底价成交！红星美凯龙竞得金坛滨湖新城一住宅地块

今天（10月31日），位于常州市金坛区滨湖新城的两宗住宅地块迎来开拍，该地块位东至红星美凯龙、南至金桂路、西至汇贤南路、北至鑫城大道。（以下简称：红星美凯龙西侧地块）。

地块一：占地62646㎡，起拍价为50141.8万元，起拍楼面价为4002元/㎡。地块二：占地45355㎡，起拍价为36302.1万元，起拍楼面价为4002元/㎡。

两宗地块总占地面积为108001㎡，占地较为可观，1

成交结果

红星美凯龙竞得滨湖新城红星美凯龙西侧地块

成交总价8.64亿元，成交楼面价4002元/㎡

溢价率

共1轮报价

地块详情

▲红星美凯龙西侧地块区位图

该地块东侧就是红星美凯龙，临近金坛交通干道，沿西侧汇贤南路往南可以直达金坛大道。南侧金桂路以及北侧鑫城大道都可直达金坛滨湖板块中心商业区。

此外，地块距离金坛第二人民医院、金坛开放大学均不远，周边小区有保利紫荆公馆、新城东苑、恒大悦府、华达名都、金玉华府、汇贤苑等，区域居住氛围浓厚。

板块内房源较多，融创滨湖御园一期已收官，目前二期洋房16#及高层17#21#在售，均价10200元/㎡；万科·公园大道高层均价9500元/㎡，洋房均价10500-11000元/㎡。保利紫荆公馆均价12500元/㎡左右，恒大悦府精装修，价格12400元/㎡起。

2016年8月，金坛区政府整体搬迁至滨湖新城，从2017年至今金坛区出地重心以滨湖新城板块为核心，2017年土拍以来，中梁、保利、万科、恒大、融创等房企纷纷布局金坛。

（滨湖新城板块总平面图）

滨湖新城板块是目前金坛最火热的区域，多家品牌房企聚集于此。滨湖新城板块集聚了公共服务中心、文化商业中心、商业休闲中心、商业商务中心四大中心，未来将打造成集行政、商业、商务、居住、休闲旅游等多功于一体的金坛新的城市中心。

金坛区政府、金坛图书馆、新城吾悦广场、段玉裁小学等主要建筑都位于该板块内，配套资源丰富。此外，更有河海大学常州新校区落户金坛，该项目总投资60亿元，建成后将进一步提升金坛区的城市内涵，同时对金坛的人才流入奠定基础。如今，金坛又加入南京都市圈，城市红利继续加持，金坛的未来值得期待。

2018年10月动工的南沿江城际铁路是时速350公里的高速铁路，线路自京沪高铁南京南站引出，向东经句容市、金坛区、武进区、江阴市、张家港市、常熟市，太仓市，引入太仓站后利用沪通铁路进入上海枢纽，是沪宁通道的第二条铁路。

高铁预计于2022年开通，届时，沿线的城市将一举进入高铁时代，金坛融入沪宁1小时高铁圈。

本文代表克而瑞常州房产测评观点，供参考