江北核心区楼市的竞争，从未像今天这般激烈！据统计，目前核心区内楼盘（包括售罄、在售、待售及地块）数量足有17家之多！与此同时，最快下周江北核心区还会有两家纯新盘将曝光，它们预计将于年前上市，目前案名已经公布！

今天，我实地探访了核心区G04、G06、G08地块，日前华侨城G04地块命名为江畔都会上城，据悉将与金地商置联合开发；G06、08地块由正荣、卓越联合开发，定名润辰府、悦辰府，目前售楼处已经接近完工。

价格赶超河西南，悦辰府、润辰府即将公开

在今年6月的土拍中，G08地块经过27轮竞拍，被正荣以14.5亿拿下，楼面价19977元/㎡。G06被卓越以总价5.1亿，楼面地价18381元/㎡拿下，今天这两个由正荣、卓越联合开发的地块揭开面纱，定名悦辰府、润辰府，两者将共用一个售楼处！

现场看到，售楼处内外及围挡上项目案名已经出街，毫无遮挡，而在此前正荣龙潭项目公开时，据正荣集团内部人士证实：“为了冲刺年终任务，正荣今年拿地的两个新项目（龙潭、江北）都会在年前上市。”这大概也是核心区悦辰府、润辰府，如此落落大大暴露在众人视线的缘故。

现场看到，售楼处已经基本施工完毕，工人们正在做最后的草皮装饰、冲洗地砖等收尾工作，售楼处的外立面采用白色镂空设计，颇令人眼前一亮。

售楼处整体面积不大，进门处采用了回转屏风的设计，增加逗留时间。

进门后内部，仅有一条狭小的通道，也不存在什么景观设计。

售楼处内部空间也并不宽敞。

工人正在对沙盘进行装配，据沙盘上所示，悦辰府共规划了15栋住宅，其中1、2、3、5、10、11、12、13#为18层，6、15、16为10层，7、8、9、17#为7层洋房。

相比之下，卓越G08地块润辰府体量很小，仅有4 栋高层住宅及配套用房。其中1号楼和2号楼为18层住宅，3号楼和5号楼为11层住宅。

悦辰府离华润国际社区500米左右，距离绿地金茂国际金融中心在1.5公里范围内，周边的配套包括鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。

值得一提的是项目紧邻江北快速路，后期噪音或是一不利因素。

距离江北快速路较近

而江北正核心区的地理位置，和在江北板块内还算不错的配套设施，算是这项目的优势，此外润辰府和悦辰府项目的最大优势为规划了少量洋房产品，这在高层林立的核心区算是头一遭，不过正因为如此，价格恐怕……

据置业顾问透露，项目首开均价或在3.2万/㎡，单价最高可能会卖到3.7-3.8万/㎡（具体价格以销许价格为准）。最快将于12月首开超500套，户型约99-130㎡，需要验资100万。

这样的价格已经赶超河西南了，不知道最终买房人是否能够认可。

江畔都会上城！华侨城G04地块正赶工售楼处

日前，核心区华侨城G04地块已定案名为“江畔都会上城”！预计在11月底正式公开，年底首开推出近千套精装房源。项目紧邻雅居乐滨江国际小区，与在建的地铁11号线也很近。

雅居乐滨江国际

售楼处正在赶工

据了解，江北核心区G04地块为商住混合用地，出让面积104378.4㎡，在今年6月，被华侨城 以总价36.5亿拿下，由金地商置和华侨城联合开发。

项目规划将打造1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋33层的住宅。另外，江畔都会上城为金地物业，主力户型为89㎡、108㎡、129㎡、140㎡，总体得房率75%-78%左右，共规划1583户。该项目为精装修，预计2022年6月交付。

建设高品质综合体项目，总面积约35万平方米。建设包含写字楼、办公、公寓、集中式商业、街区商业和住宅。另外，将引入的全国性金融机构总部为君康人寿江苏总部。

项目周边有江北一中分校及雅居乐配建的社区中心及幼儿园。

日前，金地商置&华侨城G04项目方已经开始前期招募，作出“大流量，快销盘”的宣传，随后，项目置业顾问开始进行前期宣传，预计年内即将上市。

江北核心区=下一个河西南？市场预期却……

最后我看了一下润辰府&江畔都会上城 两个项目的工地现状，目前均处于平整土地阶段，没有大规模开工的迹象，这真的是纯卖核心区预期啊！地基都没打，赶紧建个售楼处就来冲刺年底任务，实际上这样的情况在今年的江北并不少见。

正荣润辰府地块现状

华侨城G04地块现状

核心区预期起势之时，迎来一大批开发商的疯狂涌入，而已经入驻的开发商们则疯狂跑量，江与城、中海，一年时间就快清盘了，而在昨日的江北土拍中，市场疲态尽显，核心区地价大幅回落：G12商住混合地块仅一轮被中交以楼面价9031元/㎡底价拿下，G13地块被大华27轮竞得，楼面价18997元/㎡，相比此前最高地价降了有3000多元/㎡！

快跑+地价回落，这是否预示着开发商们自己都对核心区的预期产生了怀疑呢？