房價降到2015年，綠博組團這是怎麼了？

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差一點在綠博組團買房的人，恭喜了。

繼綠博組團某高層降到9000+之後，又一個樓盤再次跌破底線，降到了8000+。

當然，該盤不是該開發商在鄭州降價的第一個樓盤，北邊的兩個宸院，曾經從13000多元，降到11000元/平，管南某城也從13000多元，降到了精裝12000多元。

但是，其它地區無論怎麼降價，也沒有降到1萬以下，而綠博組團卻是從10000多元，直接降到8000多，直接打回到了2015年，實在是極為罕見。

大概是2015年，綠博組團的房價就是8000多元，從2016年開始，綠博組團開始不斷走紅，在2017年達到高潮，最高時某樓盤為15500元/平。以至於被網友們戲稱，綠博是鄭州的中心，未來宇宙的中心。

料哥曾經在2018年11月5日寫過一篇文章《三年過去了，綠博成熟了嗎？》：

不過，文章發出後，被很多人抨擊的體無完膚，如今一年又過去了，一語成讖，綠博的配套還是那個配套，但房價卻又降了。

綠博用實際行動，告訴了我們遠郊盤的特點：風起時瘋起，風落時瘋落！

但是本篇文章，料哥並不想人云亦云，又去說綠博不能買，而是恰恰相反。因為，綠博組團的房價降的太多了，也不合理，我希望給它加個油門，讓它繼續穩定前行。

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綠博組團目前的缺點是啥？料哥分析了下，也就兩點：

1、地鐵8號線東邊給砍了，也就意味著綠博組團大概10年內難通地鐵，公共變通很不便利。

2、距離市區遠，上下班不方便，周圍配套又很不齊全，想達到東區那種水平，估計還得10年。

那綠博組團的優點又是啥呢？料哥也總結了下，大概是兩點：

1、鄭州肯定還是要繼續向東發展的，而綠博在東邊，在鄭州的主要發展方向上。

2、東4環的房價比較高，動輒20000以上，綠博組團距離東4環只有9公里，差價比較大，總有一天，東邊的人得跑綠博組團買房。

估計有人會提醒料哥，別忘了，綠博還有個優點，就是宜居。

料哥覺得這種話聽聽就行了，經常關注地產的人，應該都知道，喜歡談宜居的一般就兩個地方：要麼是沒啥利好，實在不知道說啥的地方；要麼就是距離城市中心特別遠的地方。

為啥越遠的地方容積率真就越低，這都是市政規定的，沒有為啥，大部分遠郊區域都一樣。

但容積率真的和宜居關係不大，關鍵還是得看配套，在遠郊住過的人都知道，冬天沒暖氣、下樓沒超市、2公里內沒大型商場的地方，房子越大，越不宜居。

另外，目前綠博組團還不成熟，但是每到節假日，人和車又有多少？試想一下，等周圍成熟之後，車會堵成什麼樣子，又怎麼宜居。

所以，綜上所述，我們把綠博組團的優點和缺點整合一下，你會發現：綠博組團的本質就是一個遠郊組團，遠郊組團有的缺點它都有，遠郊組團有的優點它也有，但是它比南龍湖、滎陽東等幾個組團，有距離東區近的優勢。

按照這個定位再看綠博組團的話，大家就能明白它的價值了。

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現在滎陽東的房價8000多元/平，南龍湖的房價為9000多元/平，也許它倆的房價也會下降，但是南龍湖降價的概率要小很多，8000多應該是底線了。

畢竟南龍湖有地鐵、有大學、有各種商場，基本和鄭州市區實現了無縫對接，經過這麼多年的發展，實力在那裡擺著。

綠博組團雖然目前在人氣和公共交通上都不如南龍湖，但說實話，它的綜合實力肯定還是要超過南龍湖的，因為它的區位、環境比南龍湖好很多，更有發展潛力。

喜歡南龍湖的人彆著急反對，料哥也說過無數次南龍湖的好，但它不如綠博組團這一點還是有自知之明的。

所以，綠博組團的房價不應該比南龍湖還低，如果低了，那就是出了問題。

那麼，到底出了什麼問題呢？

料哥覺得，最大的問題不是區位的價值變低了，而是在售的樓盤太多，導致各項目競爭激烈，加上以前房價吹的太高，所以才跌的有點慘烈。

試想一下，假如綠博組團的房子供應量，和白沙組團一樣，料哥相信它的房價也會和白沙組團一樣堅挺，至少不會跌的這麼厲害。僅僅萬三公路一路之隔，一個天上，一個地下，著實有點過分了。

所以，解決問題的辦法只有一個，那就是等。等現在的項目賣的都差不多了，房價自然就上來了。

那麼，什麼時候這些項目會賣的差不多呢？

料哥表示不知道，得看中牟的供地情況。

如果中牟還和去年、今年一樣大量供地，那麼，再過三年，房價估計也上不來。但是，如果減少土地供應量，樂觀的話，不到一年，房價就會有所回升。

當然，這中間還缺少一個變量，就是科學大道快速路東延到萬三公路什麼時候開建、開通。按目前的情況看，正在抓緊開建，希望能早一點開通吧。到時，估計綠博組團會迎來一個爆發。

料哥也相信，只要中牟還想保財政，綠博組團的土地供應就會減少。所以，料哥在此表示，看好綠博組團，這價格，妥妥的能買。

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料哥似乎有點個性，別人吹綠博時，我為它踩剎車；別人貶綠博時，我為它加個油。

事實上，經常關注我們的人應該知道，料哥經常這麼幹。

當年白沙組團某盤降到12000元時，很多人說白沙組團房價要降了，料哥寫了一篇《白沙組團，一個全款也需要搶的區域》。

當年南龍湖莫名其妙被各路英豪DISS的時候，我們寫了一篇《看好南龍湖，不只是10年漲了8倍》。

當年濱河國際新城漲到18000多元的時候，我們寫過一篇《樓面價2年漲了10倍，鄭州最能炒作的區域非它莫屬》

當年大家都在說綠博組團好的時候，料哥又寫了一篇《三年過去了，綠博成熟了嗎？》。

今年惠濟區降價後，很多人覺得惠濟區要不行了，料哥還說過，2號延長線開通後，惠濟區的房價肯定會回升。現在惠濟區房價還在降，但料哥還是這種觀點。

現在綠博組團又被大家勸說不能買時，料哥今天又說降到8000多，完全可以買了，因為已經夠低了。

這麼明目張膽地和趨勢對著幹，不是料哥吃飽了閒著找抽，而是料哥知道它們的價值。每個區域都有自己的價值，只是看價格是否與價值相符而已。

後面這兩點料哥能否蒙對，希望咱們能一起拭目以待。

當然，以上觀點純屬料哥瞎噴，不代表平臺觀點。

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