江北核心區樓市的競爭，從未像今天這般激烈！據統計，目前核心區內樓盤（包括售罄、在售、待售及地塊）數量足有17家之多！與此同時，最快下週江北核心區還會有兩家純新盤將曝光，它們預計將於年前上市，目前案名已經公佈！

今天，我實地探訪了核心區G04、G06、G08地塊，日前華僑城G04地塊命名為江畔都會上城，據悉將與金地商置聯合開發；G06、08地塊由正榮、卓越聯合開發，定名潤辰府、悅辰府，目前售樓處已經接近完工。

價格趕超河西南，悅辰府、潤辰府即將公開

在今年6月的土拍中，G08地塊經過27輪競拍，被正榮以14.5億拿下，樓面價19977元/㎡。G06被卓越以總價5.1億，樓面地價18381元/㎡拿下，今天這兩個由正榮、卓越聯合開發的地塊揭開面紗，定名悅辰府、潤辰府，兩者將共用一個售樓處！

現場看到，售樓處內外及圍擋上項目案名已經出街，毫無遮擋，而在此前正榮龍潭項目公開時，據正榮集團內部人士證實：“為了衝刺年終任務，正榮今年拿地的兩個新項目（龍潭、江北）都會在年前上市。”這大概也是核心區悅辰府、潤辰府，如此落落大大暴露在眾人視線的緣故。

現場看到，售樓處已經基本施工完畢，工人們正在做最後的草皮裝飾、沖洗地磚等收尾工作，售樓處的外立面採用白色鏤空設計，頗令人眼前一亮。

售樓處整體面積不大，進門處採用了迴轉屏風的設計，增加逗留時間。

進門後內部，僅有一條狹小的通道，也不存在什麼景觀設計。

售樓處內部空間也並不寬敞。

工人正在對沙盤進行裝配，據沙盤上所示，悅辰府共規劃了15棟住宅，其中1、2、3、5、10、11、12、13#為18層，6、15、16為10層，7、8、9、17#為7層洋房。

相比之下，卓越G08地塊潤辰府體量很小，僅有4 棟高層住宅及配套用房。其中1號樓和2號樓為18層住宅，3號樓和5號樓為11層住宅。

悅辰府離華潤國際社區500米左右，距離綠地金茂國際金融中心在1.5公里範圍內，周邊的配套包括鼓樓醫院江北國際分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。

值得一提的是項目緊鄰江北快速路，後期噪音或是一不利因素。

距離江北快速路較近

而江北正核心區的地理位置，和在江北板塊內還算不錯的配套設施，算是這項目的優勢，此外潤辰府和悅辰府項目的最大優勢為規劃了少量洋房產品，這在高層林立的核心區算是頭一遭，不過正因為如此，價格恐怕……

據置業顧問透露，項目首開均價或在3.2萬/㎡，單價最高可能會賣到3.7-3.8萬/㎡（具體價格以銷許價格為準）。最快將於12月首開超500套，戶型約99-130㎡，需要驗資100萬。

這樣的價格已經趕超河西南了，不知道最終買房人是否能夠認可。

江畔都會上城！華僑城G04地塊正趕工售樓處

日前，核心區華僑城G04地塊已定案名為“江畔都會上城”！預計在11月底正式公開，年底首開推出近千套精裝房源。項目緊鄰雅居樂濱江國際小區，與在建的地鐵11號線也很近。

雅居樂濱江國際

售樓處正在趕工

據瞭解，江北核心區G04地塊為商住混合用地，出讓面積104378.4㎡，在今年6月，被華僑城 以總價36.5億拿下，由金地商置和華僑城聯合開發。

項目規劃將打造1棟4層的商業體、1棟160米35層的辦公、兩棟24層的公寓以及13棟33層的住宅。另外，江畔都會上城為金地物業，主力戶型為89㎡、108㎡、129㎡、140㎡，總體得房率75%-78%左右，共規劃1583戶。該項目為精裝修，預計2022年6月交付。

建設高品質綜合體項目，總面積約35萬平方米。建設包含寫字樓、辦公、公寓、集中式商業、街區商業和住宅。另外，將引入的全國性金融機構總部為君康人壽江蘇總部。

項目周邊有江北一中分校及雅居樂配建的社區中心及幼兒園。

日前，金地商置&華僑城G04項目方已經開始前期招募，作出“大流量，快銷盤”的宣傳，隨後，項目置業顧問開始進行前期宣傳，預計年內即將上市。

江北核心區=下一個河西南？市場預期卻……

最後我看了一下潤辰府&江畔都會上城 兩個項目的工地現狀，目前均處於平整土地階段，沒有大規模開工的跡象，這真的是純賣核心區預期啊！地基都沒打，趕緊建個售樓處就來衝刺年底任務，實際上這樣的情況在今年的江北並不少見。

正榮潤辰府地塊現狀

華僑城G04地塊現狀

核心區預期起勢之時，迎來一大批開發商的瘋狂湧入，而已經入駐的開發商們則瘋狂跑量，江與城、中海，一年時間就快清盤了，而在昨日的江北土拍中，市場疲態盡顯，核心區地價大幅回落：G12商住混合地塊僅一輪被中交以樓面價9031元/㎡底價拿下，G13地塊被大華27輪競得，樓面價18997元/㎡，相比此前最高地價降了有3000多元/㎡！

快跑+地價回落，這是否預示著開發商們自己都對核心區的預期產生了懷疑呢？