下半年以來，開發商降價促銷成為常態，主要還是負債太高，為了加快回籠資金。恆大這家市場規模位居行業前三的房企提前啟動它的秋收行動，作為全員營銷之主力數萬員工都積極在朋友圈轉發樓盤促銷信息，試圖通過人海戰略帶動公司銷售提升，效果還是比較明顯的。9月實現合約銷售金額約831.1億元，較上月增長約73.8%，較去年同期增長約31.9%，刷新集團單月銷售額歷史紀錄。
金九不再，銀十也註定黃攤兒。前不久，南京江寧區有一家樓盤大搞促銷活動，一套房子可優惠15萬以上，折後均價只要25000元/㎡起步，（周邊均價2.7萬以上）而且是精裝修交付，這個幅度可說是前所未有。174套房，基本被搶光了！有購房者表示，這相當便宜了。對於剛需說是好事，不過投資就不值得。買房子賺錢有條件，就是房價漲幅。由於是槓桿，所以漲幅小基本上不賺錢！一年漲幅小於百分之五也是虧損的，何況房價下跌呢？
所以對於開發商來說下一步註定上演的就是如何跌得體面了。我們看到2017年後勇於拿地的開發商都打錯了算盤；許多購房者也高估了市場，認為房價永遠只漲不跌，結果悉數被套。不難發現，錢緊融資難，成為不少房企最致命的痛。
相關數據顯示，2018年下半年開始，房企逐步迎來償債高峰期。截至2018年6月底，除民間融資和類金融機構貸款，房企有息負債餘額約19.2萬億元。而2019年至2021年是房企的債務集中償還期。
開發商有一萬個理由不降價，但就缺錢這一個理由，它就不得不低下高貴的頭顱——降價賣房加速回款，這就是當下房企的唯一出路。業內人士指出，房企出現大幅降價行為，一方面是為了完成今年業績作最後的衝刺；一方面也是因為意識到“救市”無望，“房地產不作為經濟刺激的主要手段”很明顯行業已被打入冷宮。
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