鬼都没有

大家下午好！因为专注，所以专业！我是专注于家具知识分享的刘智。在此我会将所学知识一一分享给大家，同时也希望得到大家的支持。

个人观点:最主要的原因是税收方面考虑与90平方之内的商品房容易脱手，即:大家容易接受总房款。

现阶段大家购房好像都喜欢90平方以内的面积，一旦某些楼盘推出90平方以内的商品房，好像马上就会被消费者预定，特别是好一点的位置与小区。现在跟大家分析一下，为什么90平方以内的房子特别抢手，希望对大家在选购房子方面有所帮助。

为什么都喜欢90平方以内的房子？

一、购房契税方面

1、契税原则；商品房首套小于90平方的普通住宅，契税大部分城市按房子总价的1%收取；如果大于90平方小于144平方的按1.5%收取契税；商品房面积大于144平方的按总房款的3%收取契税，如果是非首套房的契税一律按3%收取。如果是非住宅或者店面一般情况下契税为3%，但有些城市也有可能是4%，契税最高是5%。

2、契税计算法则；一手房应纳契税=房屋总金额Ⅹ税率；二手房应纳契税=当地房管局的评估价X税率。

二、开发商方

1、60至70平方的商品房，开发商为了更好的销售，提高性价比，都会设计成2房1厅1卫一厨，还会赠送一部分面积。

2、80至90平方之间商品房；一般开发商会设计成3房2厅1卫一厨，三房正好适合一户家庭，目前三房的商品房，性价比是最高的，也是最受欢迎的结构。

三、消费者方面

1、购房压力变小；90平方以内的房子相对总房款也要少很多，因为面积越大总房款越高，一部分消费者为了提高居住环境从而都购买大户型商品房，通过按揭的方式购买房产，从而让自己变成了房奴，所以大部分消费者都选择90平方以内的房子。

2、90平方的商品房，只要开发商设计合理，完全可以打造成3房1厅1卫一厨，完全适合一家四口居住。

3、现如今房价那么高，为了降低购房压力，选择90平方以内的房子，从而可以减少一部分税收，同时也给自己减少压力。

四、投资方面考虑

对于一部分客户来说，购房他们是用来投资的，而不是自己居住的，所以购房者主要考虑的是投资回报率。所以对于投资者来说，手上的房子容易出手是最主要考虑的，因为不管房子是上涨还是下降，如果手上的房子不能脱手，那就变成了麻烦。所以购房者还是会考虑多大的面积容易脱手，税收更低，最受客户喜欢，自然是90平方之内的商品房。

个人总结:大家购房主要还是想房子涨价的，即使房子下降对于90平方之内的房子来说，也相对容易脱手，而对于普通工薪家庭，90平方之内的总房款相对容易承受，所以90平方之内的房子最受大家欢迎。以上就是小编为什么90平方以内的房子最受欢迎的解答，希望对大家有所帮助。

刘智聊家居

我自己就说过，业内人肯定会是推荐你买90㎡内的房子。当时我亲戚买房投资，听了置业顾问的，非要买120㎡的大三房，那个置业顾问为了拿到更多的销售提成，跟他说，买面积越大越好，现在人都买大的，小面积没人要。亲戚后来还是买了大面积，今年在中介挂了半年还没有出售。我当时就劝过他买90㎡以内的，然后有赠送面积的户型。面积大，总价就会高。在一二线城市，大面积往往都没有小面积销售情况好，毕竟一平米接近2万元，多10个㎡，就多了20万。

如果是投资，首选90㎡内的房子

90㎡内的户型总价相对较低，好租好卖，二手房市场需求较多。大面积户型，总价高，投资成本大。租金高了，不好租，租金低了，划不来。卖的时候因为总价高，市场挂牌等待周期会比较长，而二手房最近几年，主要以90㎡内的户型成交量居多。

如果是刚需，首选90㎡的房子

90㎡的住宅很多好的户型，都可以做到小三房，再加上赠送的面积，实际上完全够三口之家居住。现在房价这么高，就别说大面积，能买得起小面积都是要面临很大的生活压力的，所以，90㎡的房子在功能上，可以做到3个房，满足一般家庭的需求。在价格上，总价相对较低。在后期契税等费用上也要比大面积少，更适合刚需购房者。

如果买的毛坯，装修上面也可以为刚需购房者，节省一大笔开支。

综上所述，刚需或者投资，买房首选90㎡以内的优质户型，功能可以满足家庭需求，同时好租好售。

大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。关注我，我们一起分享观点，从更多的方面思考问题。

世家

评论员门宁：

有人说内行人都挑90平米的房子，在我看来说这话的人就不够内行。

我在房地产行业工作时，曾有一段时间驻场销售项目，对房产的销售略有了解。当时正值房地产去库存政策期，全国房价涨势凶猛，销售火爆。很多人迫于房价上涨的压力，害怕再不买房就买不起了，于是抓紧时间来看房，并在置业顾问的劝导下交了认筹金。当时一共推出了900多套房源，经过了一个多月的积攒，大约凑了1500多认筹客户，营销部经理看时机成熟，便组织了开盘。

我记得开盘那天是个周六，还下着小雨，1000多组客户一大早就赶来，坐在我们搭建的场地里紧张盯着大屏幕，期待自己的号码被摇中。客户一旦看到自己的号码，起身就往售楼处跑，生怕选不中自己中意的房子。我第一次经历开盘，那场面震撼到我了，我一度产生了这是在摇号送房的幻觉。

不过最终的销售并没有达到我们的预期，开盘当天只卖了600多套房子，实际销售大约4亿多。当晚项目总请大家吃饭时，我问销售经理什么户型的房子卖的好，他回答我90平小两居。按说三居的房子是最实用的，夫妻一间，子女一间，还有一间可以用作书房或客房，我一时没明白三居的房子为什么没卖好。

销售经理一句话点破我心中的疑惑：还不是买不起！

房价太高，工资太低，买90平的房子是没办法的事情。

首席投资官

其实90平方受大家喜爱主要是因为性价比高，不然的话，房子肯定越大越好，谁会嫌弃房子太大。

挑90平方主要是有这三个考虑。

1.日常需求考虑。

90平方正常情况下有三个房间。刚好能够满足我们的日常需求，一个房间夫妻自己住，另一个房间留给孩子，还有一个房间可以留给亲戚或者爸妈过来短暂居住。平常用不上也可以当做杂货间。

2.税费考虑。

3房税费比4房低。正常情况下，4房的面积都会超过144平方，就属于豪宅范围，需要缴纳增值税。假设满2年的情况下，[（过户价-原价）÷1.05×5%]×12%。意味着一套540万的房子，要收30多万的税费。并且首套还要交1.5%的契税。而3房正常在90平方内，只需要交首套契税1%，不需要缴纳豪宅税。

3.涨价空间考虑。

从市场的二手房统计数据来看，三房往往是购买率最高的户型，也是涨价幅度最高的一个户型。四房的话相对难以出手，并且单价会比较低。从性价比来考虑不划算，毕竟钱要用在刀刃上。

因此，90平方的性价比确实比较高，无论是从出售还是从居住方面来看，90平方都是最优选择。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

探房杜咔咔

我目前从事房地产行业，简直不要太适合这个问题。

看了很多回答，基本上都是房价太高，或者房子小好出手，税收高之类的原因。相信大多数人都是这么回答的，不过我们项目最近刚刚开完盘，我把项目的成交客户分析选取有用的部分放上来，咱们用数据说话。

推售产品信息及货量

怎么样，是不是很明显，92㎡的户型去化率100％，而稍大一些的110㎡去化率只有93％。根据成交信息，下面我会从客户的关注户型、置业目的、年龄段、家庭构成，收入，这五个方面来具体给你解析一下。

客户关注户型

我选取了开盘前两周的到访数据，不难看出，客户关注度最高的户型还是92㎡，就是说41％的客户都看好92㎡的户型。

置业目的

在分析了1000多组客户以后，我们可以看出，90％的人买房子都是为了自住，投资客不到5％。

年龄段

从客户的年龄段来分析，31岁~40岁的客户占比最多，其次为21岁~30岁。21岁~30岁几乎都是首次置业，为什么？这部分客群一般都是大学刚毕业或者工作时间不超过10年。而且都是适婚年龄段的人群，妥妥的刚需。主要都是父母出资来购置婚房。

家庭构成

可以看到，三口之家的比例占到了45％，这部分客群购买意向主要集中在两室或者小三室。

收入

成交客户的收入情况，基本都在1万元以下.

数据列举完毕，最后总结

1.从数据分析，大多数客户还是关注90㎡的户型。

2.客户的置业目的基本都为自住。

3.客户的年龄段集中在20~40岁之间。

4.客户家庭情况主要为三口之家且月收入大多数为1万元以下。

那么问题来了，如果你年龄在20多岁或者已经是一个三口之家，需要购买一套自住房，而且家庭收入在一万元以下，在三四线城市房价都是一两万的情况下，你会怎么选择？

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胡萝卜的卜zr

90平的房子，是现在多数年轻人第一套房子的首选，人人都想住大房子，可也得财力跟得上，特别是在城市里打拼的年轻人，买一套房子真的很不容易，都是根据现有的存款尽量选一个大一些的，那今天雷雷水电就给大家分析一下90平方的房子到底有哪些优点呢：

1.首先契税上就可以省一部分，90平米的房子可以说是税收的分割点，个人购买90平米以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按照1%收取，而购买90平米到140平米的契税按照1.5%收取，而购买140平米以上的，契税则按照3%收取。

2.少交物业费，物业费都是按照房屋建筑面积来算的，当然房子越小交的物业费就越少。

3.少花装修费，大多为两房两厅一厨一卫或三室两厅一厨一卫设计，刚好适合新婚或三口之家居住， 装修费用一般都在10万左右，也是可以承担的。

4.90㎡房屋的总价不会很高，是作为过渡性用房最合适的户型，等有了钱再换大房子；

5.投资性房产首选，买这样房子作为投资产品，以后转手会非常容易，而如果你购买了90平以上的大户型，总价高，难出手，装修费、每年的物业费、暖气费、水电费等也是一笔不小的开销。6.九十平左右的户型，对一线城市来说，已经不算小，在一些大城市来说，发现90平以下的户型比比皆是。

雷雷水电

我也是买过三套房子，出租过两套房子，得出这样的经验：如果是投资或者用于出租的话，90——100平米左右的房子最好。

为什么这么说？因为：

1、房子过小的话，卖不上价去。

一般人买房子，大都为了结婚用，或者为了自己的孩子结婚用。房子过小的话，只适合单身居住，有了孩子就显得局促，所以不好出售，能出售，也是出售给单身的人，作为单身宿舍用。

2、90——100平米的房子，是目前最畅销的户型。

一般设计成两室两厅，也有的设计成小三室两厅，就非常适合要结婚的年轻人，就算将来结婚生了孩子，在孩子还没单独分房住之前，住在这样的房子也是很舒服的。

所以，100平米左右的房子非常好出手，经常刚挂在中介，就被人抢了去。

更重要的是，100平米及以下的房子，也容易出租，一般一家三口因为上学会租这样的房子。

3、140平米左右及以上的房子，因为面积大，物业费高，反而不如100平米左右的好出售和出租。

大房子固然住着舒服，但是物业费也贵，所以用于投资的话要谨慎考虑。

快乐鱼K

我现在住的就是万科x小区89平米的房子，3房2厅2卫。13年入住的，至今已经住了快6年。住的是非常舒服，虽然自己还有套大的，不过感觉够用，就没搬。

当初买房子的时候，预算不够，只能看100以内的房子。看了十几个楼盘。基本都是2房2厅的。直到看到这个户型，惊呆了。

90平方得房76平方。3房不说居然还有2卫。也有1卫的，那就没有考虑。整体好处就是便宜，同个小区有118的，也是3房2厅2卫。这里就省下20万（当初房价便宜）。契税要比正常少0.5个点。当初有个政策90平米契税优惠。然后出租也是很给力，出租价格90和118的出租价格差不多。是投资的不二选择。

缺点也是有，由于当初买房子没注意，这个90户型，有2种，一种赠送入户花园，一种不送。入户花园虽然不大，但是有了孩子后，缺点就出来了，那些小孩子的单车，滑板车啥的没地方放。。。然后那些家具都要选小的，这个户型2个次卧都是非常的小。

整体评价，投资可以买。自己住的话，如果预算不够，这种户型带个小入户花园（只要有地方放大型杂物）就可以买。补上户型图和刚弄好的女儿房（次卧好小）。

三毛152213014

内行人都挑90平的房子，这种说法其实是不准确的。更准确的说法是90平米的房子是更畅销、最经济的户型。原因有三：

1.户型

目前市场上85-90平的房子基本都会做成小三房，按照公摊20%-30%来看，套内面积也会在60-70平左右；勉强规划个小三房还是可以的，三房一厅一卫一阳台；从空间上可能会紧凑些，但是小家有小家的好处，该有的都有了，同时还有家的温馨。

2.经济成本

大家都知道国内房产税费相比而言算是很高的了。契税、营业税、个人所得税等等。其中契税是按照房屋面积进行阶梯式收费的，就是以90平为分界线。首套房90平以上和以下相隔0.5%，200万的房子光契税就多出1万元，且税费是在过户时就需付清的，不能贷款；二套房90平以上和以下的差距则拉到了1%。

同时，90平因为面积适中，相比大三房等户型在后期物业费、装修等费用上也是可以有所节省。物业费也许一月多个几十到一百，但是细水长流的累积下来也是一笔不小的开支。

3.市场需求。

刚需用户。首套的刚需用户还是以年轻人为主，在一个外地城市工作奋斗了几年后，买了房就能在城市扎根，找到归属感。这部分人首先经济实力有限，其次除了请父母过来照顾孩子外其他时候也不会一起居住，第三也希望房贷压力能尽量的小些，降低购房后对个人生活质量的影响。综合考虑个人承受能力以及功能齐全性上来说，90平是比较合适的。

投资客。既然刚需主流的需求点是在90平的话，这些投资客二道贩子清楚之后当然也会以90平的房子为主力投入对象了。前期费用相对会少，后期不论是出租还是出售都更容易，何乐而不为呢？

综合而言，90平的畅销是由于政策、市场供需共同“推选”出来的高性价比产品，当然了，后续如果随着政策的改动，也许会有新的产品出现。

不达标达人

为什么有人说内行人都挑90平米的房子？

这话是有一定道理的，为什么说有道理，关键看购房的目的是什么。

事实也是如此，如果是刚性住房，一定是按照经济实力来选择的，而不会选择固定面积的房子。譬如有的人会购买90平的，有的人会购买120平的，还有的人会购买160平的，更有人会购买200平以上的。

因此，没有喜欢挑90平一说。

但是，如果是投资，90平的优势会明显高于其他面积的房子。原因就在于，90平的房子能够产生的现金流高，流动性好。因为，一般情况下，无论是二手房还是租赁房，90平的房子受让度、租赁度都相对较高，且价格较好。对购房者来说，90平的房子价格适度，能够买得直怕人比较多，就容易受让，容易把房子变现。如果房子变现不了，投资就失去了价值。

对租赁房来说，90平的房子租赁起来也相对容易，租金不是很高，能够租得起的人比较多。不像200平以上的，老高租金，绝大多数人租不起。租得起的则选择买房。所以，从租赁房的角度来看，也喜欢购买90平的房子。

至于炒房者，同样会以能够脱手为最高目标。所以，很多也会选择90平比较好脱手的房子，而不会手握大量出不了手的高档房。

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