2019第三季度·季报

引 言

在2019年的高质量发展路径上，中南建设经营改革多措并举，成效显著，净利润增幅远超营业收入，单季度涨幅再创历史新高，经营质量和盈利能力双双稳步提升。随着企业积极变革的成效逐步显现，未来的中南的发展路径或将更加引人瞩目。

一、双轮驱动，盈利能力持续改善

2019年1-9月，中南建设实现营业收入409.6亿元，同比增长36.5%。房地产实现结算业务收入284.6亿元，同比增长28.6%。由于建筑板块项目完工规模增加，建筑业务收入152.9亿元，同比增长113.9%。

净利润23.4亿元，同比增长50.5%。归属于母公司股东的净利润22.6亿元，同比增长78.7%。在地产、建筑两大主业驱动下，公司盈利能力有所改善。毛利润率19.98%，较2018年末上涨0.42个百分点，2016年以来一直保持上扬趋势，品牌溢价能力在不断提升。净利润率5.7%，同比上涨0.5个百分点，不仅体现了经营效益的提升，还体现了其期间费用的管控能力在不断的优化，其中，销售费用率同比下降0.89个百分点，管理费用率同比下降0.85个百分点。

其中，今年第三季度公司业绩表现亮眼，单季度实现营业收入176.4亿元，同比增长20.1%，净利润8.9亿元，同比增长66.6%，归属母公司股东净利润9.5亿元，同比增长179.8%。净利润率5%，同比增长1.4个百分点。

二、提质控效，保障业绩稳升

中南建设始终坚持大众主流住宅产品定位，积极推进快周转，不断加强公司的运营能力，项目从获取到销售的平均周期保持在7-8个月，此外，提速的同时严控产品的质量，增强了中南建设业绩的稳定性和持续性。

2019年1-9月，中南建设合约销售面积1024.3万平方米，同比上升32%。合约销售金额1299.5亿元，同比上升27%。平均销售价格12687元/平方米，与2019年上半年基本12594元/平方米基本持平，略低于2018年末的全年销售均价12811元/平方米。

三、土储完善，全国布局版图稳固

优质而充裕的土地储备是中南建设实现稳定高质发展最好的“护城河”。公司前三季度在土储方面的表现可圈可点。

2019年1-9月，中南建设新增51个项目，规划建筑面积合计751万平方米，其中，第三季度新增331万平方米。新进济南、厦门、揭阳、湛江等城市，聚焦长三角、珠三角以及内地核心城市的战略布局更加完善。

截止2019年9月30日，中南建设已经进入内地107个城市，全面覆盖东部人口密集省份，项目目前主要集中在长三角区域（上海、江苏、浙江、安徽）和山东，在珠三角区域、福建、湖南、河南、京津冀区域，以及沈阳、西安、武汉、成都、重庆、昆明、贵阳、南宁等中心城市亦有布局。共有349个项目，在建开发项目规划建筑面积合计3423万平方米，未开工项目规划建筑面积合计1332万平方米。为未来的发展奠定坚实的基础。

四、激励驱动，业绩增长未来可期

成绩的背后，离不开企业清晰准确的人才发展战略。

继2018年股权激励计划首期兑现后，2019年5月，中南建设面向企业中层骨干员工486人再次推出大手笔股权激励，授出1.38亿份股票期权。该计划行权将分年度进行绩效考核，考核年度为2019年、2020年和2021年，对应业绩考核目标归属上市公司股东净利润相对2017年的增长幅度分别不低于560%、1060%和1408%。

三季报显示，中南建设2018年股票期权激励计划首次授予及补充授予的条件已经成就，同时面向486名激励对象的2019年股票期权激励计划首次授予的条件也已经达到。决定于2019年7月2日，向486名激励对象授予11209万份期权，期权初始行权价格8.49元/股，2019年7月11日，期权的行权价格调整为 8.37 元/股，2019年8月6日，2019年激励计划首次授予期权登记完成。