餘映燈
第一防止織金鍊斷離，只要織金鍊不斷離，房子不爛尾，最差也能保本。
第二抓好安全建築，安全有兩方面，其一是施工人員安全，只要不出現安全事故，一般是不會出現資金鍊斷裂的，房子是能如期完工的，只要房子如期完工，是會有利潤的；其二就是房子自身的質量安全，只要不出現房屋質量事故，房子如期交給買受人，這樣是會盈利的。
第三才是工程進度的要求，在保證以上幾條措施後，應該適當追趕進度，如能提前或如期交房，就不會有違約金什麼，延期交房費等等，這也是建設支出，同樣是盈利。
第四是根據設計要求選擇建設材料，一定不要偷工減料，一定要保證房子質量，這樣才能保證盈利。
第五是控制銀行利息，儘量早點還清銀行的貸款，這也是盈利。
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首套房投資回報率的結論：房價漲3%，買房不虧；房價漲5%，年化回報8.7%；房價漲10%，年化回報21.2%；房價漲15%，年化回報33.7%。本篇將計算二套房的持有成本和投資回報率。
1、房產收益模式計算公式：投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）
投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買房產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資人的投資回報。
2、房產投資回報率分析計算公式：投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12／購買房屋單價。
以上就是一些官話，我個人覺得投資買房的回報率不能只看租金，主要還是看地段房價能不能在短期內有所上漲，漲勢如何！到了一個自己認為是賺到錢了，超出成本價了，那就該出手時就出手了，買房靠租金賺收益，那是馬拉松式的投資了，房產投資，只要你跟著政府的規劃走，買相對較好的地段，那就不會虧！
而如果偏要買偏僻，發展不怎麼樣，沒有政府規劃政策傾斜的地方，那肯定會虧的！
既然是投資都有風險，所以要聽聽意見，多瞭解實事，不能盲目跟風！總之要思量再三！多處對比！
土民議事
房產投資回報率算法
房產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。一般而言有三種計算形式：
1、房產收益模式計算公式： 投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）
投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。
2、房產投資回報率分析計算公式： 投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12／購買房屋單價
此方法考慮了租金與房價兩者的相對關係，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
3、房產投資回收時間分析計算公式： 投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅後月租金－按揭月供款）×12
這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12－15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用範圍也更廣，但有其片面性。
衡量房產投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這裡暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業內人士常用的兩種計算房產投資價值的方法，前者較適用於一次性付款購房者，後者更適用於按揭貸款購房者。
楚雲飛軍棋解說
1、收益模式計算公式：
投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房時間內的按揭款）
說明：投資客的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。
2.投資回報率分析計算公式：
投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12/購買房屋單價
說明：此方法考慮了租金與房價兩者的相對關係，只要結果大於８％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
3.投資回收時間分析計算公式：
投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）/（稅後月租金－按揭月供款）×12
說明：這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12－15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用範圍也更廣，但有其片面性。
東子談天說地
這裡有介紹房地產投資分析的三種方法，可以比較科學地計算出投資買房的收益率，消費者不妨試試。方法一:租金回報率分析法公式:(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優點:考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇“績優地產”的簡捷方法。弊病:沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。方法二:租金回報率法公式:(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)優點:考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用範圍更廣，可估算資金回收期的長短。弊病:未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。方法三:IRR法(內部收益率法)房產投資公式為:IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢俱等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費(備註:上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費支出;累計收益、投入均考慮在投資期範圍內。)優點:IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按複利計算。不過，通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。惟有一點是可以確定的:市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對IRR的分析發現相關性最高的是房價、租金以及能否迅速出租。由於房價是易知的，於是能否準確預告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的關鍵。當然，如果你覺得上面專家的方法太專業，比較複雜，想要知道一個簡單的投資公式來評估一物業的投資價值。這裡也可以提供一個國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。據瞭解，按他們的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為:如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間……
雪兒說7權
房產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。一般有以下的計算方式：
1、房產收益模式計算公式：投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）
投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買房產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資人的投資回報。
2、房產投資回報率分析計算公式：投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12／購買房屋單價
此方法考慮了租金與房價兩者的相對關係，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
這兩種方法也是業內人士常用的兩種計算房產投資價值的方法。前者較適用於按揭貸款購房者，後者更適用於一次性付款購房者。
東鍇7733
第一，房產回報率的算法很簡單，一般的算法是租金/房款，得出的就是房屋的回報率。
第二，商鋪的回報率一般是5%，寫字樓和住宅基本都是6%左右。
第三，目前買房投資已經不是很划算了！
法商道
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直丷說一15個字
除了各種公式，計算一下時間的成本！
廣州商業新潮樓
房產投資回收時間分析計算公式： 投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅後月租金－按揭月供款）×12
這是理論算法，具體投資回報還得看房子的價值，主要包括環境，教育等便利性服務，有沒有溢價可能，有沒有潛力等！
