今年的樓市調控目標總體可以概況為9個字：穩房價、穩地價、穩預期。
那麼今年的調控目標實現了嗎？從房價上看，根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據，今年以來百城住宅價格整體表現平穩，各季度累計漲幅較去年同期均有所收窄。
從地價上看，近期全國主要地級市溢價率為14.22%，進入10月份之後地價有所回暖，土地溢價率從低位回升至正常水平。不過觀察今年的整體趨勢會發現土地溢價率波動比較大，尤其是上半年迎來了一波走高趨勢，之後又開始走低。整體來說溢價率主要徘徊在15%左右，整體趨穩，細節之處還有待加強，或許明年的時候可以實現穩地價的目標。
從預期上看，對於下季度房價，根據央行發佈的《2019年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》現實，29.3%的居民預期“上漲”，50.3%的居民預期“基本不變”，整體上來說大家對未來的預期也比較穩定。
如此看來，今年的調控目標大體上是實現了。不過短期內樓市可以穩定發展，如果把時間放長一點，比如五年或十年的時間，樓市的整體發展趨勢還會是以穩為主嗎？
顯然這個答案很統一，肯定有人會認為不會，原因也很簡單，主要來自2個方面的判斷，第一個是人均住房面積，2018年城鎮居民人均住房建築面積39平方米，農村居民人均住房建築面積47.3平方米，人均住宅套數已經達到1.1套。人均住房面積夠大，而且每家每戶都有超過1套的房子，從需求上來說已經沒有購房的必要。
第二個是空置率，2017年西南財大的調查報告顯示，中國城鎮住宅空置就達到了6500萬套，我國城鎮地區住房空置率為21.4%，同年，國家電網根據一年一戶用電量不超過20度認為是“空置”做了一個統計：大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%。
空置率高，當房地產稅出臺後，二手房的交易數量會激增，供應多了價格就降了，長期來說房地產稅一定會出臺，所以未來房價還會再跌。當然，我們也要承認目前空置率沒有官方統計數據，什麼樣的房子算空置也不太好界定，因此不同的機構發佈的數據差別較大。
認為樓市能夠長久穩定發展的人同樣也有自己充分的理由，一是城鎮化率，2018年底國內的城鎮化率接近60%，參考發達國家的表準，國內至少還有15%的提升空間，二是受益於住房消費升級，當前城鎮家庭住房成套率僅85%，有20%是平房、41%是1999 年以前修建。2019-2030年，商品住房需求年均12.2億平，始終高於2015年實際商品住宅銷售面積11.2億平。
哪方的觀點比較準確呢？一般來說第二種觀點較為理性，因為第一種觀點的缺陷比較多，比如人均1.1套房，如果你的房子在農村，或者是城市裡的平房，顯然在未來你還是存在買房的需求，而這點第二種觀點已經注意到了；再有則是空置率的統計數據難以界定，當然現在確實有房子空置，但並非一定要把空置率降到0，實際上若只要將到一定的水平，並非無法做到，只要減少土地供應或者提供城鎮化率就行，畢竟樓市的真是需求擺在那裡。
所以未來樓市穩定發展可觀上來說概率會更大一些。
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