科學城一個預熱了很久，幾乎每個月都說要開盤的黃埔區府全新盤——大壯名城終於在10月27日開盤了。
這個項目剛一開盤就被推上風口浪尖，自帶“科學城房價破5萬”，“豬飼料一般的樓盤名”等話題引起熱議。那麼該樓盤首開時去化究竟如何？房價是否真的頂破5萬？是否值得購買？
讓我們先來看看這個樓盤的具體情況：
大壯名城為暹崗村舊改項目，位於黃埔區開泰大道科豐路口，處於黃埔區府中心位置，所在板塊為科學城板塊。擁有著科學城的產業與蘿崗區府配套的大壯名城，無疑是擁有“硬實力的”。
不僅擁有得天獨厚的區位條件，其交通方面也是其賣點之一。大壯周邊有三條地鐵線、三個地鐵站，分別是已建成的6號線暹崗站和蘇元站，6號線蘇元站會與在建21號線蘇元站換乘，還有在建的7號線二期的科豐路站。不過需要注意的是，目前除卻6號線已通車，21號線預計年底開通，而7號線則是預計2023年開通。
這也不難解釋為什麼這個樓盤會引起那麼多關注，價格是一方面，良好的硬件也是一方面。
具體來說一下大壯名城的配套，首先大壯既然位於蘿崗中心，那麼配套自然也不差。
萬達廣場實拍圖
距離大壯400米處，就有萬達廣場。隔壁就是大壯國際廣場，此外科學城還有優託邦和高德匯。商業配套不可謂不“豪華”。
醫療方面，項目一公里內有中山三院嶺南醫院，大病小病都可以及時解決。
而大壯的另一大賣點，則是其教育資源。大壯整體規劃1所九年一貫制學校、1所小學和2所幼兒園。並且華南師範大學附屬黃埔實驗學校以及華南師範大學附屬黃埔實驗學校幼兒園確定落戶項目，預計2021年秋季開始招生，預計學位有5000個。
那麼大壯在打造產品方面，又如何呢？
目前大壯計劃對外銷售的是一期，是下圖中A1-11共11棟住宅樓。一期右邊則是復建區。
項目南面為開泰大道，主幹道A6-A11這一側的房子可能會受到噪音干擾，同時，也能享受到無遮擋的南風。需要注意的是，A6/A7棟正對著的為菜市場和垃圾站，低層或會受到一定的影響，包括噪音和氣味。而該項目的低價單位或許就是這棟樓的單位。
而A1棟的位置無疑是最好的，應該也是“樓王”，位於小區的中間位置，前後都望園林，居住舒適性和享受感很強。
而大壯於10月27日首開推出的A6/A7棟，位於小區西南角，位於兩條道路交叉口，不近地鐵，且近垃圾站與肉菜市場。會有噪音、氣味等不利因素影響。但該樓盤開盤仍然高於同板塊樓盤近5000元/平的價格，從中也可以看出大壯對於市場的野心。
A6/A7棟為總層高均為33層，三梯六戶，戶型包括74㎡二房、93-104㎡三房以及120㎡四房。
74㎡兩房一衛
74㎡兩房戶型，比較適合手頭預算不多的購房者，其位於7棟的北面，望園林,且無道路噪音和垃圾站、肉菜市場異味干擾，有大陽臺，南北對流。
93㎡三房兩衛
93㎡三房戶型，南北通透，主臥朝南，橫廳設計。其中一次臥門直對洗手間門，可直接望到洗手間鏡子；與6棟相連，隱私性較差。
104㎡三房二衛
104㎡三房二衛的戶型比較方正，南北對流，主臥帶獨立衛浴。
120㎡四房二衛
120㎡四房的戶型南北通透，三臥室朝南；擁有6米大陽臺；但過道過於狹長，紅框內區域完全可納入主臥範圍。
縱觀以上戶型，除了一些小瑕疵以外，可以說沒有太大的硬傷，並且每個戶型都設置大尺寸景觀陽臺。大壯在產品打造方面可以算得上合格。
最後來說一下價格，可以說任何一個樓盤或者房源，最終買與不買，最後的決定因素就是“價格”。拋開極個別的破5萬單位與低於4萬單位（有些以此為噱頭宣傳科學城房價破5萬...），大壯名城首開全盤均價為4.6萬/平，遠高於其吹風價4.2萬/平，雖然當天到場人數有500人，籌量260個左右。但據克而瑞監測，整體實際去化率只有4成，其中賣得較好的單位為104㎡的三房。
那麼那些購買了大壯名城和放棄購買大壯名城的人，都是為什麼呢？小編試著總結了幾個原因。
項目優勢：
1、區位條件好，蘿崗區府，配套齊全。
2、交通硬件好，三地鐵交匯，得天獨厚。
3、教育資源好，華附名校光環加身。
項目劣勢：
1、最致命的還是其價格，遠高於板塊內樓盤的價格（科城山莊均價4.1萬/平、保利羅蘭國際均價4萬/平），對於大部分購買者來說，超出心理預期。不僅如此，這個單價，放眼市區東圃板塊、廣鋼新城內均有價格同等水平項目在售。
黃埔區府二手房價格
2、大壯名城的開發商缺乏開發經驗也是購房者擔憂的一個點，實際上大壯名城是來自潮汕的企業大壯集團聯合暹崗社區經濟聯合社公共開發的項目。而大壯集團除了暹崗村舊改項目，只有汕頭的一個酒店項目和一個文旅項目，以及在廣州的大壯國際廣場，缺乏開發經驗。
3、物業管理問題，大壯名城引入國際五大行之一的高力國際物業來為樓盤服務，不過高力國際物業此前主要是以商業地產物業服務為主，在國內不以住宅物業管理聞名。並且據瞭解，此前同板塊的新福港鼎峰曾經引進高力國際物業，後來結束了合作。
總結以上，可以看到，大壯名城對於蘿崗剛需自住群體的吸引力，其實還是較大的，畢竟區府新盤+地鐵環繞+華附的硬件條件在，但對於並不拘泥於科學城板塊的客戶來說，這個價格其實可以直接在市區的東圃、廣鋼新城等板塊物色房源了。
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