5万元/㎡！是的，你没看错，这是南宁一个学区二手房的挂牌价。
在南宁，学区房的热度一直居高不下。位于金湖广场附近的金旺角小区，可谓是南宁城市“塔尖”的学区房，虽然不是最好的小区，却是名声最大的一个。
这半年内，挂牌价从3万元/㎡直窜到了5万元/㎡，这样火箭式的上涨，是炒作，还是真火？
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不到半年，单价从3万涨至5万
南宁天价学区房价格跳涨？
学区房买哪里？这是地产情报后台一直源源不断接到的咨询。
而最近有网友问，金旺角的二手房值不值得买，并晒出了收到的一条信息。金旺角一套21㎡的学区房，总价106万，单价高达5万/㎡。
网友爆料截图
情报君看到时也吓了一跳。
没记错的话，这个项目在年中的时候，挂牌价还是3万/㎡左右，如今已涨至5万元/㎡？
情报君在二手房网站平台上搜索“金旺角”挂牌价，21㎡一房户型，普遍挂牌在90万左右，最高的挂牌100万，多数房源为简单装修，单价普遍在2.5万-3.5万元/㎡，有个别房源也挂到了4万~4.6万元/㎡。
安居客截图
贝壳截图
不过少有5万元/㎡的挂牌价。
但网友还是感叹，买不起！
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是真火还是炒作？
说金旺角是出了名的学区房，不仅因为挂牌价格，历年来也被媒体报道过不少。
打开百度，输入“金旺角，学区房”就能查到不少关于小区的报道。两年前就有媒体报道，“金旺角小区一套20平方米的小户型，叫价65万元，每平方米3.25万元的天价”。
很多人感慨，这可能是南宁价格最贵的学区房了。
如此高的价格，有人认为这是炒作，有价无市。
真实情况如何？
情报君现场查探，金旺角小区位于青秀区金洲路上，就在金湖广场旁，周边有水晶城、金源CBD、地王大厦，与滨湖路小学、十四中埌东校区的直线距离分别350米、800米左右。
金旺角小区实景
金旺角与滨湖路小学、十四中埌东校区直线距离
但由于建设的早，又是商住共用，外表看上去已有些老旧，舒适度不高。资料显示，金旺角小区2006年交付，距今已经13年了。
整个小区就2栋楼，不少都用于出租、办公，进出人员复杂。小区只有少量见绿的空中花园，其他社区配套根本谈不上。
金旺角小区内不少都用于出租、办公。
只因为学区划分占据了滨湖路小学+十四中埌东校区，拥有了这两个“王炸”学区，二手房价格每年水涨船高，是南宁市区内知名度最高的学区房。
在项目附近的中介门店中，一套22㎡的挂牌价达到82.5万，相当于3.75万元/㎡。中介表示，82.5万这套房已售出，现在金旺角小户型总价都要90万以上，而大多数购房人群是冲着学区来的。
中介门店内的挂牌房源
不过，对于成交量，一中介工作人员表示，金旺角的成交一直都不错，有价格较低的房源挂出，一般都是秒光。对于学区房很多家长都是提前一两年开始准备。
情报君向一些中介机构了解到，金旺角二手房确实比较抢手，也是比较容易成交的小区。22㎡成交总价90万，单价4万，也有不少成交单价在3.5万~4万元/㎡的。
不过，相比小户型，同在金旺角的大户型价格差距较大，100㎡以上的房源，挂牌价在1.6万~2.2万元/㎡之间。
而相比周边同样划分到滨湖路小学的小区，金旺角二手房价格高出不少。如金旺角旁边的金源CBD、水晶城等，二手房挂牌价在2万~2.5万元/㎡左右。
“老破小”为何能挂如此高价？中介工作人员很淡然的道出了原因，面积小，总价低，100来万能拿到小学到初中的名校“入场券”，相比总价三四百万的大户型，付出的代价相对较低，未来也好再出手。
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傍上名校学区
确实能卖个好价钱
都说学区房，是老破小中的战斗机！贵，但有它的道理。
一二手房价倒挂，这无论在一二线城市还是在南宁都存在。而倒挂的区域和房源，往往发生在学区房上。
电视剧《小欢喜》中的台词
由于教育资源的不均衡短时间内难以改变，为了不让孩子输在起跑线上，很多家长都愿意为此下血本。
有需求就有市场，一手新房如果是学区房，价格会比品质差不多的房子要贵20%左右，这部分溢价就是“名校入学权”。
南宁天价学区房，这不是唯一一个。
今年年中，青秀区七星路南国街一间仅13㎡的瓦房，连门都没有，竟卖出35万元的高价！有人认为，这间破瓦房值这个价，就是因为它可以落户，能读红星小学+南宁二中初中部。
13㎡卖出35万元的瓦房
在南宁，天价学区房往往诞生于“老破小”，因为很多资深名校本部都在老城区，而大多数小区都是十几年前建好的，房龄较长，设施老旧。而小户型总价相对低，于是最受欢迎。
顶着资深名校的学区光环，即便是“老破小”，追求者依然络绎不绝。
为何抢手？
买的人都是冲着学区。买来后，拥有了学区的名额，自己不住也可以出租。等孩子读完小学后，再转手又能满赚一笔。
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老破小值得追吗？
情报君劝你买房不可投机
“老破小”真的值得追么？
情报君认为，如果褪去学区的光环，这些房子无论从舒适度还是价值看，都是市场里容易贬值的一类房源。
因此，买二手学区房也要谨慎，由于房龄长，多数要求一次性缴清总房款，门槛并不低。另外，想待小孩读完书之后转手，由于房龄长，能不能找到接盘侠也说不定。
再者，学区划分的政策随时有可能变化，每年的学区地段都有微调。
另外，除了地段划分变动存在风险，也有可能因为面积太小，不符合学区划片的条件而不能入读。买了学区房不能入读的案例不时见诸报端。
因此，情报君提醒，买房还是要结合自身，从实用性出发，不可抱投机的心里。不要因为学区配套突出，而忽视居住舒适度。
若一定要买二手房，先要问清楚产权归属、房龄等，房龄尽量10年以内。
说到最后，天价学区房的出现，还是跟教育资源的不足有关。虽然目前也有不少分校出现，但更多人还是中意本部，归根结底还是回到师资力量。
如何做到资源均衡，这是当今社会中一个宏大的命题。
你怎么看？
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文字|肖 伟
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