如果，有人放棄了增城的房子，跑去黃埔或者天河買房，你們肯定會誇她，很明智，有見地。
但要是，一個人在有名額的情況下，放棄了天河、黃埔的樓盤，而跑去增城買了房，得到的評價肯定會是“白痴”或“傻X”。
那麼，買房的對錯，真的是按區位選擇，來進行判斷的嗎？
不管大家怎麼看，反正張女士第一個不同意。因為，她就是那個，看房整整1年，從天河看到黃埔，最後，卻把房子買在了增城的人。
想在2019年換個房子
張女士是一名互聯網工作者，在珠江新城上班，住在老黃埔，5號線地鐵口的一個高檔小區。
因為2018年生了一位寶寶，父母過來幫忙照看，所以，家裡76㎡的兩房越住越小。
考慮到自己小區的學位一般，而幾年後寶寶就要上學了，所以，未雨綢繆的開始看起了房子，打算在2019年給自己換套大一點的學位房。
張女士說，我對房子的要求不高，就三個：
第一，房子的位置不能太偏，最好靠近地鐵口，上班必須要方便，優先考慮天河和黃埔。
第二、不考慮二手房，戶型面積必須是100-120㎡之間，得有四房。
第三、考慮寶寶上學問題，所以，學位必須要好。
| 張女士小區實景圖
整整一年，只重點關注3個樓盤
在明確了自己購房需求後，張女士就開始了看房之路。
由於自己的工作關係，這一年來，她重點關注了3個樓盤，分別是天河的保利天匯、黃埔科學城的大壯名城和品秀星樾。
那麼，這三個樓盤，為什麼她最終都沒選擇呢？
張女士是這麼跟我說的：“其實，我一開始最想買的是保利天匯，我光是去項目看房，就去了4次，但因為幾個原因，最後，不得不放棄。”
| 保利天匯99㎡戶型算價單
一方面，張女士想買的108㎡戶型，價格很貴，超過了她的預算，如果要買這個樓盤，她必須要先賣掉自己住的那套76㎡2房，才能湊夠首付，交房前還需要租房住，要搬幾次家，既不方便，壓力也很大。
另一方面，保利天匯108㎡的戶型，在她去看的時候，收籌基本都滿了，銷售人員告訴她，即便她想買，開盤也未必能搶到。
思來想去，最後，她還是選擇了放棄！
| 銷售告知108㎡戶型認籌爆了
而大壯名城，張女士不太喜歡它的裝修風格，而且認為價格太貴，所以也不考慮。
至於品秀星樾，其實各方面張女士都挺滿意的，但如果要買這個樓盤，她也要賣一買一，所以，最終也沒下定。
放棄天河和黃埔，最終選擇了新塘
就這樣，兜兜轉轉，看完3個樓盤後，就到了春節，她的買房計劃也暫時告一段落。
結果，誰都沒想到，因為一場肺炎，自己一家5口在76㎡的房子裡面關了足足20余天。
| 目前所住的房子
在這期間，她暗下決心，一定要在2020年買套大一點的房子，學位什麼的都可以暫時不考慮了。
剛好，一次偶然消息，張小姐得知新塘的招商臻園，目前正在降價賣房，拿地2.1萬/㎡，售價也才2.1-2.4萬/㎡（現在均價2.3萬/㎡）。所以，她特意請了半天假，拉著爸媽就去看房了！
讓她自己都沒想到的是，看完後竟然一家人都很喜歡，所以半小時內就做了決定，直接刷卡，交了10萬定金。
| 張女士交完定金的回執單
為什麼買了招商臻園？
可能很多人跟我一樣，對張女士最後的選擇，會有一些疑惑：“你為什麼會選擇招商臻園呢？”
對此，張女士解釋說：
第一、買招商臻園，我不用賣一買一，也不用租房搬家，我自己現在住的房子也不會賣了，因為我住得挺好，也習慣了這裡的生活氛圍和環境。
| 小區周邊環境
第二、招商臻園不限購，我可以用父母名額購買，首付4成即可（父母有貸款記錄已還清）。之所以決定買這套房子，主要考慮給父母養老住，我週末也會過去住兩天。另外，它離我現在住的地方也就半小時，開車很方便。
第三、買了這套房，不影響我買主城區二套房的資格。等過幾年，寶寶大一些，準備要讀書了，我再來進行學位房的置換，現在還不急。
第四、這個樓盤今年10月就能交樓，不用等，很快就可以入住。當然，選擇它，最大的原因還是因為它是央企大品牌、品質高、性價比強。
| 項目實景圖，張女士拍攝
如何看待這個板塊和樓盤？
出於好奇，123房先生還問了她一個刁鑽的問題：“您是怎麼看待新塘板塊的？你又是如何評價招商臻園的？”
說到這裡，張女士回答說：“買房嘛，當然是要跟著城市發展的軌跡走咯，現在看來，廣州向東發展的趨勢非常明顯，而新塘算是一個潛力股，不管是交通、產業、教育、還是配套，都在逐一兌現，而且近兩年，新塘發展得很快，變化也非常大，我十分看好這裡。”
談到樓盤，張女士認為，招商臻園目前2.2萬/㎡-2.4萬/㎡這個價格，非常值得入手，而且項目品質感很高，裝修標準也不錯，現在買就等於是在抄底，等市場好起來，價格肯定會迅速漲回來的。
| 項目實景拍攝 張女士供圖
另外，項目門口幾百米處，就有規劃中的地鐵16號線，等地鐵開通後，房價必定又是一個價格了。
張女士還說：“很多人都以為凱達爾樞紐國際廣場ITC未來會是新塘的中心，其實不然，在我看來，凱達爾只是一個交通樞紐僅此而已，它在新塘的地位就如同廣州南站在廣州的地位，而不是中心。新塘的未來核心區應該是在招商臻園這一塊，看城市基建配套就知道了。”
| 項目周邊配套情況
為什麼選擇在當下買房？
此外，張女士還跟我分享了一些她對樓市的看法，她認為，樓市大環境差，對於剛需人群來說，並非壞事。因為這段時間很多開發商都會推出各種優惠，現在買房，可以省下不少錢。比如她買招商臻園就是一個很好的例子（之前業主買入價在2.8-3萬/㎡左右，她買入價為2.2萬/㎡）。
通過採訪，123房先生也得知，招商臻園目前在售1號樓、2號樓、7號樓建面約109-143㎡3-4房單位，帶精裝交付，單價2.1萬/㎡起，不同單位不同樓層和朝向，價格不同。
在採訪完張女士之後，123房先生突然理解了她為什麼會拋棄天河、黃埔，而選擇增城。而且我還覺得，她是一個非常聰明的買房人。
你們呢？你們覺得她買招商臻園的選擇對不對？
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