根據此前房管部門公佈的3月份南京全市住宅上市計劃 ，41家預備入市的樓盤中就有8家是首開入市的純新盤；日前房管部門公佈的二季度供應計劃顯示，未來三個月預備入市的90家住宅項目中，有23家是各板塊的純新盤。
近期公開純新盤拿地開發詳情
值得一提的是，3月南京多家純新盤陸續公佈案名，涉及城北、城東、仙林湖、江北、江寧、城中等多個板塊，預計今年上半年全市上新的純新盤將達到三四十家。
近期南京樓市傳出上市動作的純新盤一覽
觀察這些純新盤的拿地開發情況和預計上市時間來看，一方面未來入市的純新盤現房銷售項目較少，僅佔到大約四分之一比例，絕大部分項目均是在近一年內拿地開發入市銷售期房，當然這也得益於土拍政策的改變，提高了新盤出貨供應的節奏。
另一方面，近期公開的近30家純新盤中，有多家屬於聯合開發，佔比近半。包括仁恆、新希望、招商等在內的知名房企，通過聯合開發，旗下同期入市的純新盤就有兩三家之多甚至更多。
城北
玄武·映園
其中城北融創G86地塊案名定為“玄武·映園”，該項目規劃8棟11-26層高層和2棟9-10層洋房，高層戶型為98、105、106、119、130㎡，洋房主力戶型132㎡，精裝放風價4.3萬/㎡—4.5萬/㎡。
樓棟分佈 圖源：南京開盤
項目預計5月公開售樓處及樣板間，6月首開1—5棟樓共450套左右房源。目前玄武·映園已在玄武區北苑東路與月苑南路交匯口、玄武湖公園城門兩處開放臨時展點，建築戶型基本三房起步。
施工現場圖 圖源：南京樂生活網
2019年12月4日，融創新玄武G86地塊被融創+南昌市政公用房地產聯合競得，樓面地價28163元/㎡。據鐵北樓市消息，融創G86地塊預計打造“映”系高端住宅，同時，這也是融創在南京首個“映”系產品，主打簡約現代風格的話，勢必會受到年輕一代購房者的青睞。
戶型圖：
仁恆公園世紀
位於燕子磯板塊仁恆公園世紀預計最快二季度即將首開，項目前身為2017年3月出讓的燕子磯G01地塊，由安居置業以樓面價23800元/㎡拿下，現由仁恆、安居合作開發，需現房銷售。
項目地上建築面積為87833.36㎡，規劃建設9棟11層小高層住宅，容積率僅為1.6，包含面積約100、130、150、180㎡四種改善戶型，共計約638套，其中面積約130㎡三房兩廳兩衛戶型近期已曝光，為精裝修交付，會所內還打造了健身房、室內游泳池等配套。
戶型圖:
建面約130㎡三房兩廳兩衛
A1戶型參考示意圖(具體待定)
C1戶型參考示意圖(具體待定)
D1戶型參考示意圖(具體待定)
燕熙臺
位於燕子磯板塊的純新盤燕熙臺預計將於4、5月公開售樓處，二季度首開,項目所在的燕子磯G37地塊於去年7月被華僑城以37.3億總價競得，樓面價17539元/㎡，須配建建築面積不小於10650㎡的人才房。由華僑城與南京頤居聯合開發。
根據規劃，項目分為A、B兩個地塊，將建設15棟27-32F住宅，自帶約1.4萬方社區商業配套，其中A地塊包含6棟28-29F高層，B地塊包含9棟27-30F高層，主力戶型面積約92㎡、107㎡、128㎡、143 ㎡，精裝交付。
戶型圖:
建面約92㎡三房兩廳一衛
建面約103㎡三房兩廳兩衛
建面約106㎡三房兩廳兩衛
建面約126㎡四房兩廳兩衛
建面約141㎡四房兩廳兩衛
金科博翠望江樾(案名待定)
位於燕子磯板塊的金科G33項目近期傳出案名暫定為金科博翠望江樾，項目所在的燕子磯G33地塊2017年7月被金科以總價8.1億拿下，樓面地價19835元/㎡達到最高限價，需現房銷售，並需競建6400㎡保障房，根據規劃，
該項目將建設5棟18-20層住宅，其中5號樓為人才房。目前項目已施工，售樓處尚未建成，上市日程待定。
江北
棲樾府
位於江北核心區國際健康城板塊的棲樾府計劃4月公開售樓處，最快5月份首開入市 。項目所在的國際健康城G07地塊2019年6月12日被棲霞建設以總價23億元競得，樓面價21973元/㎡，未達最高限價，由棲霞建設與卓越聯合開發，屬於卓越"卓"系的高端產品線。
整個項目分為ABC三個地塊，總建築面積約18萬㎡，其中地上建築面積約10.5萬㎡，容積率1.5。規劃建設40棟5-11層低密度住宅及配套用房，以5-8層洋房為主。其中AB地塊各將打造13棟住宅，C地塊將打造14棟住宅，總計包含14棟11層、23棟6層、2棟8層及1棟5層住宅。戶型面積預計在95-135㎡。
景瑞熙棠裡
位於六合老城區的景瑞熙棠裡預計3月下旬公開售樓處，將於4月首開商鋪，住宅部分需要現房銷售，預計下半年入市。項目前身為江北六合G18地塊，2017年7月5日被南通景瑞置業有限公司以總價5.4億競得，樓面價5738元/㎡。
由景瑞和上海傳斯聯合開發，項目地上總建築面積94129.25平方米，規劃建設5棟17-29層高層住宅樓並自配商業體，房源總計688套(其中政府定價回購安置房469套)，商業地塊將打造為景瑞天璽廣場。
西江瑞府
江北三橋招商G35地塊案名定為西江瑞府，項目預計6月首開174套住宅，精裝修交付。據透露，項目將打造3種戶型，分別是75㎡、89㎡（兩種戶型圖）、113㎡，據透露，將由招商、景瑞（主操盤）、綠都三家房企聯合開發，總戶數2274戶，分兩期開發。
據規劃顯示，招商江浦G35地塊擬建12棟29—33層的高層住宅以及商業、物業管理用房、居家養老服務等配套用房。總建築面積約為28.02萬㎡，地上建築面積約21.3萬平米，地下6.72萬平米。
戶型圖：
卓越蔚藍星宸
4月2日，江北大廠卓越蔚藍星宸售樓處和樣板間正式公開，預計本月底首開2、3、5、6、9、10、13、14號樓，建築面積約86、89㎡，精裝放風價17000/㎡，共700多套房。
卓越蔚藍星宸
共規劃打造14棟高層住宅（其中12棟18F住宅，1棟15F住宅，1棟12F住宅），產品是建面約86-89㎡精質科技三房，都是90㎡以下的小戶型。
戶型圖：
89㎡三室兩廳一衛A戶型
86㎡三室兩廳一衛B戶型
86㎡三室兩廳一衛C戶型
德盈龍華國際廣場
最新消息，江北虹悅城住宅產品德盈龍華國際廣場馬上首開，即將首開3號樓，120套房源，98㎡、123㎡戶型，2梯4戶設計，放風賣3萬/㎡，近期即將公開樣板間。目前招商有了新進展，盒馬等一大批主力店已簽約，另外影院、次主力店的品牌也基本確定，預計明年下半年開始營業。
德盈龍華國際廣場與虹悅城為同一個項目，涉宅部分共有3棟32層的住宅，1棟酒店式公寓。其中，住宅均為2梯4戶的設計，面積段89-141㎡，戶型面積分別為89㎡、98㎡、123㎡和141㎡，123㎡有兩種戶型。
戶型圖：
98㎡為中間戶，為三室兩廳兩衛設計
123㎡戶型也為邊戶，三室兩廳兩衛設計，南向臥室都有飄窗
首開公寓戶型：
37㎡一室一廳一衛
63㎡兩室兩廳兩衛
中證綠城泉悅春風
位於六合龍袍新城奶山康養小鎮的中證綠城泉悅春風近日已線上公開，這是龍袍新城首個商品房樓盤，項目總建築面積210677㎡，由
中證和綠城聯合開發，將打造中式住宅，總套數約1376套。
此外，還包含建築面積約2萬㎡的酒店，預計將引進新加坡國際品牌酒店悅榕莊悅，規劃有193間客房，計劃於2021年下半年進行試營業。
還有建築面積約9144.8㎡的溫泉SPA中心及配套用房。住宅部分預計最快今年上半年就開盤，主力戶型面積包括125㎡、140㎡、160㎡。
雲江映月花園
江北核心區大華G13地塊案名定為"雲江印月花園"，項目規劃4棟23—31層高層住宅，其中1棟和2棟為23層住宅，3棟和4棟為31層住宅，預計今年4季度上市。
值得關注的是，大華G13地塊在出讓時曾有規定，地塊的地下空間僅可作為停車、儲藏、效仿、人防等配套設施使用，不得與住宅內部空間直接流通。
錦繡和樾府
純新盤錦繡和樾府臨近緯三路隧道口，擬建7棟28-33F住宅和1棟沿街商業。2019年9月12日，隧道口G09地塊被大華以總價20.4億拿下，樓面地價為20427元/㎡。
花語熙岸府
純新盤花語熙岸府臨近緯七路隧道口，所在地塊於2019年12月31號，被中鐵建以總價32.3億拿下，成交樓面價20619元/㎡。
城東
仁恆麒麟G108
今年3月5日，麒麟科創園重大招商項目集中籤約，位於麒麟科創園G108地塊的五星控股總部基地正式入駐。該地塊在今年1月15日被五星控股和仁恆以總價22.55億元聯合拿下，樓面價9064元/㎡，建築體量近25萬方，涵蓋住宅、商業、辦公、社區中心等多種業態。
有消息透露，五星總部及旗下孩子王、匯通達、好享購未來或將整體搬遷至麒麟，
住宅部分則由仁恆操盤,或將推出建築面積約89、126、142、165㎡四種戶型，其中約89㎡小戶型佔整個項目的四分之一，142㎡以上均為四房兩廳兩衛戶型，其中142㎡戶型有216套，165㎡戶型有17套。戶型圖：
建面約126㎡四房兩廳兩衛
建面約142㎡四房兩廳兩衛
建面約165㎡四房兩廳兩衛
山語雋府
位於棲霞山的2019G69地塊項目規劃方案前不久正式出爐，隨後該地塊項目也正式公佈案名為"山語雋府"。而在房管部門發佈的二季度新房上市計劃中，該項目預計5月份就將開盤入市，首推296套洋房，精裝交付。
根據規劃方案，項目總建築面積約9.75萬㎡，其中地上約6.75萬㎡，擬建11棟8-11層小高層住宅及配套用房，其中9棟樓為11層、2棟樓為8層。該項目位於棲霞山文化休閒旅遊度假區，一路之隔的便是華僑城歡樂谷。
雍景逸境府
位於棲霞山板塊，與純新盤山語雋府相鄰的藍光G68地塊近日也公佈案名為"雍景逸境府"，最快將於年內上市。去年10月棲霞山G68地塊經過14輪競價由藍光以7.8億元摘得，樓面價15086元/㎡，未達最高限價。根據規劃，項目總建築面積約7.48萬平方米，其中地上面積5.17萬平方米，將打造8棟8-11層高的小高層住宅、商業及配套用房。
龍湖紫金原著
位於城東孝陵衛的G16地塊近日定案名為龍湖紫金原著，該地塊在2019年6月被龍湖以8.7億元總價竟得，樓面價18456元/㎡達到最高限價，需自持租賃房200平方米。
項目位於玄武區中山門大街與雙拜巷交匯處，緊鄰地鐵2號線孝陵衛站，共包含ABC三個地塊，其中A地塊為基層社區中心，B地塊為商辦混合用地，C地塊為商住混合用地，規劃建設4棟7-8層低密度住宅，容積率2.0，限高24米，此外還有商業4棟、社區服務站2棟。
未來住宅部分將打造龍湖在南京首個"原著"系列產品，共包含88套精裝洋房。戶型面積段為100㎡-165㎡，精裝交付，預計最快將在今年上市。
仙林
水沐雍榮府
仙林湖純新盤水沐雍榮府於4月5日公開項目售樓處和樣板間，預計最快本月底首次開盤，推出13、14、15號樓，建築戶型約89、112、137㎡，共260套房，精裝價格待定。
項目位於畢昇路與經天路交匯處，由招商蛇口、新希望、江蘇水利三家品牌房企聯袂打造，仙林湖又一標杆作品。佔地約8萬方，總建築面積達17.6萬方，
由19棟17—20層現代風格高層住宅組成，戶型建築面積約89-137㎡。
據瞭解，項目開放的美學示範區佔地面積約6000㎡，此次公開的樣板間共有三大主力戶型，分別是約89、112、137㎡，都是精裝交付。
戶型圖：
建築面積約89m² 三房兩廳一衛
建築面積約112㎡三房兩廳兩衛
建築面積約137㎡ 四房兩廳兩衛
高科榮院(待定)
位於紫東核心區青龍地鐵小鎮的高科G51地塊近日傳出案名暫定為高科榮院，項目前身為2018年12月出讓的青龍地鐵小鎮G51地塊，由高科以總價6.4億元競得，成交樓面價17514元/㎡，未達最高限價。
根據規劃方案，項目總建築面積約3.6萬方，容積率僅為1.7。擬建6棟住宅和1棟社區配套，住宅部分為11層和7+1層的低密度產品。另據業內消息，項目未來將配建1000平米星級下沉會所，住宅戶型面積為108-176㎡不等，其中最小面積的約108㎡戶型為三房兩廳兩衛。
戶型圖：
建面約108㎡三房兩廳兩衛
江寧
弘陽悅禧苑
位於江寧九龍湖的弘陽G57項目近日確定案名為"悅禧苑 "，目前售樓處已可預約參觀，預計下半年上市，具體日程待定。項目前身為九龍湖G57地塊，2017年10月經過118輪競價以總價13.9億元出讓，樓面地價19963元/㎡，需現房銷售，並需配建6200㎡人才房。
根據規劃，項目容積率1.2，將打造28棟5層疊墅、2棟商業、1所幼兒園、1棟社區中心，住宅部分將打造疊加以及大平層產品 ，共約300套。其中1—4層打造上疊、下疊，戶型面積段預計在140-200㎡，5層打造大平層產品，戶型面積預計在135㎡以上。
德信煙嵐雲莊
位於江寧谷裡的G11地塊近期已公佈案名為德信煙嵐雲莊，預計將於5月份公開售樓處，上半年入市 。項目所在的谷裡G11地塊2019年4月經過76輪競拍被德信地產以4.2億總價拿下，樓面地價11558元/㎡，達到最高限價，需自持商品住房面積10000㎡。
根據規劃，項目容積率僅1.1，擬建設18棟住宅及1棟配套用房，層高為4-6層不等。其中包含4棟自持租賃住宅，剩餘13棟住宅均為4層設計，項目西北角還配建一所幼兒園。
目前項目由德信地產與賽麗地產聯合開發，產品將打造德信"雲莊系"產品，包含建築面積約210-260㎡的低密院墅，分為四疊和六疊產品，精裝交付。
中建·煙嵐府
3月28日，中建·煙嵐府公開售樓處，預計本月就首開106套精裝房源 ，標準戶型117㎡3房2廳2衛，帶少量210-220㎡底躍，現房交付，放風價超過2萬/㎡。
項目打造6棟6層低密電梯洋房，最大建築高度為19.5米，建築層數地上6層，地下1層，117㎡電梯洋房和210-220㎡的院景複式，現房銷售。售樓處就在小區內部，設有實景樣板房，目前小區內部景觀正在進行綠化收尾工作。
而售樓處和部分大樓已經建成，公開時間待定，從現場圖片來看，樓盤的採光面積大，且部分房型雙陽臺，戶型改善闊綽。
實景圖 圖源：環球房產江蘇
戶型圖：
117㎡ 三室兩廳兩衛
210㎡ 首層三室兩廳兩衛 地下1層多功能區
220㎡ 首層三室兩廳兩衛 地下1層多功能區
孔雀城上元府(待定)
位於江寧東山板塊的華夏幸福G70地塊近日傳出案名暫定為孔雀城上元府，預計近期即將公開，上半年開盤入市，該地塊於2016年11月由華夏幸福競得，樓面地價23883元/㎡達到最高限價，需現房銷售。規劃建設7棟17-19層住宅，預計未來入市主力戶型面積120-144㎡，精裝交付。
龍湖水晶酈城
位於江寧濱江的龍湖G57地塊日前定案名為龍湖水晶酈城，該塊於去年8月被龍湖以總價20.6億拿下，為商住混合用地，綜合樓面地價6312元/㎡。根據規劃，項目地上建築面積約32.64萬方，將建設12棟33-34層高層住宅和4棟酒店式公寓，另外還將引入一所星級酒店。住宅部分預計今年上半年入市，共包含2124套房，戶型建築面積約83-125㎡，精裝交付。
中北·三盛汝悅銘著
4月5日，江寧濱江純新盤中北·三盛汝悅銘著傳來最新消息，項目將打造12棟16-18層住宅，精裝放風價2萬-2.1萬/㎡，最快5月就開盤，戶型89-119㎡，全部都是3開間朝南，帶有大陽臺。
2019年8月，中北盛業房地產有限公司經過39輪競拍，拿下江寧濱江G54地塊，樓面地價10009元/㎡。
4大主力戶型：
89㎡3房2廳1衛
99㎡3房2廳2衛
100㎡3房2廳1衛
119㎡4房2廳2衛
城南
雲瀾尚府
位於南部新城核心區的大校場G32地塊現已公開案名為雲瀾尚府，預計將於5月中下旬公開售樓處，
最快上半年入市。去年7月南部新城大校場G32地塊經過129輪競價，被金茂以總價51.5億競得，樓面價29705元/㎡。
此後由金茂、新希望、金基、南京建發四家品牌房企聯合開發。根據規劃，項目總建築面積約為24.8萬方，將打造11棟住宅樓，包括5棟17-19層的高層住宅以及6棟31-32層高層住宅 ，精裝交付，其中包含一棟人才房。此外，還配套有商業、物業、養老用房，項目戶型面積預計為120㎡起的改善大戶型。
南京尚宸（待定）
華僑城G70地塊最近有消息稱，項目案名將定為“南京尚宸”，項目擬建8棟17—18層高層住宅 、6棟60—8層洋房及商業、物業等配套用房，主力戶型面積約100-167㎡，樓面價28666元/㎡，由華僑城、建發、金地聯合開發，項目原計劃6月份上市。
據悉，項目將打造戶型面積約100-167㎡的改善戶型，三房兩衛起步，精裝交付。項目規劃採用國際化外立面，圍合式景觀佈局。據河西樓市消息，項目的案名或許將定為“南京尚宸”，且
有望成為大校場第一個開盤的樓盤。（具體時間以開發商為準）仁恆G59、G60項目
位於城南賽虹橋的G59、G60兩幅地塊在去年8月由建發競得，樓面價分別為19389元/㎡和17376元/㎡。依照此前出爐的規劃，G59地塊將建設21棟住宅，層高27層，總建築面積約383077㎡，G60地塊將3棟27-33層高層，2棟14層辦公樓及商業裙房，總建築面積約102750㎡，地塊內還將配置九年一貫制學校以及幼兒園。
目前兩幅地塊已由建發聯合仁恆共同開發，未來上市住宅將由仁恆操盤，近期兩地塊的戶型產品方案也亮相，其中賽虹橋G59項目將打造建築面積約99㎡、112㎡三房以及約125㎡、140㎡、160㎡四房，精裝交付，其中99㎡中小戶型佔比18%；G60項目將打造建築面積約74㎡兩房、99㎡三房以及約125㎡、160㎡四房戶型，精裝交付，其中74㎡、99㎡中小戶型均佔到30%左右。
宋都柏悅府
位於板橋的G18地塊近期已確定案名為宋都柏悅府，將打造宋都"柏悅系"產品，售樓處3月底已公開。項目前身為板橋G18地塊，2019年6月該地塊經過120輪競價被宋都以總價32.3億元競得，樓面價15453元/㎡，達到最高限價，需自持租賃住房面積達11775㎡。
根據規劃方案，項目地上建築面積約20.65萬㎡、分ABC三個地塊開發建設。擬建7棟11層小高層，11棟26-27層高層，1棟租賃用房，並自帶社區中心、1所12班幼兒園、3棟商業用房以及部分底商。預計打造戶型面積約92-128㎡的產品，精裝交付。而在今年初項目還曾一度傳出案名為"鯤鵬府"，據悉未來上市產品將採用宋都的"鯤鵬智造體系"打造。
戶型圖：
建面約92㎡三房兩廳一衛
建面約127㎡四房兩廳兩衛
建面約126㎡四房兩廳兩衛
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