来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）

杭州中小学招生政策将迎来巨变。

传说中的“公民同招”终于要来了，而“民办摇号”将会是更大的冲击波。

10月28日，浙江省教育厅联合14个部门联合起草了《浙江省中小学生减负工作实施方案（征求意见稿）》。

方案很长，列几条大家特别关心且特别重要的——

1，推进公办民办义务教育学校免试就近入学全覆盖。严禁以各类考试、竞赛、培训成绩或证书证明等作为招生依据，不得以面试、评测等名义选拔学生。

2，出台规范民办义务教育学校招生实施细则。民办义务教育学校报名人数超过招生计划的，实行电脑随机派位方式录取。

3，公办民办学校一视同仁，公平发展，互不享有招生特权。民办义务教育学校招生纳入审批地教育行政部门统一管理，按当地教育行政部门统一的招生时间，与公办义务教育学校同步招生，严禁任何形式的提前招生。

4，公办、民办普通高中按审批机关统一批准的招生计划、时间、范围、标准和方式招生，不得采用衔接班、预录班、新生军训等方式变相提前招生。

新的政策将产生什么影响？

杭州客评：

1，以前都是民办提前报名，民办没有录取后，还可以就近入读学区房。公民同招之后，一旦民办没有录取，意味着学区房也可能错过。很多家长为了保险起见，会直接选择学区房。这对学区房是利好，对民办学校的优质生源是利空。

2，义务教育公办和民办就近入学全覆盖，意味着民办中小学跨区招生将成为历史。

3，优质民办学校报名超过招生计划后将实行电脑摇号，民办学校的招生自主权进一步受到冲击。加上就近入学原则，缺乏经过全城遴选的优质生源，顶级民办学校教学质量将面临下滑。

4，受益最大的是“优质小学+优质中学”学区房；“优质小学+一般初中”的学区房会受到一定程度上的冲击，因为初中无法选民办了。

5，学校的成长性未来将更多地取决于所在地生源，像浙大边上、阿里系边上、高校园区边上等优质生源区域的中小学，成长性更佳。

6，最后，特别要点赞新政策——是对中小学生的减负，更是对家长的减负，是一次教育公平性的巨大飞跃！

01

@Last_Moment~

滨江上班的刚需，有没有可以建议的楼盘？不仅限于滨江区滨江上班的刚需，有没有可以建议的楼盘？不仅限于滨江区滨江上班的刚需，有没有可以建议的楼盘？不仅限于滨江区

杭州客：

悦虹湾的高层很棒，可以作为第一选择，就是中签率太低了。

南部卧城有很多新盘，地铁2号线直通滨江，也是不错的刚需选择。

银湖也不错。

02

@gree202

滨江有一套房环境好，学区一般，有两个小孩，想再买一套，低总价靠近滨江的好学区房，请帮忙推荐，谢谢！

杭州客：

两个选择，第一，直接置换滨江的学区房，江南实验的学区不错。

第二，可以考虑之江的两个新盘，祥生云境和仁恒西湖世纪。虽然是新盘，但大概率会是求是学区。

03

@lzc

想请教下银城云谷天镜值得购买吗，投资价值如何呢？一直在纠结，感觉比云和湖、中铁建·西湖国际城都贵不少……

杭州客：

当然值。

综合来看，比云和湖和西湖国际城大概贵了2000-3000左右，但性价比还是很高。

买房很多时候就是遗憾的艺术，当无法追求最佳时，应该欣然接受“次佳”。

04

@水星阁

老师您好，在申花上班，这里的新房太贵了，前不久去看了金科的和宁文化，离申花还比较近，总价也能承受，就是不知道性价比怎么样，还有，开发商靠不靠谱。

杭州客：

和宁文化离申花大概1.5公里，但基本有2万的价差，性价比不错。

金科在杭州尚无交付项目，但在总部重庆做的产品非常棒。而且，就楼盘本身来说，和宁文华的配置还是很高的。

05

@海

老师您好，咨询一下香港兴业藕园投资价值高吗，于周边差价有多少。

杭州客：

差价应该有5000以上吧。

这个差价不算夸张，但耦园的优势在于是准现房。从投资的角度来看，持有成本低，流动性好。

06

@白葡萄老酒

您好，我有套顺发康庄87平的房子，从投资角度，最近想出售然后买大江东核心区的住宅，比如参加融创城的摇号。这样是否可取？康庄离亚运村近，大江东核心区发展潜力也不错，长远看，是继续持有康庄还是置换大江东更有投资价值？

杭州客：

卖掉二手房参加红盘摇号从逻辑上来看，当然是对。问题在于，包括融创城在内的大江东新盘，目前中签率都太低了。

个人倾向于不折腾！

07

@qing'er

想改善同时压力不要太大——

方案1: 2套小面积的换一套（300-400万左右）；

方案2:还是保留江边的老小区，把小房的良渚地铁房换到其他地方的三房（100万左右首付）；

方案3:还是保留小房良渚地铁房，卖掉江边的老小区（100万左右首付）。

哪种方案更合算呢？

杭州客：

后面两种方案都不太现实，保留其中一套房子，100万左右首付，二套的话，六成首付，总价200万的房子都不够，基本无法改善。

选方案一吧，既然是改善，还是尽量从舒适型角度去考虑。

目前，300-400万左右的总价，有大量可选楼盘。

刚开盘的城北万象城·幸福里，未来科技城新四大金刚——阳光城·未来悦MAX、天空之城、西溪公馆以及富力中心·雲峯

，之江祥生云境和西湖世纪，湘湖的悦虹湾，桥西的风尚望河湾和天阅云合源，以及申花北的和宁文华府，都很不错。

08

@KevinNNT

本人今年刚毕业在杭州工作，因为老家是浙江的农村户口，在纠结是现在迁户口摇号买房，还是等21年交满两年社保之后再买，不知道这两年房价趋势如何。还有个问题就是全款买房好还是按揭买房。

杭州客：

尽早买！按揭买！