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提问：现金600左右，想在望京附近买一套3居，目前咨询可房贷120+加配套贷款100左右，目前看了朝庭公寓的三居还有慧谷金色的房子觉得还好，但慧谷的房子稍微有点超预算，想请教下，这两个楼盘的三居大概单价多少比较合适，有其他合适的楼盘推荐么
回答：1.又是一起中介忽悠案例。说你二套资格只能贷468以下，或者死抠你的工资流水。
2.现金600，可以贷足买到1300万左右的标的。
3.慧谷金色是这里面略贵的小区，慧谷阳光等则性价比好一点。
朝庭公寓要看具体房源大部分一般。
4.1300完全可以买到宝星一期四居二期三居，以及望京各大2003前后面积200单价6万内的花园小区标的。
5.选筹其实是最后一步，首先应该是分析手头的资源，可以发挥到什么程度，怎么发挥出来？
提问：有套海淀学区可以抵押出320现金，另外还有170多万现金，投资的话有什么推荐？
回答：320+170，490的现金，如果流水足够，买套1000万标的没问题。
1000的话双井7.5*133次新/5.5*180老破大
或者望京7.5*133次新/5.5*180/5*200的老破大。
前提是学区房确定可以抵押出320，另外再贷款流水足够。
提问：房姐你好，预计入手1000万左右的望京改善三居，请教你哪个小区更好？
目前看了中广怡景湾，金隅国际，国风尚樾，星海明珠，宝星华庭这几个小区。
回答：整个望京，重心在望京SOHO。
以广顺南北大街，北小河，望京东路为「望京内环」。
中广怡景湾，金隅国际的问题比较接近，都是靠近望京桥，离望京中心有一段距离，离地铁比较远，适合日常都是开车接送的客户。
国风尚樾和星河明珠略贵，国风夹角位置，星河离地铁近点。
宝星华庭在这里最好。
最后看价格。
提问：北京sfsd，怎么才能最大化利用？
回答：根据贷款成数高低：
1.对标公房，贷65成，只有契税
2.对标满五唯一商品房，原值越高越好，可以减少差额5.6%的增值税，另外有1.5%的契税。
提问：你好房姐，问一个落户问题，我孩子目前2岁，我亲表姐在北京是长住户口，可以把孩子的户口落在表姐的名下吗？有渠道能操作的了吗？谢谢
回答：北京子女落户是跟随父母的，表姐不行，堂姐不行，亲姐都不行。
除了个别很阴暗的手段，不如还是你们自己落户北京或者用工作居住证保证小孩上学。
提问：纯投资，楼龄多少到多少之家最合适？
回答：没有这个逻辑
通常不买80年前的房子
建议买90年后的房子
提问：纯投资，一线、二线、三线学区房是不是都应该回避？
回答：值不值得买，是要看你的价值关系和最终呈现的价格。
学区可以是房子的配套，多加10%的价格可以接受。
更多的学区房，房子则成为了学区的配套。
我们的目标是买房，不是为了炒学票。
提问：房姐好，请问世桥国贸这小区怎么样，看上了一套南北两居，单价6.7万，求教一下您的意见
回答：你好
世桥国贸小区很小，公寓式设计，环绕一圈。
由于价格较高，中间也没有长期折价的历史，只能说长期跑输大盘，没有买入点。
同样7万出头，CBD可以买到阳光100，双井可以买到天骄珠江，都要好过世桥国贸。
提问：求问原值怎么做高？
回答：御用中介会操作的，一种是满五唯一可做，非满五唯一用判决。
提问：请问房姐，如果父母在bj已有2套，还能将子女名下的bj房产，赠予给他们么？赠予是如何收税的呀
回答：北京的赠予规定是：
被赠予人需要有购房资格，家庭名下可以持有两套，已经有两套不能再被赠予。
直系亲属间商品房赠予收3%契税。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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