金九銀十轉瞬即逝。面對這個剛剛過去的傳統旺季，有媒體用“搖中了比沒搖中更心慌”來描述市場心態的變化。
有點意思。
十月，杭州樓市話題度滿滿，除了“連續劇”般的搖號事件，新盤入市也有不少看點：萬人搖紅盤的加推、雪藏許久的低價盤入市、豪宅捅破天花板首開……
按照搖號登記的截止日期為準，小西統計了下，10月杭州新房市場共領出97張預售證，將近11918套房源入市，購房登記人數多達9.5萬人次；與9月領出的99張預售證，11335套房源，購房登記人數8.3萬人次相比，“銀十”威力不減。
可以看出，十月新房市場繼續開閘放量的模式，不但密集加推項目，清盤的節奏也不斷加快，不少房企已經提前開啟年底搶收，如綠城在近期相繼推出了楊柳郡、沁園、梧桐郡、曉風印月、傲旋城等項目。
除此之外，雲谷天境、湖景居、金色和莊、幸福裡、融創城等熱盤也按耐不住，相繼入市，掀起了10月熱潮。
雖然熱鬧，但是從中籤率來看，幾家歡樂幾家愁。
整體而言，現在的樓市分化趨勢越發明顯，雖然有3個萬人搖的佳績、也有不少紅盤創下低中籤率，但是流搖、0登記的樓盤也不少。據統計，整個十月流搖的項目高達45盤（除了數據未出的10盤），佔比達46%，將近一半。
那麼樓盤的真實去化又如何呢？
十月誕生的3大萬人搖樓盤，其中金色和莊和梧桐郡均已售罄，幸福裡預計下週選房。
金色和莊220套房源，登記人數28714，最終227號選走了最後一套房源，僅7人棄選，棄選率為3%。
翡翠梧桐郡380套房源，登記人數24775戶，最終392號選走了最後一套房源，12人棄選，棄選率為3%。
除了萬人搖樓盤去化輕鬆外，本月不少高端豪宅，也喜得首開售罄的好成績。最具有代表性的就是漲了1000元/m² 的仁恆濱江園和濱江區的純新盤綠城曉風印月。
仁恆濱江園，均價70800元/m²，被稱為錢江新城在售新盤中“最貴的豪宅”。本次首開共推出120套房源，戶型面積170方起，總價千萬起步，最終691人登記，中籤率低至17.3%。開盤現場當叫到130號時，170、190方戶型房源全部售罄，當叫到181號時，251方戶型房源全部售罄，整體棄選率為46.6%。
綠城曉風印月，首開398套房源，均價47100-48100元/m²，登記人數為4221，中籤率為9.4%。這是濱江區的網紅盤，也是改善客戶心儀的選項，558號買走了最後一套房源，棄選率為28.7%。
在不少樓盤旗開得勝之際，樓市也呈現了另外一面。雖然不少樓盤創下了低中籤率，卻並沒有想象中那麼熱銷，不少樓盤仍去化艱難。
關注度較高的湖景居，耽誤多年，終於重出江湖，32950的毛坯價格，讓其在如今的市場中失去了價格誘惑力。雖然登記人數達到882人，中籤率低至31.8%，但是最終去化只6成，近8成客戶棄選。
再比如賣了將近一年的久尚雲築，今年共推盤6次，前半年加推了3次，相繼流搖。自8月以來加推了3次，中籤率均接近25%。10月份該項目迎來最後一次加推，中籤率雖然創下了幾次推盤的最低值，但開盤依然尷尬，剩下不少97、101、122方房源。
另外，中籤率23.9%北城芳滿庭等都還剩下不少大戶型沒有售罄。中籤率較低的樓盤，都面臨著去化的壓力，更別說流搖的項目了。
此外，目前樓市呈現比較明顯的“兩頭火、中間涼”格局。2W單價左右的剛需盤，去化情況良好；高端豪宅類的成交也可圈可點。但是中間的普通改善，3W-5W單價的許多樓盤，都出現了去化難的情況，如艮北的金科博翠碧藍灣等項目就陷入去化乏力的境況。
對比去年的數據，今年的“金九銀十”，表現平平。
2018年，杭州十區（含富陽、臨安）新建商品房總計成交148814套，前十月共成交約12萬套房源；2019年前十月成交約10萬套房源。
光看“金九銀十”的表現，2019年兩月的推盤量明顯比2018年同期增加了約30多盤，漲幅達62%，而成交量卻下跌，跌幅達10.4%以上。
2019年3月起，乍暖還寒之際，樓市隨著沁園的漲價而逐漸回暖，流搖的項目也隨之減少，流搖率從高達82%降至55%，即使有不少月份推盤量高達近百盤，流搖率也幾乎保持在40%左右，較為平穩。
但是流搖的區域已從眼熟的臨安、富陽區擴散至餘杭、蕭山區，甚至不少主城區的樓盤也相繼流搖。
從小西統計的數據看，10月推出的97盤中，流搖44盤，其中臨安、富陽區佔據23盤，餘杭、蕭山共17盤，其餘4盤分佈在江乾區和濱江區。
如今的樓市分化越發明顯，紅盤依然“集萬千寵愛於一身”，流搖盤也時常登上流搖榜單。另一方面，購房者也越發挑剔，對樓盤的要求越來越高，曾經買房50分值的樓盤或許還要爭搶，如今達不到80分絕不下手。
進入年底，樓市還會迎來一波推盤潮。11月，預計55盤將要入市，對於購房者來說，還是有不少上車的機會，在千萬套房源面前，不慌不亂，選擇適合自己的才最重要。
11月開盤指南
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