極速前進順利通關

房地產行業已經不是暴利的行業了，現在進入房地產行業，無論你是開發商，還是炒房客，除非有過硬的本事，否則都是會虧損的，房地產的暴利實在早就過去了，不建議大家從事房地產相關的投資理財。

為什麼房地產不是暴利行業了呢？

一，調控政策打壓房地產行業。過去房地產行業的確是非常暴利的行業，讓炒房客，房企等從事房地產相關的人或公司賺取鉅額利潤，但是這讓房價太高了，已經嚴重傷害了實體經濟，不僅如此，還對老百姓的生存造成嚴重影響。在政策打壓之下，房價雖然還處於高位，但是卻沒有了漲幅，這意味著沒有了利潤空間。

二，房價高位，投資成本高。現在的房子一套動輒幾十萬乃至百萬以上，如果想要投資一套房子，那麼需要不少的資金進入，這自然意味著高成本，而房價上漲無望，今年以來很多地區的房價都沒有上漲，房子不漲價等於沒有利潤，所以目前想要投資房地產，那麼成本高，而利潤又低，還需要不少的手續等相關費用，那麼自然不是暴利的行業了。

三，全民炒房意味著暴利終結。炒房暴富的神話一直在耳邊，的確過去炒房可以帶來暴利，甚至到現在依然不少的人加入炒房的隊列裡面，但是仔細想一想，無數個炒房神話帶動了無數的人，當人人都知道炒房可以暴富的時候，那麼炒房怎麼還可能會是一個暴利行業呢，全民炒房意味著大家都看著房地產，房地產早就沒了暴利了，真正的炒房客早就走了，其他的人都是接盤俠。

所以在這樣的房地產背景之下，房地產早就不是過去那個房地產了，不僅如此目前的一系列新採取的措施還限制了房企辦理開發貸，信託等融資項目，儘量避免資金流入樓市，給樓市降溫，這讓本來已經高負債的房企資金更加緊張。

所以在2019年，除非是剛需，否則一定不要買房，另外關於房地產行業相關的基金，信託等理財產品也需要謹慎投資。

劉鎮崋

一個行業暴利與否，不能只看其絕對的收益率，更應該看其風險——收益的匹配程度，並分析其成因。

對於房地產行業而言，其年化20%+的收益率卻是不低，但是房地產業也有很高的風險。

如果項目正常運行，可以達到20%+，如果項目運營不下去，就會賠很多錢，項目爛尾，或者房子被當作抵押物拍賣出去。

大家都感覺房地產業是個掙錢很暴力的職業，可能是一下幾種原因導致的：

1：最掙錢的個案（20%+以上的收益率），甚至是謠言，被大家或者媒體口口相傳，讓大家感覺是個暴利的案例；

2：房價高所以利潤一定高，一定暴力的誤解（其實開發商也有抓頭的時候，比如資金的來源，資金的記在利息等等）；

3：對高房價的宣洩；

4：把利潤率和回報率搞混了，回報率確實高，但是利潤率就沒有那麼高了；

5：確實存在一些不合規合法的暴力個案存在；

6：對房地產的認知還停留在曾經的黃金期。

個人觀點，不喜勿噴。

國際莊房產李東洋

2019年5月30日，標準地產研究院據上市房企2018年財務報表及公開資料整理統計，發佈了《2018年中國上市規模房企利潤率排行榜》。

利潤率是衡量企業盈利能力最直觀的指標之一。透過銷售利潤率和銷售淨利率，可以粗略觀察到房企在經營期內的賺錢能力。

利潤率的公式為：

• 銷售毛利率=（營業收入－營業成本）/營業收入×100%
  
• 銷售利潤率=（淨利潤/主營業務收入）×100%
  

由於毛利率只和營收和成本相關，因此可以直接反映企業主營業務的創收和成本控制能力。

從榜單中可以發現，TOP80上市房企中，華僑城以60.35%的毛利率位列2018年中國上市規模房企毛利率排行榜榜首，其次是雅戈爾的54.84%、合生創展集團的49.11%、金融街的48.60%。

分層來看，華僑城和雅戈爾是僅有的兩家毛利率超過50%的開發商；毛利率在40%-50%的有9家，包括雅居樂、華潤置地等企業；毛利率處於30%-40%之間最為最普遍，有38家規模房企；毛利率處於20%-30%區間的則有26家規模房企；毛利率低於20%的則有5家房企。

80家房企的平均毛利率為31.89%，中位數為31.68%，基本可以代表規模房企的一般水準。

與之作為對比的是，截至2019年5月9日，3395家已經披露2018年年報的A股非ST公司的平均毛利率為30.52%。二者沒有顯著區別。

值得注意的是，由於預售制的影響，房企業績結算存在1-2年的時滯，房企2018年的財報實際上主要反映的是2016、2017年的銷售。2016年、2017年全國樓市經歷了一個上漲週期，因此80家上市規模房企2018年的平均毛利率相較於之前若干年有所上升。

具體到各家房企，毛利率和業務模式有關，例如華僑城A以60.35%的綜合毛利率高居榜首，這主要是因為華僑城A作為旅遊地產龍頭，採取“旅遊+地產”的開發模式，在拿地成本方面具有顯著優勢，利潤率保障性較強。

不計旅遊綜合業務，2018年華僑城的房地產業務毛利率實際上達到了68.79%，傲視同行。而據統計，自從2010年以來，華僑城的毛利率一直保持在50%以上。

雅居樂的高毛利率同樣受益於拿地成本。2018 年雅居樂銷售均價為12866 元/平方米，而公司整體土地成本較低，均價為2825 元/平方米。華潤置地的高毛利率則主要是由於結算均價上升。2018年華潤置地物業開發毛利率從39.7%提升至42.9%。藉助其在建造住宅商業綜合體的優勢，華潤置地為物業開發提供附加值的能力較強。

頭部規模房企的毛利率大約穩定在35%左右。例如萬科、恆大和中海的毛利率分別為37.48%、36.24%和37.79%，分別排名18、22和16位。碧桂園在毛利率方面表現稍低，以27.03%排名第61位，主要是因為當前結算均價低於銷售均價，未來存在提升空間。

榜單尾部的企業毛利率可能受非地產主業影響。例如建發股份，2018年房地產業務毛利率為35.37%，而供應鏈業務毛利率僅為2.88%；再如綠地控股，地產結算毛利率提升至27%，但集團毛利率受多元化業務拉低。

綠城中國毛利率為22.81%，主要是拿地成本一直較高。年報顯示，2018年綠城新增土地項目37個，主要分佈於三大城市群京津冀、長三角、珠三角區域內的城市，平均樓面地價達到了約1.14萬元/平方米。

縱向對比2017年的毛利率狀況：

總體來看，80家企業毛利率平均上升2.99%，顯示出整體毛利率的提升。Top 80上市房企中僅有16家企業毛利率有所下滑，佔比五分之一。

2018年華僑城毛利率同比增加10.1pct，主要源於公司華中地區高毛利率項目進入結轉項目進入結轉。同樣地，金融街房產開發業務毛利率為45.8%，較上年同期提高20.4 個百分點，原因是高毛利項目進入結算。

毛利率反向變動較大的企業中，華夏幸福主要是由於產業投資業務的毛利率由92.3%下滑至77.3%，而一級開發利潤率維持穩定；禹州集團、旭輝控股集團等則受地價上漲、部分城市限價等影響較大。

在房住不炒的基調下，穩樓價、穩地價、穩預期將成為調控目標，預計未來房企毛利率向社會均值迴歸是大概率事件。同時面臨樓市銷售的天花板，房企紛紛“去地產化”趨勢明顯，多元化業務試水初期或許同樣施壓毛利率。

值得注意的是，在房地產行業中，毛利率單個指標並不能完全忠實反映房企的盈利能力。例如收併購項目佔比過大會導致毛利率部分失真。因此還需要和淨利潤、淨利率等指標結合來看。

重慶歐歐樓市

我是袁哥，我來回答

我認為房地產業目前還是暴利行業，原因如下

一：房價之高，讓很多人都難以接受，國家730政策，各級政府限售；限貸；限購調控力度層層加碼，銀行上調利率，目的就是給房市降溫，遏制房價上漲過快，房地產行業不是暴利，政府至於大費周章。

二：房價之高，大多數普通購房者用一生的積蓄，甚至於預支未來十幾年，甚至於幾十年才能買一套房子，房地產行業還不是暴利。

三：那個福布斯富豪榜，有多少是房企的老闆，房地產業還不是暴利？就連一個即將退市的上市企業，靠買北京的兩套房做為業績，就保住了退市，房地產行業還不是暴利？

四：大多數中國人對於房產行業的關注度遠超其它行業，因為房產也是大多數最重要的資產，也是很多人天天談房色變，又把房產投資做為最主要的投資手段。巨大的用全國大部分民眾，大部分資金蓄起了巨大的資金池，而其擁有者所屬的行業，還不是暴利行業？

五：不是暴利行業，會吸引很多其它行業也加入房地產行業，如今的很多開發商如果追問他們的前世今身，會發現都是從360行而來，就是碧桂園的老闆楊國強也是建築業轉行過來，這起碼還有相同之處，服裝，鞋帽，奶業都做起房地產行業，做為無利不起早的商人，沒有暴利會輕易轉行，並拿出所有身家投入房地產行業。

以上所述已經足以說明，房地產行業至今仍是暴利行業，至於將來房地產行業是否是暴利行業，我認為房地產行業即將進入新時期，大碗喝酒；大塊吃肉；大秤分金銀的時代終將過去，只有像其它行業，合理的利潤，房地產行業才能健康長久的發展。

我是袁哥，認同我的觀點，請關注，點贊，留言都可以。不同觀點的討論爭論都可以，罵戰有失體統，罵戰的不要。

袁哥自媒體

房產暴利時代暫時中止，現在正經歷平穩調整期，在調控放鬆之後會再次迎來新的時代。

在國家政策定位“房子是用來住的，不是用來炒的”背景下。房子價格已經踩住了急剎車，房地產市場進入平穩健康發展時期。萬科喊出了“活下去”的口號、萬達轉型走輕資產路線、碧桂園和融創明確提出業績考核就是回款。

但等到房產調控完成目標之後，房產市場會再次迎來新的時代。因為房子=人+地+錢。

1、土地供不應求，人口在增長。

80年代，耕地是23億畝。到了2018年，20億畝。而我國的耕地紅線是18億畝。而且城市住宅用地在城市供應用地佔比較低，不足1/4。據國家統計局最新公佈：2015年10月二孩政策放開後，政策效應開始顯現。2016年和2017年出生人口分別為1786萬人和1723萬人，明顯高於十二五期間1644萬。

2、城鎮化加速，人口區域性高度集中。

未來全國人口流向就是：京津冀環渤海城市圈、長三角華東都市圈、珠三角粵港澳大灣區、成渝城市群、長江中游城市群、中原城市群、關中平原。

3、金融行業前途遠大。

金融活則經濟活。金融市場的三駕馬車貨幣市場、資本市場、外匯市場仍處於初級階段，與我國的經濟規模和經濟發展水平不適應，與我國世界第二大經濟體的地位不匹配。隨著這一領域的加大開放和不斷創新，未來老百會有更多的投融資渠道和方式，房子這個“不動產”會以更加靈活的方式參與到交易市場上來，不再是簡單的買和賣。

蝸牛奔跑在魔都

已經不是了。

相關的觀點我在以前的文章中詳細闡述過，這裡簡述觀點。

第一，房地產過去的狂暴增長來自於房地產行業放開之前產業結構的扭曲，和中國經濟的高速增長。現在中國增長已經放緩，並且房地產行業經過了長期的發展，現在供需已經接近了平衡點，因此可以說房地產行業的拐點已經到來，但是這個拐點並不是說房地產價格會下跌，而是今後很長時間，房地產會緩慢上漲，成為正常行業盈利。

第二，長期來看，城鎮化進程持續存在，對房地產的需求支撐就一直存在，因此，整體房市的價格上漲仍然是大趨勢。只不過速度會放慢，並且在調控之下得到了控制。

第三，現在房地產在一些城市因為過度建設而回調，一些城市房地產已經拖累了經濟，但是這不是整體房市的問題，由於房市的不同城市存在割裂市場，因此印城施策更加重要，要根據不同城市的發展狀況，決定房地產是應該抑制還是鼓勵，而不是一味打壓。

諮詢師天生

未來的房地產兩極分化，一線城市和新一線城市仍然有投資價值，而其他的地方恐怕就不那麼樂觀了。

《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，城市家庭住房佔比達到了77.7%，但在金融投資比重上，佔比僅有11.8%，股票投資比重僅有0.96%、基金投資比重僅有0.38%。

而目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。

可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。

這種比例一定會改變。大家去想象一下。如果改變，中國股市會是什麼樣子的？

另一方面，目前中國的投資分佈還暴露出了3個問題：

第一，中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。

第二，中國股票市值6萬億美元，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右;

第三，中國房產總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。

我們可以看到，許多房地產巨頭已經開始轉型和防守，比如李嘉誠已經陸續賣掉了大量房產；比如王健林已經輕資產，達到了轉型的目的；比如現在的龍頭地產企業萬科，也屢屢喊出“活下去”的口號。

所以，我覺得，未來的中國更多的機會在金融產業裡，而不是股市裡！可以說，每一個行業都是自己的週期，房地產的黃金週期已經盛行了20多年，我認為已經進入了尾聲。在想從中獲取暴利，其實非常難。

琅琊榜首張大仙

房地產行業已經不是暴利的行業了，現在進入房地產行業，無論你是開發商，還是炒房客，除非有過硬的本事，否則都是會虧損的，房地產的暴利實在早就過去了，不建議大家從事房地產相關的投資理財。

為什麼房地產不是暴利行業了呢？

一，調控政策打壓房地產行業。過去房地產行業的確是非常暴利的行業，讓炒房客，房企等從事房地產相關的人或公司賺取鉅額利潤，但是這讓房價太高了，已經嚴重傷害了實體經濟，不僅如此，還對老百姓的生存造成嚴重影響。在政策打壓之下，房價雖然還處於高位，但是卻沒有了漲幅，這意味著沒有了利潤空間。

二，房價高位，投資成本高。現在的房子一套動輒幾十萬乃至百萬以上，如果想要投資一套房子，那麼需要不少的資金進入，這自然意味著高成本，而房價上漲無望，今年以來很多地區的房價都沒有上漲，房子不漲價等於沒有利潤，所以目前想要投資房地產，那麼成本高，而利潤又低，還需要不少的手續等相關費用，那麼自然不是暴利的行業了。

三，全民炒房意味著暴利終結。炒房暴富的神話一直在耳邊，的確過去炒房可以帶來暴利，甚至到現在依然不少的人加入炒房的隊列裡面，但是仔細想一想，無數個炒房神話帶動了無數的人，當人人都知道炒房可以暴富的時候，那麼炒房怎麼還可能會是一個暴利行業呢，全民炒房意味著大家都看著房地產，房地產早就沒了暴利了，真正的炒房客早就走了，其他的人都是接盤俠。

所以在這樣的房地產背景之下，房地產早就不是過去那個房地產了，不僅如此目前的一系列新採取的措施還限制了房企辦理開發貸，信託等融資項目，儘量避免資金流入樓市，給樓市降溫，這讓本來已經高負債的房企資金更加緊張。

所以在2019年，除非是剛需，否則一定不要買房，另外關於房地產行業相關的基金，信託等理財產品也需要謹慎投資。

理財日記哥

房地產行業已經不是暴利的行業了，現在進入房地產行業，無論你是開發商，還是炒房客，除非有過硬的本事，否則都是會虧損的，房地產的暴利實在早就過去了，不建議大家從事房地產相關的投資理財。

為什麼房地產不是暴利行業了呢？

一，調控政策打壓房地產行業。過去房地產行業的確是非常暴利的行業，讓炒房客，房企等從事房地產相關的人或公司賺取鉅額利潤，但是這讓房價太高了，已經嚴重傷害了實體經濟，不僅如此，還對老百姓的生存造成嚴重影響。在政策打壓之下，房價雖然還處於高位，但是卻沒有了漲幅，這意味著沒有了利潤空間。

二，房價高位，投資成本高。現在的房子一套動輒幾十萬乃至百萬以上，如果想要投資一套房子，那麼需要不少的資金進入，這自然意味著高成本，而房價上漲無望，今年以來很多地區的房價都沒有上漲，房子不漲價等於沒有利潤，所以目前想要投資房地產，那麼成本高，而利潤又低，還需要不少的手續等相關費用，那麼自然不是暴利的行業了。

三，全民炒房意味著暴利終結。炒房暴富的神話一直在耳邊，的確過去炒房可以帶來暴利，甚至到現在依然不少的人加入炒房的隊列裡面，但是仔細想一想，無數個炒房神話帶動了無數的人，當人人都知道炒房可以暴富的時候，那麼炒房怎麼還可能會是一個暴利行業呢，全民炒房意味著大家都看著房地產，房地產早就沒了暴利了，真正的炒房客早就走了，其他的人都是接盤俠。

所以在這樣的房地產背景之下，房地產早就不是過去那個房地產了，不僅如此目前的一系列新採取的措施還限制了房企辦理開發貸，信託等融資項目，儘量避免資金流入樓市，給樓市降溫，這讓本來已經高負債的房企資金更加緊張。

所以在2019年，除非是剛需，否則一定不要買房，另外關於房地產行業相關的基金，信託等理財產品也需要謹慎投資。

琅琅木鐸之音

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

相關的觀點我在以前的文章中詳細闡述過，這裡簡述觀點。

第一，房地產過去的狂暴增長來自於房地產行業放開之前產業結構的扭曲，和中國經濟的高速增長。現在中國增長已經放緩，並且房地產行業經過了長期的發展，現在供需已經接近了平衡點，因此可以說房地產行業的拐點已經到來，但是這個拐點並不是說房地產價格會下跌，而是今後很長時間，房地產會緩慢上漲，成為正常行業盈利。

第二，長期來看，城鎮化進程持續存在，對房地產的需求支撐就一直存在，因此，整體房市的價格上漲仍然是大趨勢。只不過速度會放慢，並且在調控之下得到了控制。

第三，現在房地產在一些城市因為過度建設而回調，一些城市房地產已經拖累了經濟，但是這不是整體房市的問題，由於房市的不同城市存在割裂市場，因此印城施策更加重要，要根據不同城市的發展狀況，決定房地產是應該抑制還是鼓勵，而不是一味打壓。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！

關鍵字: 暴利行業 房地產 房地產業