廣元的拆遷安置房和商品房的竟然差別這麼大？

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拆遷安置房和商品房的差別

廣元的拆遷安置房和商品房的竟然差別這麼大？

拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋。

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質量問題

安置房一般利潤有所限制，開發商可能存在偷工減料的現象。加上職能部門監管不力，以至於安置房的質量與商品房會存在差距。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是數量上少之又少。

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產權問題

安置房大多都是小產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，如若政府出臺政策，就很可能需要繳納。並且，小產權房是不受法律保障的。

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交易問題

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。

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購買安置房需要注意什麼?

1、安置房能否貸款

如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，只有在有房屋產權證的情況下才可以貸款。

2、房產證問題

一般來說，安置房在拆遷前會有一份拆遷安置協議,為了防止轉賣，是沒有房產證的。正常情況下，只有集體的土地證。

有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、房屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，部分建築商可能會偷工減料以增加利潤。

4、房屋設計問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

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