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提問：房姐好，本人的北京戶口下半年就要落下來了，到時準備離職，想買個落戶的房子，預算不多，想買個總價200多萬，可以買通州，請問有推薦的區域及小區嗎？謝謝
回答：不建議買通州，溢價比較嚴重。
北京500萬紅海
400萬血海
300萬骨海
200萬總價基本沒有正常盤，大多溢價
首付資金多少？貸票資質，能否接受抵押？
提問：房姐你好，都說投資要買筍盤，那什麼才是真正的筍盤？當中介或者管家推的都說是筍盤時候，從什麼緯度可以印證是真的筍盤？
回答：售價：合理價值
筍盤的關鍵是眼光，你需要能夠判斷一套房產的合理價值和未來價值。
當你買入，就開始為售價：合理價值
筍盤的關鍵是眼光，你需要能夠判斷一套房產的合理價值和未來價值。
當你買入，就開始為這個判斷負責。
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提問：房姐好，從吉林銀行往中信銀行轉賬，做jls，備註工資是否會被追稅？
回答：稅務不歸銀行管理的
提問：請問，600萬的標的，3室以上，不考慮學區與工作地，在哪些區域選盤合適？最好推薦一些樓盤。謝謝！
回答：望京勉強夠，十里堡石佛營可以看，雙井總價不夠。
天通苑大面積是明面的樓盤選擇，其他沒有整個樓盤都可以買的。
提問：牛街的雙槐裡怎麼樣？94000的價格80多平。
回答：牛街本身的居民聚集是個問題，這是一個迴避因素。
另一個是學區的溢價，雖然因為前者減少了一點，但還是溢價居多。
雙槐裡靠近菜市口大街，周圍都是老破小，馬路也比較吵，9.4萬價格看著性價比一般。
提問：房姐您好，首付150-160之間，你建議在北京看哪裡的房子升值空間大，回龍觀？天通苑？常營？四惠附近？還是其他推薦？
回答：東三環90後的公房社區。
迴天一般在總價500以後才有性價比，你的首付還差100萬。
常營一般要160以上，四惠更高。
提問：前段時間一直在tz看房，也看過幾十套，養成了看房習慣:位置靠近地鐵，2公里內；戶型南北通透，落地窗；不要底層，遮擋潮溼吵鬧；不要頂層的平層(怕漏水)，喜歡頂復(斜頂的複式，漏水概率小)，6層板樓裝電梯後還可以升值；喜歡頂復一層帶露臺；小區環境好；2000以前的房不考慮。現在改變選籌地點，開始去朝陽，這樣的選籌思路可取嗎？需要做哪些調整呢？
回答：95%的缺點，最終都可以換算成價格。
區別在於，部分維度的缺點/風險，在你的個人偏好體系裡，是否可以接受。
非潮溼一樓，南北通透，環境好小區，這些是四平八穩的選籌策略。
（北京一樓不算潮溼）
但是選籌歸根結底，首先是從你的個人條件出發，結合市場的情況，結合你的目標，再得出選籌的範圍。
我能買到什麼？
是第一步。
提問：房姐好，燕潮大橋今天開通了，會對燕郊房價拉昇一下嗎？
回答：已經拉過了
燕郊的大頭在北京市場鎖死溢出效應
提問：房姐，請問拆遷安置房能買麼，是不是風險特別大？據說是和拆遷辦籤協議。要求：北京戶口，名下兩套房以內，付全款，一年後給房產證。廣華新城3.8萬/平米。
回答：風險很大。
如果你在提問風險怎麼樣這個狀態，建議迴避，很多地方會超出個人控制能力。
賺錢的房子很多，我們第一求穩。
提問：房姐，請問興隆家園南區的南邊被通惠河隔開了，又靠近五環了，從地理位置來講，有投資價值嗎？
回答：興隆家園跟隨的核心，其實是青年路。興隆家園主要的缺點，在於和青年路有一定距離。
而興隆家園本身，南北跨度大，南邊的老區，已經直接望著高碑店地鐵。南北兩頭，價值分析的思路不一樣。
南邊部分，則主要作為CBD東三環的通勤區，主要的商業配套並不在小區周圍展開。小區周圍的餐飲生活配套還算齊全。整體四平八穩，防止買貴。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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