楼市冷风吹？2019年最后60多天，对常州购房者置业的建议

当下的楼市，十分微妙，甚至有人直呼现在的中国楼市冷风吹？

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近日，继南京六合、天津、海南三亚购房政策放宽后，海南又一次发布与楼市相关的重磅政策。

10月25日，海南省人民政府办公厅发布了关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》的通知。显示海南将基本取消本省（除三沙外，下同）落户限制。

不仅多城市放松购房政策，而且多城市土拍降温。

9月27日，苏州土拍，7宗土地当中，6宗土地底价成交！10月10日，南京拍出8宗土地，5宗底价成交。10月12日，无锡拍出5宗土地，其中4宗底价成交。

而对于常州楼市来说，2019年市场由"热"转稳，楼市分化依旧，先来看看10月常州楼市的表现：

土地市场方面，就在10月23日，位于常州经开区的劳动东路北侧地块经历40轮报价 ，溢价率47.1%，被锦艺置业以楼面价6063元/㎡竞得。

政策方面，对比沪宁线其他主要城市来看，常州的政策环境依旧相对宽松、房贷利率偏低，这也让房企拿地开发风险、购房者买房的成本都相对更低。

新房市场方面，据克而瑞常州机构数据统计，截止10月24日常州楼市住宅销售成交面积为29.4万㎡，环比降低41%，同比上涨3.5%，好于去年的10月；成交均价16449元/㎡，环比持平，同比上涨15%。

因此，目前的常州市场仍旧处于政策面宽松，有价有市的健康良性环境。在9月迎来一波上涨之后，10月的常州楼市环比量跌价稳，但是同比去年同期，量价均涨。

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近期通过与一些购房者交流，不得不说现在常州的购房者还是趋于冷静的。

下面来说说常州购房者的几种心理，看看有没有对号入座。

心理一：现在楼市趋于降温，还是等等再出手，说不定房价会降。

心理二：户型合适，价格也还行，就是配套太一般。

心理三：地段也好，配套也好，就是价格超出预算了。

有人在观望，且每个人都有自己的看法。虽然买房不可能会十全十美。但是作为一个购房者，房子的要求必须是心中所想，这种想法越到年底就越明显。

自“金九”以来，常州各大开发商推盘活跃，营销动作明显，这些楼盘以或以价格、或以品质、或以配套为卖点，刺激着很多常州购房者的神经，但常州楼市的房价依旧稳中有升。

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也许购房者看不清市场的状况，有点摸不透楼市的走向，对买房这件事就越发会“不着急”，变得越来越冷静，越来越理性。

虽然现在整个市场的行情转淡相对比较明显，但对于自住来说，如果还在“买与不买”之间犹豫，更可能错过当下这个市场平淡期，转而又进入一个小高潮。

● 新房依然是主角

现在在常州这个大环境之下，一些成熟板块新房反而更具备价格优势。而且相比于二手房，新房的杠杆更大，操作流程也更简单，当然在社区规划上，也更先进。

● 交通便利，生活便利

置业买房，其实大多数还是出于自住考虑。当城市变大，选择地段成熟区域的楼盘，依旧是购房的首要原则之一。

● 留在主城区

当城市扩张，关于主城区的概念被重新定义：除了特别偏远，交通又不方便的区域，其他区域可以被交通快速串联的，我们都可以理解为主城区。而且现在常州地铁一号线开通，城市交通利好加持。

主城区日后会形成多个副中心，每个副中心都是一个生活板块，在这些生活板块的附近，不止有生活气息，未来的基础设施建设也不会少，这几年常州各个区域的发展和建设大家也都有目共睹。

● 对区域的预判

常州很多购房者也许对于很多政策规划不了解，对区域缺乏敏感度，不少都是随大流。在房住不炒的大环境下，不论改善还是刚需，买房自住的同时也希望房产能在若干年后得到升值；这时对区域的预判显得尤为重要，地铁+商业+学校自然是一样也不可以少。

如果有一个片区，这些东西都拥有，且总价在能接受的范围内，果断上车吧，因为这是置业最好的选择。

2019年下半年楼市的冷是共性的，南京先后松绑高淳区和六合区、天津草拟放宽落户、各地土地的频繁底价成交、苏州“地王”楼面价加2000就卖……

观常州楼市，其2019年的房产走势和2018年如出一辙。

2017年土拍解禁，高价地在2018年上半年陆续入市，拉升了常州的整体房价。同时土地市场火热，大大刺激了新房市场，2018年上半年成交量一路上升。随后就是7月底的731最高会议，会议强调：坚决遏制房价上涨。在9月常州楼市爆发一波后，开始走冷。10月份后销量一路下跌，新房去化极难。

2019年同样如此，2018年土拍的高价地在2019年上半年集中入市，再加之上半年土拍刺激，抬高了常州整体房价，也大大刺激了新房市场。随后又是7月底的730最高会议，会议强调：不将房地产作为短期刺激经济的手段。常州土地供应上半年基本完成，下半年土地市场转冷，同样在9月常州迎来一波小回暖后，后续的走势想必也可以联想到了，尽管我们认为会略好于去年同期，但由热转冷基本成为定局。

目前的市场确实不是太好。这个答案是确定的，后续的市场竞争将更加激烈，高价盘扎堆入市，这个冬天是不太好过的，但常州楼市整体均价上涨却是必然的，因为接下来更多品质好的高价房源将陆续入市。

对于购房者来说，需要充分把握市场周期性的变动，市场下行期往往也是买房好时期，找到一些合适的房源，并且力争谈到足够优惠的价格，对自己才是有意义的。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考