中國人今天已經不缺房子了，主要體現在兩個方面。
一是從全國的"戶房"數量來看。戶均達到了1.1套房，房數已經超過了戶數。
二是從人均居住面積上看。城鎮人均居住面積從1998年的8.7平方，提高到2018年的39平方；農村人均居住面積更是達到了47.3平方，基本上已經解決了房子的居住問題。潘石屹指出，這個數字與發達國家處於同一水平。
我們並不缺房子，但是核心問題在於，房子的分佈不夠均勻。我國住宅房屋的供應分佈和人口地域分佈，實際差異是非常巨大的。用8個字概括就是"人地分離，供求錯配"。
房地產的作用已經發生變化。一件事物隨著時代的不同，作用也會變得不同，房地產也是如此。有人說"房地產是最大的實體經濟"，這句話放在過去並沒有錯。那時房子不僅是剛性需求，而且還能帶動一批下游產業。買了房子後會裝修，需要各類建材，還需要添加電視、冰箱、洗衣機等用品。
但是，這句話放在現在就不合適了。今天的房地產已不是過去的樓市，作用已經發生變化。
眼看樓市要冷，對買房熱心的大媽們現在是怎麼想的呢，房價大數據團隊在幾個城市隨機採訪了近三十位大媽。得出兩點結論，一是家家有房，一半以上的人有兩套房。二是80%認為現在買房就是接盤俠，炒房進代已經過去。房價會跌已成為共識。
就拿今年的"金九"來說，降價"搶客"成為常態，打折促銷也不甘落後。不過，即使是噱頭，可確實也是有實實在在優惠的噱頭，如果拿到手也是真金白銀。
但是，就是這樣大的折扣，這麼多的優惠，卻並沒有帶來成交量的提高。上海易居研究院的數據顯示，今年9月上半月，35個典型城市一手住宅成交面積相比8月上半月下降7%，比去年同期下降7%。
"房住不炒"的定位已經深入人心。有一個曾經"根深蒂固"的想法，在這幾年悄然發生著變化。以前人們把房子當作"投資品"，不少人買來為了"投機"；現在人們把房子當作"生活用品"，買來為了居住。
未來購房潛力人群缺失。我們知道，2018年我國新出生人口僅僅1523萬，創下過去50年的最低水平。其實不僅如此，往前看以往不管是小學還是初中，最不缺的就是生源，學校裡"盛滿"了學生，那時是學生在尋找學校。現在，學校與生源的位置次序變化了，不是學校不夠了，是生源不足了，不少地方招生變成了一件頭疼的事。這種變化，最能說明的就是這個年齡段的人群減少了很多，而10-20年後這些人群卻是購房的主力軍。這種情況之下，人口的減少，房子的需求也勢必減少。
未來樓市，有豐厚回報的投資性購房將成為歷史，躺著就把錢賺了的好事已經一去不復返了。房地產長效機制將會逐漸完善，房子的居住屬性會慢慢被強化。
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