中国人今天已经不缺房子了，主要体现在两个方面。
一是从全国的"户房"数量来看。户均达到了1.1套房，房数已经超过了户数。
二是从人均居住面积上看。城镇人均居住面积从1998年的8.7平方，提高到2018年的39平方；农村人均居住面积更是达到了47.3平方，基本上已经解决了房子的居住问题。潘石屹指出，这个数字与发达国家处于同一水平。
我们并不缺房子，但是核心问题在于，房子的分布不够均匀。我国住宅房屋的供应分布和人口地域分布，实际差异是非常巨大的。用8个字概括就是"人地分离，供求错配"。
房地产的作用已经发生变化。一件事物随着时代的不同，作用也会变得不同，房地产也是如此。有人说"房地产是最大的实体经济"，这句话放在过去并没有错。那时房子不仅是刚性需求，而且还能带动一批下游产业。买了房子后会装修，需要各类建材，还需要添加电视、冰箱、洗衣机等用品。
但是，这句话放在现在就不合适了。今天的房地产已不是过去的楼市，作用已经发生变化。
眼看楼市要冷，对买房热心的大妈们现在是怎么想的呢，房价大数据团队在几个城市随机采访了近三十位大妈。得出两点结论，一是家家有房，一半以上的人有两套房。二是80%认为现在买房就是接盘侠，炒房进代已经过去。房价会跌已成为共识。
就拿今年的"金九"来说，降价"抢客"成为常态，打折促销也不甘落后。不过，即使是噱头，可确实也是有实实在在优惠的噱头，如果拿到手也是真金白银。
但是，就是这样大的折扣，这么多的优惠，却并没有带来成交量的提高。上海易居研究院的数据显示，今年9月上半月，35个典型城市一手住宅成交面积相比8月上半月下降7%，比去年同期下降7%。
"房住不炒"的定位已经深入人心。有一个曾经"根深蒂固"的想法，在这几年悄然发生着变化。以前人们把房子当作"投资品"，不少人买来为了"投机"；现在人们把房子当作"生活用品"，买来为了居住。
未来购房潜力人群缺失。我们知道，2018年我国新出生人口仅仅1523万，创下过去50年的最低水平。其实不仅如此，往前看以往不管是小学还是初中，最不缺的就是生源，学校里"盛满"了学生，那时是学生在寻找学校。现在，学校与生源的位置次序变化了，不是学校不够了，是生源不足了，不少地方招生变成了一件头疼的事。这种变化，最能说明的就是这个年龄段的人群减少了很多，而10-20年后这些人群却是购房的主力军。这种情况之下，人口的减少，房子的需求也势必减少。
未来楼市，有丰厚回报的投资性购房将成为历史，躺着就把钱赚了的好事已经一去不复返了。房地产长效机制将会逐渐完善，房子的居住属性会慢慢被强化。
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