蓮華生
在2019年的上半年裡，就有270家房地產企業倒閉，而到了10月27日，這個數字擴大到了408家，雖然這些都是小魚小蝦，但是信號也是很強烈的。
不過最值得我們注意的是，這個市場上的房地產大佬在幹什麼！
萬達早就已經開始清理房產槓桿，轉型輕資產；
萬科一直在喊著“活下去”的口號；
李嘉誠大量拋售房產，轉移自己的資產；
泰禾轉讓了至少11個房地產的項目給世貿；
華僑城8次轉讓股權；
新城41億甩賣了10個項目；
而富力直接宣佈下半年不拿地了；
就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。所以釋放的信號非常明顯，那就是優勝劣汰、洗牌，以及炒房的黃金週期已經結束了。
所以，潘石屹在拋售房產物業等其實符合大部分地產大佬的一個行為，由於他們的資產較大，就必須在房地產真正蕭條之前進行清理，這樣才能夠預防未來可能到來的風浪。
作為老百姓來說，只要記住以下幾點，基本上對你不會有太大的影響：
第一，住房不炒，任何地方的房子都不可以以曾經炒作的理念去對待了，否則你將會吃苦頭；
第二，未來的房地產會有一個兩極分化的走勢，也就是說有人口紅利支撐的一線和新一線城市將會走出一個回調後的繼續上漲行情，但是並不會暴漲；而對於那些沒有人口紅利支撐，空置率又特別高的城市來說，其實它們的投資價值就已經喪失，未來可能會面臨滯漲，震盪，甚至回調的局面，但是不會暴跌。
所以，從投資的角度來看，不要接盤三四五線的城市，要佈局一線和新一線。
第三，剛需來看，其實只要是適合居住的，環境不錯的都是可以買的，根據自己能力決定吧，有錢買一線和新一線，畢竟配套優質，教育和醫療都是世界領先的，沒錢就買一線周邊的二線。經濟有困難的話就在自己出生的地方買一套過日子。
房價的漲跌對於剛需的影響不大，所以沒有必要過於在意。
結論：
中國房地產的邏輯在發生改變，大佬們只是在做一個“提前佈局和預防風險”，因為未來房地產企業將會進入一個大魚吃小魚，小魚吃蝦米的模式之中。如果自身的風險控制不夠完善，槓桿依然過高，很容易被時代所淘汰，這也是為什麼這幾年，那麼多房地產企業在轉型，在清理降低負債和劣質資產的原因。
而對於普通群眾來說，只要你手裡不是握著大量炒房的負債，以及大量三四五線劣質房產，其實並需要過於擔心。
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琅琊榜首張大仙
朋友們好！
潘石屹這次拋售房產，是因為潘石屹只租不賣的經營策略出現了一定的問題，每年利潤持續下滑，導致SOHO中國股價持續低迷。潘石屹拋售房產釋放出來的信號很強烈，潘石屹可能要轉型了。
潘石屹拋售房產
潘石屹拋售房產意味著只租不賣的房產模式可能是出現了問題。最近，潘石屹創立的SOHO中國正考慮出售其所持有的大部分商業地產，交易價值可能高達80億美元。大概摺合人民幣563億人民幣的樣子。
據悉這次，SOHU中國至少有北京和上海八座辦公大樓在銷售計劃中，目前第一批價值高達30億美元的項目正在出售中，由於談判仍處於初期階段，最終的項目數量尚待確定。
這次潘石屹拋售房產，主要原因還是SOHU中國這些產業的經營淨利率沒有想象中的那麼好，也就是說，潘石屹這幾年通過物業租賃等模式的賺錢計劃並不是很理想。在這樣的情況下，無疑能夠把產業賣出一個好價錢，可能是更好的選擇。
潘石屹拋售房產的原因
潘石屹SOHO中國的只租不賣的盈利率較低，如果潘石屹通過出售房產能夠提升盈利率，那麼對於SOHO中國來說，也是一件好事。
2018年，SOHO中國營業收入在20億元左右。SOHO中國在2012年之後，基本上不拿地了，就是依靠自持物業賺錢，這樣的模式，雖然是比較平穩，但是淨利潤可以說大幅度下滑，畢竟沒有新樓盤的銷售，沒有銷售增量，利潤也是每況愈下。
SOHO中國2010年銷售收入達到了182.15億元的高峰，2012年也達到了155.44億元人民幣，2018年營收只有20.89億元。2012年，SOHO中國淨利潤高達百億，而2018年利潤也就是19.25億元。
而現在SOHO中國的總資產高達700多個億，但是一年下來淨利潤也就是19.25億元，總資產利潤率也就是2.75%。這個已經比銀行存款利率低了。
這樣的利潤率對於潘石屹來說確實是太低了，這個也直接拉低了SOHO中國的股價，如果潘石屹繼續堅持只租不賣的想法的話，那麼未來可能總資產收益率將繼續降低。
這樣的經營現狀，無疑讓潘石屹也是很擔心，如果未來營業收入繼續下滑，利潤繼續下滑，未來可能將更難受。
這樣的現狀，如果能夠通過賣出房產收回現金，對於潘石屹來說就是最好的辦法了，畢竟這些現金如果存銀行，可能收益率還是要比租賃物業收益率要好的多。
560億的現金，存銀行的話，年利率即使是按照5%，也有28億元之多。
因此，此次潘石屹出售房產，是在直租不賣的經營上出現了問題，從而在想辦法繼續轉型。
老百姓如何應對
這次潘石屹拋售房產，主要是商業地產，跟老百姓的關係不大。作為老百姓來說，未來十幾年房產仍然是處於白銀時代，仍然是保值增值的良好資產。
未來十幾年，房產價格肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是未來房產價格還是會緩慢上漲的。
未來隨著城市化的繼續深化，未來城市人口仍然會持續增長，人口增長，必然帶來房產需求的增長，房產需求的增長也會帶動房價的上漲。
因此，對於老百姓來說，買房仍然是能夠跑贏通貨膨脹的較好的投資手段之一，未來房產價格總體上仍然是會上漲的。
綜上所述，潘石屹這次拋售房產，是因為潘石屹只租不賣的經營策略出現了一定的問題，每年利潤持續下滑，導致SOHO中國股價持續低迷。而拋售房產後，可以把資金投資到更高收益率的項目上面，從而能夠提升SOHO中國的利潤率，也能夠提振SOHO中國的股價。
睿思天下
首先，此事是真是假還不能斷定。潘石屹的公司已經出來闢謠了，說並無此事。不過闢謠並不代表事情一定是假的。是否真的如此還有待後續觀察。
其次，潘石屹在前幾年的時候就已經開始收縮，將大量非北京的項目轉手。至於為什麼，據說是因為公司管理能力有限，對於北京以外的項目控制力不足，品質不好，業界有一些非。
再次，商人總是以利益為先，只要不犯法，沒有人可以說什麼。有人說他要將資產轉移到境外。如果是合法獲取的資產轉移出去也無可厚非，這是他的權利。如果是非法的，那麼按照法律程序處理即可。至於這種做法背後有沒有什麼特殊的經濟或者其他方面的動機，那非本人和他身邊特別親密的人不會知道，網絡上的很多說法都是捕風捉影，可信度很低。
最後，對於普通人來說幾乎沒有什麼影響。潘石屹的公司資產雖然比較大，但在整個中國房地產市場來看，也不過是很小的一個組成部分，不會對整個房地產市場形成巨大的衝擊。對於金融機構的衝擊會更小。所以不需要根據他的決策來制定應對方案。至於某些人認為潘石屹實際上是具有指標性的一個人物，準備參照他的策略進行投資安排。這屬於個人的一種判斷，無關對錯，想學的就學，不想學的也無所謂。
zyb38537240
春江水暖，鴨先知，作為房地產行業的皎皎者，潘石屹自然會有對房地產市場的行情，有著旁人難以企及的判斷，否則他也不會把事業做到這麼大。
用戶9234845284915
說明房地產作為投資的時代，已經過去。
對於普通老百姓而言，如果有多餘的房產，且不在中心城市，建議拋售。從長期趨勢看，中國人口是下降趨勢，而且在向中心城市集中。個人認為，5年（也許要不到）以後，房地產價格將大幅下降，個別中心城市除外。
簡單145346278
不要誤導。
把商人和普通百姓沒有可比性，商人的拋售涉及到資本運營和資金鍊等問題，還有移民和投資方向等考量。你一個普通百姓，不就是安居樂業有個固定的窩嘛，有啥可看的。
業主生活圈
作為老百姓 我告訴你你應該咋辦啊。 第一。那是他的地產和錢 他賣多少 是虧本 還是賺錢 和你一毛錢沒關係 他全部砸手裡 也比老百姓有錢。 第二，有那個時間討論你該咋辦 不如好好思考未來人生做點什麼賺錢，把自己孩子家庭照顧好
第三 你沒辦法 有房子就好好住著 沒房子就想辦法
這就是你作為老百姓應該做的眼前事。
有人說有幾十萬 幾百萬。你的幾十萬在這些地產商眼裡 就好比幾萬。 懂了嗎。
歇菜吧。
用戶81559071477
為什麼沒只看到他拋售房產，而沒有看到他最終是要移民。。。這兩個哪個才是他的重點
南山聽雨竹
寫字樓，商業地產未來不好說。哪有那麼多寫字的？？看看一個城市，繁華商業區有幾個生意好就知道了。看看周邊空置，轉讓的門面房就知道了前景好不好！！
隨緣f
富人大都有問題。國家加強治理，首先先查富人致富中有否違法亂紀，這個時候的富人就開始拋售地產或土地變成錢後準備開溜，熟不知國家巳經切斷了這些人的退路了。
