臨時撤稿，替換一篇。
倉促之中，想聊一個話題，房價追漲的開封，剛需需要首付分期
最近的開封市場，進入密集的開盤季。綠城、恆大、橄欖城等樓盤已開或相繼開盤。其中，綠城桃李春風是開封高端洋房的價格參考，恆大是西區項目的價格參考，橄欖城是開封西湖區域的價格參考。至於這幾個項目的價格，開盤之後會進行詳細瞭解。
目前的開封西區，房價仍然是上漲的。列舉幾個原因：
1、棚改。開封今年以來的棚改速度明顯提升，未來三年可以說是開封棚改的重點。棚改會釋放出大量的購買力，除了地緣性情節的，大多數會把買房的目的地放在西區，放在幾個臨湖的區域。當購買力產生的時候，房價保持平穩上漲是可以預見的。當然，安置房建設也在同步快速推進，可以參考東京大道，復興大道等區域的安置房規劃。
2、百強。火爆的開封市場，一部分得力於鄭州客群的外溢。在全國三四線普漲的2017年，開封的房價也有明顯的提升。當下的百強，進入開封，伺機拿地的不在少數。兜裡有錢，在土地拍賣的時候，自然有底氣。於是，麵粉與麵包的關係，大家都懂。
3、眼下尷尬的是，在過去的一輪普漲中，樓盤的品質並沒有隨著房價的上漲有明顯的提高。品牌開發商進駐之後，在產品規劃能力上有明顯的提高，樓盤品質也會進一步提升。儘管這其中不乏有來割韭菜的，儘管我們購房不應該為品牌溢價買單，但不可否認的現實，品牌房企與非品牌房企，同樣的價格，你會選擇哪個？差價1000元的時候，你會選擇哪個？買房，真的不能首先考慮房價，尤其是購房成本已經進入百萬元/套起的時候。
我有一個還算專業的購房群，裡面經常會討論一些問題。比如昨天，有人問12萬首付還能否在開封買房，也有人問30萬首付在哪買房。一個尷尬的現實，在2013年，首付12萬基本上還是可以在集英街買套房。而如今，不過過了5年，集英街在售和新售的項目，首付已然悄然提升至到30萬的門檻。是不是感嘆，可惜沒有後悔藥？
高房價之下，剛需哪裡買房？
對於資金有限的剛需來說，早些年還會有首付分期的政策。
動輒30萬的首付起步，在當下的開封還是有一定壓力的。購房成本過高，剛需無奈。
如今，開封市場低首付的項目相對較少，且和早些年的政策略微有些不同。
對於剛需自住的客戶來說，不妨多去售樓部瞭解一下現有的首付分期政策，瞭解之後，你會有更多的選擇。如果有能力，先趁低首付上車，上車之後，你就會有更多選擇。
目前執行類似政策的有恆大帝景等項目。
我又要回到我那個專業的購房群了，恆大帝景撒了好多紅包，於是引起了一場熱議。
大概有幾個觀點，是相對共識的。
1，地段。鄭開大道是開封購房的黃金軸線，中意湖是開封汴西湖之後的又一個發展中的區域。且中意湖，目前的商務+政務價值，已經逐步顯現。顯現點在於，CBD片區20+棟寫字樓已有部分交付，且有服務職能部門租用。對於CBD片區未來的住宅來說，剛需買，離上班的地方近。投資客買，不必擔心出租空置期，也利於轉手。
2，買房還是要帶點投資眼光的。一是城市發展方向，二是房企的品牌。跟定城市發展方向你保證你投資獲益的前提，房企品牌是保證你獲取投資收益最大化的關鍵。
最後，要了解專業購房群的，可以先加個人微信號abcdl6789
閱讀更多 開封這座城 的文章
