北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐好，本人的北京户口下半年就要落下来了，到时准备离职，想买个落户的房子，预算不多，想买个总价200多万，可以买通州，请问有推荐的区域及小区吗？谢谢
回答：不建议买通州，溢价比较严重。
北京500万红海
400万血海
300万骨海
200万总价基本没有正常盘，大多溢价
首付资金多少？贷票资质，能否接受抵押？
提问：房姐你好，都说投资要买笋盘，那什么才是真正的笋盘？当中介或者管家推的都说是笋盘时候，从什么纬度可以印证是真的笋盘？
回答：售价：合理价值
笋盘的关键是眼光，你需要能够判断一套房产的合理价值和未来价值。
当你买入，就开始为售价：合理价值
笋盘的关键是眼光，你需要能够判断一套房产的合理价值和未来价值。
当你买入，就开始为这个判断负责。
判别细节见知识星球精华文章
提问：房姐好，从吉林银行往中信银行转账，做jls，备注工资是否会被追税？
回答：税务不归银行管理的
提问：请问，600万的标的，3室以上，不考虑学区与工作地，在哪些区域选盘合适？最好推荐一些楼盘。谢谢！
回答：望京勉强够，十里堡石佛营可以看，双井总价不够。
天通苑大面积是明面的楼盘选择，其他没有整个楼盘都可以买的。
提问：牛街的双槐里怎么样？94000的价格80多平。
回答：牛街本身的居民聚集是个问题，这是一个回避因素。
另一个是学区的溢价，虽然因为前者减少了一点，但还是溢价居多。
双槐里靠近菜市口大街，周围都是老破小，马路也比较吵，9.4万价格看着性价比一般。
提问：房姐您好，首付150-160之间，你建议在北京看哪里的房子升值空间大，回龙观？天通苑？常营？四惠附近？还是其他推荐？
回答：东三环90后的公房社区。
回天一般在总价500以后才有性价比，你的首付还差100万。
常营一般要160以上，四惠更高。
提问：前段时间一直在tz看房，也看过几十套，养成了看房习惯:位置靠近地铁，2公里内；户型南北通透，落地窗；不要底层，遮挡潮湿吵闹；不要顶层的平层(怕漏水)，喜欢顶复(斜顶的复式，漏水概率小)，6层板楼装电梯后还可以升值；喜欢顶复一层带露台；小区环境好；2000以前的房不考虑。现在改变选筹地点，开始去朝阳，这样的选筹思路可取吗？需要做哪些调整呢？
回答：95%的缺点，最终都可以换算成价格。
区别在于，部分维度的缺点/风险，在你的个人偏好体系里，是否可以接受。
非潮湿一楼，南北通透，环境好小区，这些是四平八稳的选筹策略。
（北京一楼不算潮湿）
但是选筹归根结底，首先是从你的个人条件出发，结合市场的情况，结合你的目标，再得出选筹的范围。
我能买到什么？
是第一步。
提问：房姐好，燕潮大桥今天开通了，会对燕郊房价拉升一下吗？
回答：已经拉过了
燕郊的大头在北京市场锁死溢出效应
提问：房姐，请问拆迁安置房能买么，是不是风险特别大？据说是和拆迁办签协议。要求：北京户口，名下两套房以内，付全款，一年后给房产证。广华新城3.8万/平米。
回答：风险很大。
如果你在提问风险怎么样这个状态，建议回避，很多地方会超出个人控制能力。
赚钱的房子很多，我们第一求稳。
提问：房姐，请问兴隆家园南区的南边被通惠河隔开了，又靠近五环了，从地理位置来讲，有投资价值吗？
回答：兴隆家园跟随的核心，其实是青年路。兴隆家园主要的缺点，在于和青年路有一定距离。
而兴隆家园本身，南北跨度大，南边的老区，已经直接望着高碑店地铁。南北两头，价值分析的思路不一样。
南边部分，则主要作为CBD东三环的通勤区，主要的商业配套并不在小区周围展开。小区周围的餐饮生活配套还算齐全。整体四平八稳，防止买贵。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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