鬼都沒有

大家下午好！因為專注，所以專業！我是專注於家具知識分享的劉智。在此我會將所學知識一一分享給大家，同時也希望得到大家的支持。

個人觀點:最主要的原因是稅收方面考慮與90平方之內的商品房容易脫手，即:大家容易接受總房款。

現階段大家購房好像都喜歡90平方以內的面積，一旦某些樓盤推出90平方以內的商品房，好像馬上就會被消費者預定，特別是好一點的位置與小區。現在跟大家分析一下，為什麼90平方以內的房子特別搶手，希望對大家在選購房子方面有所幫助。

為什麼都喜歡90平方以內的房子？

一、購房契稅方面

1、契稅原則；商品房首套小於90平方的普通住宅，契稅大部分城市按房子總價的1%收取；如果大於90平方小於144平方的按1.5%收取契稅；商品房面積大於144平方的按總房款的3%收取契稅，如果是非首套房的契稅一律按3%收取。如果是非住宅或者店面一般情況下契稅為3%，但有些城市也有可能是4%，契稅最高是5%。

2、契稅計算法則；一手房應納契稅=房屋總金額Ⅹ稅率；二手房應納契稅=當地房管局的評估價X稅率。

二、開發商方

1、60至70平方的商品房，開發商為了更好的銷售，提高性價比，都會設計成2房1廳1衛一廚，還會贈送一部分面積。

2、80至90平方之間商品房；一般開發商會設計成3房2廳1衛一廚，三房正好適合一戶家庭，目前三房的商品房，性價比是最高的，也是最受歡迎的結構。

三、消費者方面

1、購房壓力變小；90平方以內的房子相對總房款也要少很多，因為面積越大總房款越高，一部分消費者為了提高居住環境從而都購買大戶型商品房，通過按揭的方式購買房產，從而讓自己變成了房奴，所以大部分消費者都選擇90平方以內的房子。

2、90平方的商品房，只要開發商設計合理，完全可以打造成3房1廳1衛一廚，完全適合一家四口居住。

3、現如今房價那麼高，為了降低購房壓力，選擇90平方以內的房子，從而可以減少一部分稅收，同時也給自己減少壓力。

四、投資方面考慮

對於一部分客戶來說，購房他們是用來投資的，而不是自己居住的，所以購房者主要考慮的是投資回報率。所以對於投資者來說，手上的房子容易出手是最主要考慮的，因為不管房子是上漲還是下降，如果手上的房子不能脫手，那就變成了麻煩。所以購房者還是會考慮多大的面積容易脫手，稅收更低，最受客戶喜歡，自然是90平方之內的商品房。

個人總結:大家購房主要還是想房子漲價的，即使房子下降對於90平方之內的房子來說，也相對容易脫手，而對於普通工薪家庭，90平方之內的總房款相對容易承受，所以90平方之內的房子最受大家歡迎。以上就是小編為什麼90平方以內的房子最受歡迎的解答，希望對大家有所幫助。

劉智聊家居

我自己就說過，業內人肯定會是推薦你買90㎡內的房子。當時我親戚買房投資，聽了置業顧問的，非要買120㎡的大三房，那個置業顧問為了拿到更多的銷售提成，跟他說，買面積越大越好，現在人都買大的，小面積沒人要。親戚後來還是買了大面積，今年在中介掛了半年還沒有出售。我當時就勸過他買90㎡以內的，然後有贈送面積的戶型。面積大，總價就會高。在一二線城市，大面積往往都沒有小面積銷售情況好，畢竟一平米接近2萬元，多10個㎡，就多了20萬。

如果是投資，首選90㎡內的房子

90㎡內的戶型總價相對較低，好租好賣，二手房市場需求較多。大面積戶型，總價高，投資成本大。租金高了，不好租，租金低了，划不來。賣的時候因為總價高，市場掛牌等待週期會比較長，而二手房最近幾年，主要以90㎡內的戶型成交量居多。

如果是剛需，首選90㎡的房子

90㎡的住宅很多好的戶型，都可以做到小三房，再加上贈送的面積，實際上完全夠三口之家居住。現在房價這麼高，就別說大面積，能買得起小面積都是要面臨很大的生活壓力的，所以，90㎡的房子在功能上，可以做到3個房，滿足一般家庭的需求。在價格上，總價相對較低。在後期契稅等費用上也要比大面積少，更適合剛需購房者。

如果買的毛坯，裝修上面也可以為剛需購房者，節省一大筆開支。

綜上所述，剛需或者投資，買房首選90㎡以內的優質戶型，功能可以滿足家庭需求，同時好租好售。

大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。關注我，我們一起分享觀點，從更多的方面思考問題。

世家

評論員門寧：

有人說內行人都挑90平米的房子，在我看來說這話的人就不夠內行。

我在房地產行業工作時，曾有一段時間駐場銷售項目，對房產的銷售略有了解。當時正值房地產去庫存政策期，全國房價漲勢兇猛，銷售火爆。很多人迫於房價上漲的壓力，害怕再不買房就買不起了，於是抓緊時間來看房，並在置業顧問的勸導下交了認籌金。當時一共推出了900多套房源，經過了一個多月的積攢，大約湊了1500多認籌客戶，營銷部經理看時機成熟，便組織了開盤。

我記得開盤那天是個週六，還下著小雨，1000多組客戶一大早就趕來，坐在我們搭建的場地裡緊張盯著大屏幕，期待自己的號碼被搖中。客戶一旦看到自己的號碼，起身就往售樓處跑，生怕選不中自己中意的房子。我第一次經歷開盤，那場面震撼到我了，我一度產生了這是在搖號送房的幻覺。

不過最終的銷售並沒有達到我們的預期，開盤當天只賣了600多套房子，實際銷售大約4億多。當晚項目總請大家吃飯時，我問銷售經理什麼戶型的房子賣的好，他回答我90平小兩居。按說三居的房子是最實用的，夫妻一間，子女一間，還有一間可以用作書房或客房，我一時沒明白三居的房子為什麼沒賣好。

銷售經理一句話點破我心中的疑惑：還不是買不起！

房價太高，工資太低，買90平的房子是沒辦法的事情。

首席投資官

其實90平方受大家喜愛主要是因為性價比高，不然的話，房子肯定越大越好，誰會嫌棄房子太大。

挑90平方主要是有這三個考慮。

1.日常需求考慮。

90平方正常情況下有三個房間。剛好能夠滿足我們的日常需求，一個房間夫妻自己住，另一個房間留給孩子，還有一個房間可以留給親戚或者爸媽過來短暫居住。平常用不上也可以當做雜貨間。

2.稅費考慮。

3房稅費比4房低。正常情況下，4房的面積都會超過144平方，就屬於豪宅範圍，需要繳納增值稅。假設滿2年的情況下，[（過戶價-原價）÷1.05×5%]×12%。意味著一套540萬的房子，要收30多萬的稅費。並且首套還要交1.5%的契稅。而3房正常在90平方內，只需要交首套契稅1%，不需要繳納豪宅稅。

3.漲價空間考慮。

從市場的二手房統計數據來看，三房往往是購買率最高的戶型，也是漲價幅度最高的一個戶型。四房的話相對難以出手，並且單價會比較低。從性價比來考慮不划算，畢竟錢要用在刀刃上。

因此，90平方的性價比確實比較高，無論是從出售還是從居住方面來看，90平方都是最優選擇。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。

探房杜咔咔

我目前從事房地產行業，簡直不要太適合這個問題。

看了很多回答，基本上都是房價太高，或者房子小好出手，稅收高之類的原因。相信大多數人都是這麼回答的，不過我們項目最近剛剛開完盤，我把項目的成交客戶分析選取有用的部分放上來，咱們用數據說話。

推售產品信息及貨量

怎麼樣，是不是很明顯，92㎡的戶型去化率100％，而稍大一些的110㎡去化率只有93％。根據成交信息，下面我會從客戶的關注戶型、置業目的、年齡段、家庭構成，收入，這五個方面來具體給你解析一下。

客戶關注戶型

我選取了開盤前兩週的到訪數據，不難看出，客戶關注度最高的戶型還是92㎡，就是說41％的客戶都看好92㎡的戶型。

置業目的

在分析了1000多組客戶以後，我們可以看出，90％的人買房子都是為了自住，投資客不到5％。

年齡段

從客戶的年齡段來分析，31歲~40歲的客戶佔比最多，其次為21歲~30歲。21歲~30歲幾乎都是首次置業，為什麼？這部分客群一般都是大學剛畢業或者工作時間不超過10年。而且都是適婚年齡段的人群，妥妥的剛需。主要都是父母出資來購置婚房。

家庭構成

可以看到，三口之家的比例佔到了45％，這部分客群購買意向主要集中在兩室或者小三室。

收入

成交客戶的收入情況，基本都在1萬元以下.

數據列舉完畢，最後總結

1.從數據分析，大多數客戶還是關注90㎡的戶型。

2.客戶的置業目的基本都為自住。

3.客戶的年齡段集中在20~40歲之間。

4.客戶家庭情況主要為三口之家且月收入大多數為1萬元以下。

那麼問題來了，如果你年齡在20多歲或者已經是一個三口之家，需要購買一套自住房，而且家庭收入在一萬元以下，在三四線城市房價都是一兩萬的情況下，你會怎麼選擇？

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胡蘿蔔的卜zr

90平的房子，是現在多數年輕人第一套房子的首選，人人都想住大房子，可也得財力跟得上，特別是在城市裡打拼的年輕人，買一套房子真的很不容易，都是根據現有的存款儘量選一個大一些的，那今天雷雷水電就給大家分析一下90平方的房子到底有哪些優點呢：

1.首先契稅上就可以省一部分，90平米的房子可以說是稅收的分割點，個人購買90平米以下普通住房且屬於家庭唯一住房的，契稅按照1%收取，而購買90平米到140平米的契稅按照1.5%收取，而購買140平米以上的，契稅則按照3%收取。

2.少交物業費，物業費都是按照房屋建築面積來算的，當然房子越小交的物業費就越少。

3.少花裝修費，大多為兩房兩廳一廚一衛或三室兩廳一廚一衛設計，剛好適合新婚或三口之家居住， 裝修費用一般都在10萬左右，也是可以承擔的。

4.90㎡房屋的總價不會很高，是作為過渡性用房最合適的戶型，等有了錢再換大房子；

5.投資性房產首選，買這樣房子作為投資產品，以後轉手會非常容易，而如果你購買了90平以上的大戶型，總價高，難出手，裝修費、每年的物業費、暖氣費、水電費等也是一筆不小的開銷。6.九十平左右的戶型，對一線城市來說，已經不算小，在一些大城市來說，發現90平以下的戶型比比皆是。

雷雷水電

我也是買過三套房子，出租過兩套房子，得出這樣的經驗：如果是投資或者用於出租的話，90——100平米左右的房子最好。

為什麼這麼說？因為：

1、房子過小的話，賣不上價去。

一般人買房子，大都為了結婚用，或者為了自己的孩子結婚用。房子過小的話，只適合單身居住，有了孩子就顯得侷促，所以不好出售，能出售，也是出售給單身的人，作為單身宿舍用。

2、90——100平米的房子，是目前最暢銷的戶型。

一般設計成兩室兩廳，也有的設計成小三室兩廳，就非常適合要結婚的年輕人，就算將來結婚生了孩子，在孩子還沒單獨分房住之前，住在這樣的房子也是很舒服的。

所以，100平米左右的房子非常好出手，經常剛掛在中介，就被人搶了去。

更重要的是，100平米及以下的房子，也容易出租，一般一家三口因為上學會租這樣的房子。

3、140平米左右及以上的房子，因為面積大，物業費高，反而不如100平米左右的好出售和出租。

大房子固然住著舒服，但是物業費也貴，所以用於投資的話要謹慎考慮。

快樂魚K

我現在住的就是萬科x小區89平米的房子，3房2廳2衛。13年入住的，至今已經住了快6年。住的是非常舒服，雖然自己還有套大的，不過感覺夠用，就沒搬。

當初買房子的時候，預算不夠，只能看100以內的房子。看了十幾個樓盤。基本都是2房2廳的。直到看到這個戶型，驚呆了。

90平方得房76平方。3房不說居然還有2衛。也有1衛的，那就沒有考慮。整體好處就是便宜，同個小區有118的，也是3房2廳2衛。這裡就省下20萬（當初房價便宜）。契稅要比正常少0.5個點。當初有個政策90平米契稅優惠。然後出租也是很給力，出租價格90和118的出租價格差不多。是投資的不二選擇。

缺點也是有，由於當初買房子沒注意，這個90戶型，有2種，一種贈送入戶花園，一種不送。入戶花園雖然不大，但是有了孩子後，缺點就出來了，那些小孩子的單車，滑板車啥的沒地方放。。。然後那些傢俱都要選小的，這個戶型2個次臥都是非常的小。

整體評價，投資可以買。自己住的話，如果預算不夠，這種戶型帶個小入戶花園（只要有地方放大型雜物）就可以買。補上戶型圖和剛弄好的女兒房（次臥好小）。

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內行人都挑90平的房子，這種說法其實是不準確的。更準確的說法是90平米的房子是更暢銷、最經濟的戶型。原因有三：

1.戶型

目前市場上85-90平的房子基本都會做成小三房，按照公攤20%-30%來看，套內面積也會在60-70平左右；勉強規劃個小三房還是可以的，三房一廳一衛一陽臺；從空間上可能會緊湊些，但是小家有小家的好處，該有的都有了，同時還有家的溫馨。

2.經濟成本

大家都知道國內房產稅費相比而言算是很高的了。契稅、營業稅、個人所得稅等等。其中契稅是按照房屋面積進行階梯式收費的，就是以90平為分界線。首套房90平以上和以下相隔0.5%，200萬的房子光契稅就多出1萬元，且稅費是在過戶時就需付清的，不能貸款；二套房90平以上和以下的差距則拉到了1%。

同時，90平因為面積適中，相比大三房等戶型在後期物業費、裝修等費用上也是可以有所節省。物業費也許一月多個幾十到一百，但是細水長流的累積下來也是一筆不小的開支。

3.市場需求。

剛需用戶。首套的剛需用戶還是以年輕人為主，在一個外地城市工作奮鬥了幾年後，買了房就能在城市紮根，找到歸屬感。這部分人首先經濟實力有限，其次除了請父母過來照顧孩子外其他時候也不會一起居住，第三也希望房貸壓力能儘量的小些，降低購房後對個人生活質量的影響。綜合考慮個人承受能力以及功能齊全性上來說，90平是比較合適的。

投資客。既然剛需主流的需求點是在90平的話，這些投資客二道販子清楚之後當然也會以90平的房子為主力投入對象了。前期費用相對會少，後期不論是出租還是出售都更容易，何樂而不為呢？

綜合而言，90平的暢銷是由於政策、市場供需共同“推選”出來的高性價比產品，當然了，後續如果隨著政策的改動，也許會有新的產品出現。

不達標達人

為什麼有人說內行人都挑90平米的房子？

這話是有一定道理的，為什麼說有道理，關鍵看購房的目的是什麼。

事實也是如此，如果是剛性住房，一定是按照經濟實力來選擇的，而不會選擇固定面積的房子。譬如有的人會購買90平的，有的人會購買120平的，還有的人會購買160平的，更有人會購買200平以上的。

因此，沒有喜歡挑90平一說。

但是，如果是投資，90平的優勢會明顯高於其他面積的房子。原因就在於，90平的房子能夠產生的現金流高，流動性好。因為，一般情況下，無論是二手房還是租賃房，90平的房子受讓度、租賃度都相對較高，且價格較好。對購房者來說，90平的房子價格適度，能夠買得直怕人比較多，就容易受讓，容易把房子變現。如果房子變現不了，投資就失去了價值。

對租賃房來說，90平的房子租賃起來也相對容易，租金不是很高，能夠租得起的人比較多。不像200平以上的，老高租金，絕大多數人租不起。租得起的則選擇買房。所以，從租賃房的角度來看，也喜歡購買90平的房子。

至於炒房者，同樣會以能夠脫手為最高目標。所以，很多也會選擇90平比較好脫手的房子，而不會手握大量出不了手的高檔房。

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