金九银十转瞬即逝。面对这个刚刚过去的传统旺季，有媒体用“摇中了比没摇中更心慌”来描述市场心态的变化。
有点意思。
十月，杭州楼市话题度满满，除了“连续剧”般的摇号事件，新盘入市也有不少看点：万人摇红盘的加推、雪藏许久的低价盘入市、豪宅捅破天花板首开……
按照摇号登记的截止日期为准，小西统计了下，10月杭州新房市场共领出97张预售证，将近11918套房源入市，购房登记人数多达9.5万人次；与9月领出的99张预售证，11335套房源，购房登记人数8.3万人次相比，“银十”威力不减。
可以看出，十月新房市场继续开闸放量的模式，不但密集加推项目，清盘的节奏也不断加快，不少房企已经提前开启年底抢收，如绿城在近期相继推出了杨柳郡、沁园、梧桐郡、晓风印月、傲旋城等项目。
除此之外，云谷天境、湖景居、金色和庄、幸福里、融创城等热盘也按耐不住，相继入市，掀起了10月热潮。
虽然热闹，但是从中签率来看，几家欢乐几家愁。
整体而言，现在的楼市分化趋势越发明显，虽然有3个万人摇的佳绩、也有不少红盘创下低中签率，但是流摇、0登记的楼盘也不少。据统计，整个十月流摇的项目高达45盘（除了数据未出的10盘），占比达46%，将近一半。
那么楼盘的真实去化又如何呢？
十月诞生的3大万人摇楼盘，其中金色和庄和梧桐郡均已售罄，幸福里预计下周选房。
金色和庄220套房源，登记人数28714，最终227号选走了最后一套房源，仅7人弃选，弃选率为3%。
翡翠梧桐郡380套房源，登记人数24775户，最终392号选走了最后一套房源，12人弃选，弃选率为3%。
除了万人摇楼盘去化轻松外，本月不少高端豪宅，也喜得首开售罄的好成绩。最具有代表性的就是涨了1000元/m² 的仁恒滨江园和滨江区的纯新盘绿城晓风印月。
仁恒滨江园，均价70800元/m²，被称为钱江新城在售新盘中“最贵的豪宅”。本次首开共推出120套房源，户型面积170方起，总价千万起步，最终691人登记，中签率低至17.3%。开盘现场当叫到130号时，170、190方户型房源全部售罄，当叫到181号时，251方户型房源全部售罄，整体弃选率为46.6%。
绿城晓风印月，首开398套房源，均价47100-48100元/m²，登记人数为4221，中签率为9.4%。这是滨江区的网红盘，也是改善客户心仪的选项，558号买走了最后一套房源，弃选率为28.7%。
在不少楼盘旗开得胜之际，楼市也呈现了另外一面。虽然不少楼盘创下了低中签率，却并没有想象中那么热销，不少楼盘仍去化艰难。
关注度较高的湖景居，耽误多年，终于重出江湖，32950的毛坯价格，让其在如今的市场中失去了价格诱惑力。虽然登记人数达到882人，中签率低至31.8%，但是最终去化只6成，近8成客户弃选。
再比如卖了将近一年的久尚云筑，今年共推盘6次，前半年加推了3次，相继流摇。自8月以来加推了3次，中签率均接近25%。10月份该项目迎来最后一次加推，中签率虽然创下了几次推盘的最低值，但开盘依然尴尬，剩下不少97、101、122方房源。
另外，中签率23.9%北城芳满庭等都还剩下不少大户型没有售罄。中签率较低的楼盘，都面临着去化的压力，更别说流摇的项目了。
此外，目前楼市呈现比较明显的“两头火、中间凉”格局。2W单价左右的刚需盘，去化情况良好；高端豪宅类的成交也可圈可点。但是中间的普通改善，3W-5W单价的许多楼盘，都出现了去化难的情况，如艮北的金科博翠碧蓝湾等项目就陷入去化乏力的境况。
对比去年的数据，今年的“金九银十”，表现平平。
2018年，杭州十区（含富阳、临安）新建商品房总计成交148814套，前十月共成交约12万套房源；2019年前十月成交约10万套房源。
光看“金九银十”的表现，2019年两月的推盘量明显比2018年同期增加了约30多盘，涨幅达62%，而成交量却下跌，跌幅达10.4%以上。
2019年3月起，乍暖还寒之际，楼市随着沁园的涨价而逐渐回暖，流摇的项目也随之减少，流摇率从高达82%降至55%，即使有不少月份推盘量高达近百盘，流摇率也几乎保持在40%左右，较为平稳。
但是流摇的区域已从眼熟的临安、富阳区扩散至余杭、萧山区，甚至不少主城区的楼盘也相继流摇。
从小西统计的数据看，10月推出的97盘中，流摇44盘，其中临安、富阳区占据23盘，余杭、萧山共17盘，其余4盘分布在江干区和滨江区。
如今的楼市分化越发明显，红盘依然“集万千宠爱于一身”，流摇盘也时常登上流摇榜单。另一方面，购房者也越发挑剔，对楼盘的要求越来越高，曾经买房50分值的楼盘或许还要争抢，如今达不到80分绝不下手。
进入年底，楼市还会迎来一波推盘潮。11月，预计55盘将要入市，对于购房者来说，还是有不少上车的机会，在千万套房源面前，不慌不乱，选择适合自己的才最重要。
11月开盘指南
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