南都訊 記者孫雅茜 “明年底以前全面完成“十三五”建設籌集40萬套公共住房目標，至2035年前的公共住房建設用地已全部落實”，上週深圳第一批集中開工項目正式啟動，未來3個月，深圳將分3批舉行公共住房集中開工，可建設籌集約2.6萬套公共住房。
過去兩天，深圳“10+1”個區主官陸續在接受媒體採訪時公佈了各區公共住房的建設目標與具體工作安排。10月29日，深圳市人才安居集團總經理黃力平也就深圳全市人才住房的建設安排發佈了第一份來自企業的“住房保障軍令狀”。
著力破解人才住房難題
人才優先發展戰略是深圳的城市核心戰略。當前，深圳迎來了搶抓建設粵港澳大灣區和支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的重大歷史機遇。人才，成為了“雙區驅動效應”充分發揮的重要基石。
2016年10月，深圳市人才安居集團揭牌，著力破解人才住房難題。依據深圳新一輪住房制度改革的要求，深圳將新增建設籌集包括人才住房和保障性住房在內的公共住房不少於100萬套。
人才安居的“深圳模式”
黃力平表示，目前，深圳市人才安居集團已與各區（新區）合資成立區級人才安居公司，形成全市人才住房建設管理“一盤棋”格局；創新搭建深圳人才住房投融資、建設籌集、運營管理及租賃“四大平臺”全鏈條體系。同時，深圳市人才安居集團正探索構建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房“三位一體”的運作體系，著力打造公共住房運作模式的“深圳範例”。
全市公共住房籌建
和供應的主力軍
深圳市人才安居集團通過政府供地建設、棚戶區改造、機關企事業單位合作等六類十五種渠道籌建房源。黃力平表示，截至2019年9月，已累計完成籌建任務10.03萬套，約佔全市同期完成總量的37.4%；在建項目38個，建築面積約583萬平方米，佔全市在建公共住房項目建築面積的近一半，在建規模居全市第一；已面向全市供應公共住房逾2.11萬套，運營管理面積超過90萬平方米，累計服務各類企業1400餘家，服務人才約5萬餘名，其中2019年前三季度佔全市總供應量約80%。
焦點
全國首開公共住房資產證券化先河
值得一提的是，深圳市人才安居集團還首開國內公共住房資產證券化先河，成功發行全國首單、規模最大的200億元人才租賃住房類REITs產品，首期31億元產品已在深交所掛牌上市，綜合融資成本創市場最低，作為落實“租購併舉”住房政策和金融創新的具體實踐，有效激活公共住房建設籌集內生動力，對公共住房和租賃住房的可持續發展做出了有益嘗試。
談及下一步公共住房籌建工作安排，黃力平表示，一方面深圳市人才安居集團以深圳未來新增籌建100萬套公共住房任務的三分之一作為基本目標，加速推進項目拓展與落地；另一方面，深圳市人才安居集團探索以“安居+”為核心，與“投資拓展、規劃設計、建設開發、運營管理及金融”相結合的可持續發展模式。
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