最新進展

羅湖木頭龍小區舊改又迎突破性進展，單一實施主體最終確認！

昨天（10月29），羅湖區政府發佈《羅湖區翠竹街道愛國路木頭龍小區城市更新單元實施主體確認的公示》。

公示顯示：“木頭龍1363戶權利主體已將房地產的相關權益轉移到深圳市益田集團股份有限公司，形成單一主體”。

這意味著，拉鋸10年的木龍頭舊改終於邁出了實質性的一步，開工建設指日可待了。

距離木頭龍片區零星房屋房屋徵收決定書發佈（10月15日）僅兩週，木頭龍小區就宣告已完成簽約，可以說是“雷厲風行”。不過值得注意的是，在10月18號，羅湖區城市更新和土地整備局還曾公佈木頭龍片區城市更新單元規劃修改草案。

草案將木頭龍小區更新單元由兩期開發修改為整體一期開發，更新範圍包括兩個地塊，即木頭龍小區地塊和教育新村三角地（華達園小區），如下圖所示：

而本次確認實施主體的是木頭龍小區，教育新村三角地（華達園小區）的實施主體還未確認。不過根據合一城市更新網顯示，益田公司已獲得該項目雙“2/3”業主投票同意，經備案後即為該項目市場主體。

附：木頭龍小區實施主體確認公示全文

木頭龍事件回顧

012010年

2010年，木頭龍被列入全市首批舊住宅區城市更新項目至今，舊改項目拉鋸戰已有10年。

截止到今年8月份，項目簽約率在99.7%停滯不前，仍有4戶業主拒籤，已經簽約的1000多戶業主深受影響。

022019年8月初

今年8月初，多方媒體對此事件進行了報道：“49 名業主在等待中相繼離世，有的業主租房近 10 年來搬家 7 次，有的業主甚至給拒絕簽約的鄰居下跪 ……”

032019年8月7日

8月7日，羅湖區城市更新和土地整備局官網發佈通知，將木頭龍片區零星房屋徵收確定為2019年度羅湖區零星急需項目。

042019年8月30日

8月30日，羅湖區政府在官網掛出關於公開徵求《羅湖區木頭龍片區零星房屋徵收項目補償方案（徵求意見稿）》意見的通告。

通告顯示：“本項目簽約期限為房屋徵收決定公告之日起90日內（含90日）。房屋徵收部門與被徵收人在簽約期限內達不成徵收補償協議的，或者被徵收房屋所有人不明確的，由房屋徵收部門報請羅湖區人民政府作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。”

這表明，拉鋸十年之久的木頭龍舊改迎來歷史性轉變。

052019年10月14日

10月14日，深圳市羅湖區人民政府發佈《羅湖區木頭龍片區零星房屋徵收項目補償方案（徵求意見稿）反饋的意見彙總及回覆情況說明》及《羅湖區木頭龍片區零星房屋徵收項目補償方案》的通告。

062019年10月15日

10月15日，羅湖區發佈了《深圳市羅湖區人民政府房屋徵收決定書》，對木頭龍片區零星房屋進行徵收。

072019年10月18日

羅湖區城市更新和土地整備局公佈《關於羅湖區翠竹街道木頭龍片區城市更新單元規劃修改（草案）的公示》，將木頭龍小區更新單元由兩期開發修改為整體一期開發。

木頭龍最新規劃（草案）

約34萬平住宅+約9.4萬平商業

木頭龍片區舊改項目地處羅湖區翠竹街道，位於華麗路西南側，愛國路西北側，文錦中路東北側，翠園中學、翠竹外國語實驗學校、教育新村東側。

從總平面圖來看，木頭龍片區舊改項目分成兩塊，共有建築15棟，其中住宅12棟，公寓1棟、保障房1棟、幼兒園（活動室）1棟。

從開發建設用地技術經濟指標一覽表可以看出，木頭龍小區（大地塊）開發建設用地面積63551.8㎡。其中住宅336640㎡，商業93580㎡。容積率高達7.66。

三角地塊（小地塊）開發建設用地面積3898.3㎡，其中住宅23020㎡，商業480㎡。容積率也有6.03。

也就是說，未來木頭龍片小區舊改項目建設用地面積共計約6.7萬㎡左右，其中，住宅約34萬㎡，商業約9.4萬㎡。

木頭龍現狀小區像廢墟

8月初，壹地產對木頭龍進行實地探訪，以下是當時的情況：

從圖片可以看出，木頭龍小區樓體已經破敗不堪，牆體的外表多有脫落，有些已經寫上了大紅的“拆”字和“牆體危險”的警示語。

路邊和樓房前，到處是堆放如山的垃圾，多是拆卸的門窗和搬離業主遺留的生活垃圾。小區內到處荒草叢生，有些雜草長勢兇猛，快和樓房高度齊平。走在小區裡，就像走在廢墟之中。

木頭龍片區配套及二手房價

木頭龍所在的羅湖片區是深圳最早的市中心，聚集了大量生活配套：

項目華麗路一側距離3號線翠竹站約300米距離，兩站就能抵達老街；距離最近的商場京基鳳凰印象步行大概10分鐘；距離中國頂級醫院排名92位的深圳市人民醫院步行約13分鐘。

木頭龍小學學位屬於翠竹外國語實驗學校，是深圳重點小學；

初中劃分到了文錦中學，屬於“省一級學校”，原身為深圳第四中學。 可以說，項目周邊生活配套資源十分豐富，學位資源也十分可觀，想必待舊改完成後，新盤入市的房價也應該會有一個較好的表現，這點參考合正榮悅的房價便可知。

木頭龍所在片區開發建設較早，城市面貌相對比較破舊，周邊很多樓房年齡都比較久，

合正榮悅是離項目最近的次新房，2013年開發建設，根據鏈家網顯示，目前二手房在售均價9萬4千多。

而在上世紀80年代、90年代開發建設的華深公寓（1981年）、華麗西村（1983年）、輕工大廈（1990年）、怡泰大廈（1998年）、萬科俊園（1999年）等小區，在售二手房均價則在4.4萬—5.3萬

之間。

木頭龍片區舊改項目大動作連連，短短兩週之內，先是對釘子戶進行了依法徵收，後又公示了規劃修改草案，現在最終確認了益田集團為實施主體，10年拉鋸戰終於落下了最後的帷幕。

相信在各項工作的加快推進之下，木頭龍小區馬上就可以進入開發建設階段了！

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