最近，深圳又有一批爛尾樓“消失”了。
10月29日，龍崗政府在線官網發佈公告：龍崗區已經處置消化歷史遺留爛尾樓項目33宗，釋放土地2.5萬平方米，消化存量建築面積8.2萬平方米。
等待著它們的除了沒收拆除，還有城市更新與調整規劃的盤活之路。
那麼，被盤活的爛尾樓能買嗎？
大開發商為爛尾樓買單？
先從開發商角度聊聊。
經常能看到各種報道說大開發商又接盤了哪裡哪裡的爛尾樓，但為什麼他們願意接盤？
南方樓事列出一組數據，你們看完心裡就有數了：
1992年，“包工頭”楊國強接下順德北滘鎮一爛尾樓項目建成順德碧桂園，引入景山中學分校，讓無人問津的爛尾樓變成了炙手可熱的學區房，賺到了第一桶金。
1999年，佳兆業接手深圳布吉爛尾別墅，將其重新規劃為開放式主題公園，同時對產品重新做了提升設計，建設開放式公園“桂芳園”。持續開發八期，一舉將爛尾的桂芳園打造成為布吉第一個大型社區。
(圖源自貝殼找房客)
2003年，佳兆業又接盤爛尾10年的深圳第一爛尾樓“子悅臺”，耗費2年時間終以“佳兆業中心”名聲大震，高價銷售一空。
因此，佳兆業一度被稱為“爛尾樓專業戶”。當然，現在的佳兆業有了新頭銜——舊改專業戶。
(圖源自貝殼找房)
2015年，萬科以數十億的價格拿下深圳羅湖爛尾十幾年的正順廣場，建成現在的深南道68號，修復之後選擇將大部分散售回籠資金。
由此可見，接盤爛尾樓對他們來說是回籠資金以及樹立名聲的一種方式。
易居研究院智庫中心研究中心嚴躍進曾表示，不少爛尾樓處在城市比較優質的地段，復活這些項目也是開發商獲取優質地段的方式之一，而且啟動快、成本低，也能提高資金使用率。
而且大開發商他們自身有著強硬的現金流和運營管理能力，盤活一個小開發商的爛尾樓是輕而易舉的。
很多購房者買房就是衝著大開發商買的，憑藉品牌效應讓他們賺得盆滿缽滿。
那麼這類盤活的爛尾樓到底值不值得買？同樣，這也是很多人關心的問題。
南方樓事認為，每個人應該結合自身的需求謹慎選擇。但根據當下形勢，仍然建議能不碰就不碰。
大開發商≠優質產品
以幾個樓盤為例，列出一些細節，你大概就能感受到，大多數被盤活的爛尾樓在2019年的今天並不是優質產品，即便相對於市面上同類型產品，它有價格優勢。
中山某開發商翻新的爛尾樓
首先是中山在售的某翻新爛尾樓。
這個樓盤最突出的問題是樓盤爛尾時間長，建築體在一定程度上老化了；其次就是外觀、以及設計十分老派；戶型設計和精裝交付標準一言難盡。
南方樓事在考察看到這個項目時，一直在吐槽“這個樓盤土美土美的，xx怎麼回事，這不是他們的水準。”
看到照片的你們，大概覺得沒毛病。但用心去看，你就會發現槽點滿滿。
如果說這個土裡土氣的外立面你可以接受，那麼這一條條、甚至一排排暴露在大眾眼前的白色水管，你肯定無法接受。
它們沿著建築牆體從下到上，十分煞風景，而且每一棟樓都是如此。
這讓你不得不質疑，這是多少年前的落後產品？在2019年的今天怎麼還會出現這樣的設計？
而且在某些地方，開發商為了確保水管牢固，還用一些金屬支撐，醜陋至極。
如果沒看清，換個角度再給您來一張▼
樓盤的戶型也是無力吐槽，客廳和兩個臥室都是朝北，大概設計師不是南方人？
房子朝北對一個南方家庭有什麼影響呢，大概就是冬冷夏熱。夏天西曬，導致房間悶熱；冬天正對北風，還曬不到太陽。
除了土美的外立面和裸露在外的水管，這個翻新的爛尾樓還有一點讓我記憶深刻。室內的門，用的全是球形門鎖。可以說是非常罕見，甚至有點磕磣......
你沒辦法想象，這是品牌開發商在2019年做出的產品，畢竟現在很多樓盤講究各種黑科技配套。
在生活陽臺，可以看到外頭裸露的水管連接點騰空出現——用來連接洗手池和洗衣機。
很多爛尾樓一爛就上5、6年甚至10年，即便大開發商翻新後出售，也掩蓋不了這個房子已經被風化多年。
不管是外牆材料腐蝕，還是鋼筋透蝕破壞，整個情況都會影響整體結構的穩定性。
而你，相當於用了一套新房的價錢買了二手房。
或許在社會主義先行示範區這一輪行情下來，深圳房地產泥沙俱下，什麼房子都不愁賣，更別說是環深而且還掛著大開發商名頭售賣的爛尾樓了。很多購房者生怕自己買不到房子，哪兒還會考慮這麼多？
位於西安的某爛尾樓
這個項目出自某世界500強之手，雖然口碑過硬，但接手的項目已報建，通天法術也無法挽救樓盤糟糕的戶型。
也沒有任何人性化設計可言，遠遠落後於市面上的住宅產品。
(圖源自安居客)
說實話，南方樓事一開始並不知道這個樓盤是某世界500強翻新的爛尾樓，在跟置業顧問了解後才得知。
作為房企標杆，某開發商翻新的這個產品是有失水準的。
特別是他的戶型，你完全不會想到這是世界500強房企做出的產品。
大家來品一品：
這個102平米的戶型一進門就是衛生間，而且還是暗衛！這就算了，衛生間還正對餐廳！
請大家閉眼睛腦補一下，你在吃飯的同時有人在上廁所，這味道......
再看155平米的戶型，這個四房兩廳兩衛的大空間也沒有做到南通北通。這一點在北方似乎非常普遍，大概只有南方會把最好的朝向和位置留給這類大戶型？
看到這樣的戶型南方樓事極力否認，想為這個開發商挽回面子。事實上它的確不完全是該房企的產品。因為在早期這個樓盤已經報建，開發商只能照做，硬著頭皮把硬裝做好。
除了戶型，還有很多硬傷。比如購房者一直在吐槽的，房子沒有洗拖把的水池等等。整個房子的設計真是比現在的產品落後N個檔次。
不得不說的是，這幾年的產品升級太快，新一代的住宅已經顛覆了你的固有認知。
肇慶某爛尾樓
又是一家世界500強開發商接手的項目，但依然並沒有成功挽救規劃設計上的缺陷：建築的分佈設計十分緊湊，誇張點來說是“密不透風”。
小區公共空間的設計大概也是沒有經過設計的，沒有人車人流，而且由於早期沒有做地下停車場，現在停車十分困難。在現在看來,這一些都一言難盡。
（圖源自安居客）
這個項目的小開發商在早期規劃就是圍合式排布，33層的高層把洋房圍合，不管是採光還是通風效果都非常差勁。而且高層的活動區域非常小，整個小區規劃也沒有任何大景觀。
最致命的是，小區早期是沒有規劃地下停車位的，也沒有人車分流，現在停車位十分緊張，比例大約為1:0.8。
（圖源自安居客）
人車分流多重要不知道各位有沒有感觸，南方樓事在前兩個月考察深圳老小區的時候能經常遇到一種情況，小孩子在小區裡亂跑，突然有小車開過，大人跟小孩都被嚇到不行。
還有的業主住在底層，晚上睡得好好地突然被經過的汽車吵醒，這種居住體驗是非常差勁的。
肇慶的這個項目被該大型房企接手之後也沒辦法去做大變動，畢竟早期的規劃在這擺著，也不可能推翻重建，這時候鳳變冰不是件容易的事兒。
爛尾樓沒有未來？
凡事都有例外，當然也有很多爛尾樓被盤活之後也有很多人買單。
南方樓事總結了這類爛尾樓的兩點共性：
1. 位於開發成熟的區域，甚至位於黃金地段；
2. 地理位置優越，配套設施比較完善。
以深圳三個項目為例。
在距離新世界大廈不遠的“大金牙”，曾被業內戲稱為“最奢侈的黃金爛尾樓”，這座金色雙塔坐落在緊鄰東門商圈旁的湖貝片區，建於1993年。
在2015年5月萬科通過股權收購方式接過，變成如今的“萬科深南道68號”，其中商務公寓是他們主打的產品之一。
雖然早期好評不斷，說這個位置非常好、價格十分划算、萬科接手很靠譜等等之類的話。
南方樓事多次致電售樓中心核實，均未接聽。
據房信網顯示，從2016年底開盤至今，項目目前還在銷售中。
這些“燙手的山芋”或許能變成“金子”，但在現實面前卻並不是那麼順利？
同樣位於羅湖的ONE39，早期叫金利華廣場，由於原開發商之間因經濟糾紛未履行完預售合同義務，導致樓盤爛尾。
2011年在深圳市的主導調整下，由龍園凱利和華能金地接手。在2015年1月份開盤，主要產品為商業住宅，據房信網顯示目前已售罄。
還有“舊改專家”佳兆業在今年接手了新世界大廈。這棟始建於1993年的深圳新世界大廈，目標曾是建成為“深圳最大寫字樓”。
但根據政府的公開資料顯示，項目在1992年申請用地，1995年底封頂，並已做完外裝修。
在1996年前後，因發展商之一華商公司破產，導致資金斷裂被迫停建，由於產權不清晰，各種矛盾糾紛不斷，一直得不到解決。
南方樓市在8月份去羅湖時路過現場，據現場工作人表示，項目最快將於2019年年底完工。在保持原先規模比例不變的前提下，最終項目的指標為商業20%，公寓80%。
現在從曬布地鐵站出來，可以看到新世界大廈外牆大部分的玻璃幕牆已安裝完畢，可以說是改頭換面了。到時候去化率如何，我們可以期待一下。
結語
總而言之，即便是大開發商收購盤活了爛尾樓，如果在早期已經報建，那他們還是得按以前的規劃區建設。這樣的樓盤我是不建議你去買的，畢竟誰也不願意在2019年花錢買一套2009年的老房子，方方面面都落後於現在的產品水平。
當然，如果你能遇上早期沒有報建，由大開發商自主規劃報建的產品，你完全可以買買買。這種情況相當於大開發商拿了一塊地，不受任何束縛。
買房不易，誰都不想花大半輩子賺來的血汗錢買到個添堵的房子。
所以各位，想買爛尾樓翻新的房子還是要慎之又慎。
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