樓市變天，傳遞“2大信號”，4年來首次，官方媒體也表態了

樓市變天，傳遞“2大信號”，4年來首次，官方媒體也表態了！

最近，筆者看到了一則數據，2018年我國城鎮居民人均面積達到了39平方米，比1978年增加了32.3平方米。從這一數據中我們能夠很直觀的看出近十幾年來樓市發展很迅速，對於消費者的感受就是樓房越來越高，開發商拿地越來越大手腳，地王不斷冒出，所謂的房價水平線一步一步被提高，周邊房價蹭蹭往上漲，最後也就成為給了大家俗稱的“房價高不可攀”。同時有些理智的人表示房價年年漲，工資卻一成不變，生活越來越高，但買房卻越來越遠。

從客觀的角度來看，高房價是推動樓市發展的最佳利器，因為房子值錢了，不管你有沒有房，你都硬著頭皮多買幾套，在透支未來幾十年的購買力後，銀行大賺一筆利息，與此同時開發商拿著銀行給的貸款積極拿地造房，甚至圖地還未正式批准就開始預售制賣房，也正是因為這一股“正循環”支撐了樓市的快速發展。而在2018年下半年樓市突然降溫，購房者預期發生改變了，一切都發生了變化，買房的人發現出手很困難，準備買房的人覺得房價要跌，在這樣一個樓市背景下，傳遞“2大信號”，4年來首次，也是當前樓市核心問題。

一是樓市缺錢，銀行開源節流，開發商求生存。從以往的“正循環”中大家都看出來資金乃是樓市發展根本，無論是棚改貨幣化處理還是房貸利率，都跟錢離不開。而隨著外部環境因素的影響，貨幣政策傾斜，銀保監會嚴加管控資金流向，特別是房地產行業。而與此同時各大開發商紛紛降價促銷，主動迎合市場，在外行人看來，房價要下跌了，而且還是趨勢。而在內行人看來，開發商現階段急需現金流緩解壓力，特別是年底，所謂的房價下跌只是短期回籠資金的操作。

二是購房者心理預期過大，而且“苦日子”就要來臨。在開發商主動降價促銷的背景助推下，不少媒體和專家都稱之為房價迎來大跌，很多購房者也堅信不疑，甚至有人表示房價有機會回到2014年。但大家得明白一個問題，在人力物力建築耗材成本上漲的背景下，房價為何能急轉而下？即使土地市場冷淡，但在土地財政不放鬆的前提下，對房價鬆動幾乎沒有一點影響，這一點從各大城市取消限購就可以看出，只要降低入市門檻，高房價一樣有人買單。

而對購房者來說，“苦日子”也逐漸來臨。對於正在準備買房的人來說，房貸利率的壓力首當其衝，實際上隨著LPR改革落地，房貸利率均呈上升趨勢，同時央行副行長潘功勝曾表示，我國房貸利率仍處於較低水平，在房價不會大跌的背景下，購房成本的增加無疑是必然的。而對於有房之人來說，變現週期拉長，房子難脫手無疑是最麻煩的，再高的房價，賣不出去的房子只是泥石磚瓦，在這裡送給購房者一句話，買對比買低更重要。

從以上2點信號來看，大家還會覺得房價會大跌嗎？或者未來房價能回落多少？實際上對於這個問題，人民日報早已回應表態，那就是“房地產市場拒絕大起大落”，其實我們也可以理解為房價能下跌，但不能大跌，就例如某城市明確表示降幅不能超過備案價20%。

在未來樓市發展過程中，房價會相對更加真實，對於經濟體量仍有潛力的一二線城市，房價仍有上漲空間，相反的以高房價為首的四線以下城市，房價下跌是必然的，市場不可能讓月均收入3000元的人去承受房價10000元的住房壓力，但有一點大家得心知肚明，那就是降幅一定會在政策允許範圍之內，先有政策，後有房價。