已經來到了一個新的拐點，未來房價不可能像過去那樣一直往上漲，有些城市甚至還會出現房價下降的情況，因此未來選擇投資哪個城市得做出準確的判斷才可以。

至於一個城市是否值得投資，我們得從幾個方面去考慮：

1、人口淨流入

一個城市是否具有投資價值，從長遠來看肯定要看人口，畢竟房子最核心的價值就是居住功能，人口的流入不一定全部轉化為購房需求，但至少可以帶動房租市場的需求。所以未來在那些人口淨流入比較大的地方，房產還是有一定的投資價值。

2、城市資源吸引力

一個城市房產是否值得投資，不僅看人口，還得看資源優勢，很多城市房價之所以表現堅挺，其中一個重要的原因就是城市資源的吸引力，比如教育、醫療、購物、就業、環境等等，未來隨著大家生活的不斷提升，大家對這些公共資源的追求會特別看重，所以有這些資源優勢的的城市還是具有較大的投資價值的。

綜合以上兩點之後，未來最具投資價值的城市包括一些一線城市和新一線城市，以及其他省會城市。

如果要在這些城市當選擇比較值得投資的城市群，那我覺得珠三角城市群、長三角城市群、成渝城市群會更值得投資一些。

貸款教授

蔣老師觀點：不管是投資城市還是投資城市圈，這都是一個宏觀的問題，所以，我們可以通過一些細微的數據，做出理性的判斷：

首先，蔣老師告訴大家，投資一個城市的邏輯，有4個原則：

1，城市的人口吸引力（常住人口增量）

2，城市的科創指數（申請專利數量，高校數量）

3，城市的營商環境（交通、政策、定位等）

4，城市的資金吸引力（金融本外貨幣數量）

第一，城市的人口吸引力

1，城市常住人口增量排名：

先看2018年的數據：

可以發現，深圳以49.67萬的人口增量排在全國第一位，之後是廣州、西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長沙和寧波，這些城市的人口增量都拍在前十名。

如果說，一年的數據有一定的偶然性，我們在對比2017年和2016年的數據：

2017年，城市常住人口增量排名：

無獨有偶，深圳在2017年常住人口增量又跑贏了全國其他城市，以62萬的常住人口增量排在全國第一位，廣州、杭州、長沙、重慶、哈爾濱、佛山、鄭州、武漢、寧波排在全國前十。

2016年城市常住人口增量排名：

排在前十名的城市分別是：深圳、廣州、重慶、 長沙、杭州、武漢、鄭州、天津、西安、青島。

所以，從最近3年，城市常住人口增量來看，最具投資價值的城市前五名分別是：深圳、廣州、杭州、長沙、重慶。

所在城市圈：

粵港澳大灣區：深圳、廣州

長三角：杭州、寧波、蘇州

長江中游城市群：長沙、武漢、南昌

成渝城市群：成都、重慶

關中：西安

中原城市圈：鄭州

第二， 城市的科創指數

1，211高校數量排名

排在全國前十名的城市分別是：北京、上海、南京、武漢、西安、長沙、廣州、天津、成都、哈爾濱。

2，城市科研經費排名

北京、上海、深圳、杭州、蘇州、重慶、西安、廣州、成都、武漢位居前十。

3，高新技術企業排名

北京、深圳、廣州、上海、蘇州、天津、東莞、杭州、武漢、成都。

從三個數字的交集來看，北京、上海、廣州、成都、武漢、深圳、杭州、長沙、天津、重慶、西安具有領先優勢。

所在城市圈：

京津冀：北京、天津

粵港澳大灣區：廣州、深圳

成渝：成都、重慶

關中：西安

長江中游：武漢、長沙

第三，城市的營商環境

1，交通

先看高鐵，2019年我國十大高鐵樞紐城市（客運量）排名如下：

廣州、上海、南京、杭州、北京、長沙、 鄭州、深圳、武漢、徐州。

再看機場吞吐量前十名城市：

北京、上海、廣州、成都、深圳、昆明、西安、重慶、 杭州、南京。

2，城市定位

直轄市：京津滬渝

副省級城市+國家中心城市：武漢、成都、西安、廣州

第四，資金吸引力

截止於2019年7月，各大城市資金總量排名如下：

前十名分別是：北京、上海、深圳、廣州、杭州、重慶、成都、南京、蘇州、天津。其次，武漢、鄭州、西安、長沙、寧波增長也很強勁。

從資金增量來看，也是北上深遙遙領先全國其他城市。廣州、蘇州、杭州、重慶資金增量也很不錯。

綜上所述：

綜合以上4個層面的數據，7個維度的數據，蔣昊說經濟，城市研究小組得出以下幾個排名

2019年中國城市潛力得分排名：

1，深圳 100分

2，杭州 96分

3，廣州 95.5分

4，成都 93分

5，武漢 91.5分

6，鄭州 89分

7，西安 88分

8，長沙 86分

9，寧波 83分

10，天津 82分

2019年中國城市群發展潛力排名：

1，粵港澳大灣區

2，長三角

3，京津冀

4，成渝城市群

5，長江中游城市群

6，中原城市群

7，關中城市群

8，山東半島城市群

9，滇中城市群

10，北部灣城市群

大家對此怎麼看呢？歡迎參與話題討論！

蔣昊說經濟

如果只選一個最值得投資的城市圈，毫無疑問：蘇浙滬。雖然粵港澳城市群投資價值也非常高。但中國的經濟龍頭，必然是蘇浙滬。

中國各地區城市發展的驅動力，個人認為，主要有幾大因素構成：地域位置、政府資源、產業集群、人文環境、地理環境。在當前的中國，能夠談上“最有價值”的城市圈，不外乎蘇浙滬、粵港澳、京津冀。我們就按這五個維度，為三大候選區域排個序：

一、地域位置：粵港澳、蘇浙滬、京津冀

蘇浙滬和粵港澳均處大河流域三角洲，具有國際港優勢。但相比之下，粵港澳區域更有加分項。廣東之所以能在改革開放初期擔負起開放龍頭之責，很大一個優勢就是面靠香港國際大都市。同時，它有東南亞縱深腹地，在未來發展上，也有一定的優勢。

相比之下，京津冀雖然有天津面海，但其外向經濟，一直以來，發展比蘇浙滬和粵港澳差太多。

二、政府資源：京津冀、蘇浙滬、粵港澳

政府資源是京津冀能夠與其他兩大城市圈相提並論的最大砝碼。全國四大直轄市，京津佔其二，可見一斑。作為首都，整個北京的經濟總量，也更多靠央企總部、國際公司中國總部等與政府資源關聯比較密切的要素支撐。

三、產業集群：蘇浙滬、粵港澳、京津冀

實際上，從產業角度，蘇浙滬和粵港澳發展各有千秋，但與粵港澳相比，蘇浙滬的區域協同效應更明顯。從城市發展均衡看，蘇浙滬有上海、杭州、南京、蘇州、寧波、無錫、常州等相當發達的實力派城市；而粵港澳，頂多能算上香港、廣州、深圳、佛山、東莞，並且，內地與香港的協同效應，可能並不是那麼明顯。綜合實力，蘇浙滬略勝一籌。

並且，與蘇浙滬和粵港澳共贏的區域協同效果不同，京津冀區域，被認為是北京吸乾了周邊的養分，連作為直轄市的天津也未能倖免，當年並稱京津滬，現在已經被徹底踢出了一線城市的名單。

四、人文環境：蘇浙滬、京津冀、粵港澳

就如“十年樹木，百年樹人”所言，一個區域的人文環境，是該區域過去幾十上百年，乃至數百年的人文積累的結果。作為曾在這三個區域都長期居住過的筆者，能夠深深感受到其中的差異所在。

一直以來，蘇浙滬的院士數量遠遠高於其他區域，便昭示了它強大的人文優勢。京津冀地區得益於北京強大的高教與科研資源，在區域市民文化素養上非常有優勢，但整體商業氛圍並不出色。

粵港澳地區的高教資源有限，並且原住民的人文素養，較另兩個區域有相當大的差距。這種差距很難從單個數據上展示，但仔細甄別，仍然能從不少數據上發現差異。

五、地理環境：蘇浙滬、粵港澳、京津冀

在人類發展史上，就如全球大部分著名的大都市都是大海港、大河港城市，地理環境往往在區域發展中佔據非常重要的決定性因素。很顯然，這一點上，蘇浙滬和粵港澳頗具優勢，更優越的自然環境、更大的環境承載能力，都為區域的經濟發展增加了相當大的縱深空間。相比粵港澳，蘇浙滬的氣候相對更宜人，因此，蘇浙滬區域也被認為更宜居。

從上表可以看到，蘇浙滬在這場比拼中，還是有相當大的優勢的。其實，我們三大都市圈的經濟實力上，也能看出類似的結果：從GDP超5000億元的城市群規模上看，蘇浙滬要遠遠領先於粵港澳和京津冀。

區域經濟的發展，非一日之功，先天因素、歷史因素和歷史機遇，均影響著這些城市圈的發展軌跡。儘管不少人對粵港澳大灣區情有獨鍾，但綜合來看，個人更看好蘇浙滬這個可能的未來全球經濟大引擎。

胡江波

已經成熟的都市圈：長三角城市群、珠三角城市群。

高速成長的城市群：京津冀城市群、山東半島城市群。

細分都市圈：廣深佛、京津雄、滬寧杭、蘇錫常、青煙威。

之所以沒有推薦成渝城市群、長江中游城市群，是因為前者除了成都重慶以外，再沒有任何一個能拿得出手的城市，成渝之外最強的就是三線城市綿陽，其他都是四五線城市；長江中游城市群是因為覆蓋面積過大，無法一概而論。

長三角和珠三角都是成名已久，代表著我國最為發達的經濟水平，京津冀一體化發展也和京津雄三角區形成雙高定位，所以這三個區域的主要都市圈都有很高的投資價值。

但是稱之為“最”，我認為要滿足五個條件。

一、投資成本處於低估值範圍；

二、投資區域處於處於經濟發展週期的初期階段；

三、行業競爭力低於初級壓力位；

四、地理位置優越性強；

五、人口基數大。

所以我認為最具投資價值的都市圈在山東半島。山東經濟雖不比江浙粵，但卻是發展最為均衡的省份，全省16地市當中有15個百強市，數量位居各省之首。山東用了近十年時間深耕欠開發區域，從東部省份中貧困縣最多的省份變成百強縣最多的省份只用了6年時間。直至江蘇經濟井噴式發展，以及山東大量縣改區之後，百強縣才被超越。

如今雖沒有江浙粵那麼耀眼的光環，沒有那麼多的經濟名城。但是細心的人會發現，山東目前三線及以上城市數量僅次於江蘇，數量居各省第二。這意味著山東百花齊放的模式已經開始效果顯現，同時也意味著未來幾年，山東會有大範圍的區域急需行業和人才的填充。相比於長三角、珠三角、京津冀，山東的投資成本顯然更低、競爭力也更小，但機會卻並不少。作為GDP規模第四大城市群，這裡沒有中西部那樣省會獨大的現象，除了省會濟南以外，青島、煙臺、威海、濰坊、臨沂、淄博都是很好的投資標的，這種選擇餘地在其他同級別城市群是沒有的。

另外地理位置和人口基數也是山東的優勢，魯東三面環海，交通便捷、物流發達，魯西位於華北、華東、華中交匯處，樞紐價值顯著。山東是人口第二大省，且分佈均衡。這些先決田間對於塑造城市經濟都有著良好的自然基礎。

已經盡人皆知的好地方，很難再成為投資回報率最大的地方。而已然具備成為發達地區條件卻只有雛形的地方，才是最值得去塑造的。投資者最大的回饋是經濟利益，所以尋找一個好的發展平臺比加大投資額度更重要。而山東目前正扮演著這樣的角色。

城市發展報告

西安吧，國際大都市，國家中心城市，副省級城市，大區機構所在地，西部開放門戶，一帶一路戰略支撐，核心城市，內陸改革開放高地，絲綢之路起點和核心城市。

這幾年西安高速發展，房價連漲23個月，漲幅全國第一，世界前十，也說明了外地人對西安認可。全國第一，擁有全國最頂尖的科教文衛交通醫院資源，奢侈品商業旅遊發達，去年吸引全國人口100萬可謂最大贏家！

第一張 西安繞城高速公路南段

第二張 亞洲最大的曲江W及周邊

第三張 全國前三的西安高新區錦業路CBD

第四張 北京後全國唯一SKP，奢侈品品牌全國前二和北京SKP一模一樣，今年會員日單日銷售額超3億奢侈品賣場

第五張 全國前三西高新鳥瞰

第六張 在建絲路會展中心，展覽面積和規模全國第三

第七張 大雁塔周邊夜景，古老現代的國際大都市

第八張 曲江周邊夜景

第九張 大唐不夜城周邊夜景

哈個嘍啊1234

目前全國最有投資價值的應該是雄安，最有價值的城市圈應該有長三角，珠三角和西部

雄安是新設立的新區，和上海深圳是齊名的，只不過現在都在做基礎的建設，各行各業都還沒有正式的投入生產，所以現在是一個機會，目前來說雄安的土地和住房等等的基礎設施都比較便宜，國家也是大力的扶持，國內頂尖的企業也已經在抓緊建設，不久的將來會將總部遷入其中。首先地理位置比較好，靠近首都北京，交通方便，地鐵，輕軌將來都會有，到首都時間非常短。離港口也不遠，對於外貿事業的發展也比較有幫助。目前入駐的都是一些大型的企業，將來會和深圳上海一樣的繁華。

最有投資價值的城市圈還是比較多的，主要是沿海地區，沿海由於發展的比較早，經濟比較發達，各種交通物流也相當便利，對於企業的成長比較有幫助，沿海地區的發展也吸引年輕有能力的人來工作。做生意分內貿和外貿，現階段的外貿是非常好的，主要是因為海運等設施比較先進，全球貿易利潤也比較高。上海和香港都是金融中心。

西部大開發是最近今年提出的，新中國成立時喊的口號是讓一部分人先富起來，現在沿海地區已經發展起來了，要發展西部了。西部地廣人希，國家也是花重金投入，當地的寬鬆政策也是吸引更多的企業入駐。

現在發展最好的肯定是北上廣深了，物價成本要投入的都比較巨大。要想投資應該要找長期的還未開發過的城市，比如雄安。

靈和睿

這裡所說的最具有投資價值指的是什麼?指的是風險投資還是房產投資？下面我們就分別從這兩個方面來分析下哪些地方值得投資。

最具有風險投資價值的城市

未來隨著我國人口紅利的不斷消失，再加上房子是用來住的而不是用來炒的基本基調，房價不可能永遠保持快速的增長，最終大家還是得迴歸到投資實業或者其他產業上來。而且未來哪個城市的創業環境、科技創新、人才優勢、金融環境等方面有優勢，那就有更多的機會在競爭中脫穎而出。

根據這幾個條件進行綜合評估，我們大概可以看出未來中國最具投風險投資價值的幾個城市。

1、北京

北京啥也不用說了，天時地利人和，目前是我國的政治中心、科技中心、金融中心、教育中心，所以未來肯定是最具有投資價值的城市之一。

2、深圳

深圳作為我國科技中心、金融中心和非常重要的製造業基地，目前基本已經完成了產業轉型升級，大量的高薪技術產業的佈局將進一步增強深圳在未來的競爭力，再加上良好的金融市場環境，未來深圳仍然是最具投資價值的城市之一。

3、上海

上海作為我國的金融中心、經濟中心、貿易中心，而且是目前我國經濟體量和財政收入最大的一個城市，基礎雄厚，再加上最近幾年上海創業環境的不斷改善，有很多獨角獸不斷冒出來，所以未來也是我國最具投資價值的城市之一。

4、廣州

廣州作為我國的第三城，最幾年發展有點落伍了，特別是在科技創新、金融等發麵仍然有待提升，但不管怎麼樣廣州作為華南地區的中心，作為全國重要的中心城市之一，基礎雄厚，未來只要廣州發力仍然是我國最具有投資價值的城市之一。

5、杭州

最近幾年杭州可謂異軍突起，雖然目前杭州的經濟體量並不是很大，但是杭州的發展後勁很足，除了得益於整個長三角的融合之外，杭州自身的創業環境，不斷湧現出來的科技創新企業都是杭州競爭力的重要體現。

除此之外，包括南京、成都、武漢、重慶、西安、長沙等城市也有很大的投資價值，在這我們就不深入的闡述了。

可以預見，未來我國的重要企業以及代表新型經濟的企業大部分肯定會從以上這些城市產生，這意味著這些城市有很大的機會，也將是資本重點關注的地方，對於風險投資、股票投資等來說，這些城市的企業是有很大投資價值的。比如下圖是2019年第一季度獨角獸公司的分佈城市，可以看出大部分獨角獸都是分佈於我們所提到的這些城市，如果投資其中一個企業，那投資的回報率就可能達到幾十倍甚至幾百倍。

樓市最具有投資價值的城市群

雖然目前我國樓市已經來到了一個新的拐點，未來房價不可能像過去那樣一直往上漲，有些城市甚至還會出現房價下降的情況，因此未來選擇投資哪個城市得做出準確的判斷才可以。

至於一個城市是否值得投資，我們得從幾個方面去考慮：

1、人口淨流入

一個城市是否具有投資價值，從長遠來看肯定要看人口，畢竟房子最核心的價值就是居住功能，人口的流入不一定全部轉化為購房需求，但至少可以帶動房租市場的需求。所以未來在那些人口淨流入比較大的地方，房產還是有一定的投資價值。

2、城市資源吸引力

一個城市房產是否值得投資，不僅看人口，還得看資源優勢，很多城市房價之所以表現堅挺，其中一個重要的原因就是城市資源的吸引力，比如教育、醫療、購物、就業、環境等等，未來隨著大家生活的不斷提升，大家對這些公共資源的追求會特別看重，所以有這些資源優勢的的城市還是具有較大的投資價值的。

綜合以上兩點之後，未來最具投資價值的城市包括一些一線城市和新一線城市，以及其他省會城市。

如果要在這些城市當選擇比較值得投資的城市群，那我覺得珠三角城市群、長三角城市群、成渝城市群會更值得投資一些。

關鍵字: 大灣 粵港澳 財經