歐克都青春
房地產的市場近20年來一路飄紅，即便是中間有著幾次小小的挫折，也沒有擋住其前進的步伐，對於樓市來說，上漲成為了一種穩定的預期，購房者也從最初的居住，逐漸的改變了觀念，投資增值已經成為多數人購房的最大期望。
樓市的行情不斷見漲，房價更是步步高昇，有統計數據顯示，自從1998年商品房改革以來，興建的住房已經超過了97億平方米，與此同時另一組數據也表示，如今的住房空置率已超20%，對於樓市而言，空置房屋超過了5.3億套。
空置房屋的增加，房價的過度上漲，對於居民的生活來說，幸福感悄悄的被偷走，所有的奮鬥好像逐漸的都離不開房子，居住本是一個簡單的話題，如今不再簡單。
對於房價的高漲，樓市調控更是不斷出臺新規，限售限購等各地不遺餘力，僅在上半年出臺的新規次數已超300餘次，密集的樓市新規之後，各地的房價逐漸穩定，部分地區出現了跳水，例如鶴崗等地。
近期據報道，雖說房價各地情況不同，有升也有降，但是自從10月8日開始實施新的LPr房貸利率之後，核心城市房價由漲轉跌，一直都是作為樓市風向標的上海卻出現了明顯的下降，下跌1%以上，部分房企更是打折20%以上促銷，購房者驚詫之餘也欣喜不已。
與此同時，北京今年以來也累計下跌4%以上，廣州更是6.55%，一線大城市中僅有深圳依舊堅挺，房價有著輕微的上漲，對此有業內人士表示，一直都是風向標，上海越來越便宜了，其餘的地方還會繼續嗎？以下幾點可以透露出很多信息。
第一，一線城市一直都是樓市的風向標，這是毋庸置疑的事實，對於房價而言，基礎還是經濟和人口，市場的疲軟一線城市已經顯現，多數地區本身就缺乏經濟基礎，上漲的動力更是不足。
第二，新的貸款利率調整，對於首套房利率在基準利率的基礎上下調了20個百分點，與此同時二套房的利率則是多數城市大幅度的上浮20%，即便是北上廣等地也上浮了10%，對於購房者而言，首套房鼓勵，多套房則是壓力山大。
第三，二線城市房價走勢繼續分化，據報道房價環比上漲0.14%，上漲的幅度進一步的降低，對於三線城市而言，更是多數缺乏了上漲的動力。與此同時合肥南京燕郊等地房價更是出現下滑，開發商降價促銷，打折送禮品的事情也已不新鮮。
第四，三四線城市在此環境之中，早已首先止不住腳步，對於沒有經濟和人口支撐的房價而言，房價穩步下跌，據統計9月份環比下跌跌幅繼續擴大了0.16個百分點，房地產市場逐漸顯現了頹勢。
業內人士表示，由於房價受到多方面的因素影響，對於許多城市而言，在棚改的餘溫以及反應步伐略慢等背景下，整體價格仍在上漲，但是整體房住不炒的基調已經確定，購房者也逐漸更加的理智，上海等一線城市作為市場的風向標的地位仍是很難動搖，對於逆向上漲的地區而言，潛藏的下跌風險依然存在。
一吖宇
房價有升有降，上海房價降了，風向標還在嗎？您這個問題我有點沒怎麼看懂，暫且理解為上海代表著房價的方向標，現在上海房價降了，對全國的房價有什麼影響嗎？
個人觀點，北上廣深一線的房價走勢對其他二三線的房價影響還是很大的，其中的差異以各地的鄭策有關，拿南京和蘇州的房價也舉例吧，目前整個南京的均價在28000多，近兩年南京不斷出臺打壓房價的政策，無論是媒體效應，還是銀行利率上浮政策，以及限購限貸政策等等，對南京房價以壓制作用，導致客戶購房成本高，成交量下降，和前面幾年相比呈現小幅度降價趨勢，而蘇州目前的優勢是呈現小幅度漲幅趨勢，由於蘇州的調控政策沒有這麼秘籍，對房價影響相對小一點。
所以上海的房價趨勢對全國房價有個風向標的指導，但也不排除脫離風向標的地方。
NJYJFC學區房從業者
其實，在我看來，房價的價格主要在於位置，好位置的房子永遠不會掉價，就好比天安門附近，房地產無論怎麼掉價，那裡估計永遠不會掉。所以，掉價都是位置不好的地方
