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“全则必缺，极则必反”吕氏春秋早有言之。
冬天即将结束，春天还会远吗？
世间万物发展到了极点，超过一定恒度，必定会相向而行，此乃定数，无物可避。
楼市先知是万达，后知后觉潘石屹，爱踢一脚是恒大。
一：万达
每个企业的灵魂，绝对包容着创始人的个性，每个企业的发展离不开创始人的远见，高手对决无知无畏的笑看，剑气掠过之处，处处受伤。
2016年万达集团年会上，王建林再次唱火了“一无所有”这首经典老歌，但他可不是真的一无所有。
王建林领导的万达集团创立于1988年，那时的他真的是一无所有，但最终形成了以商业、文化、网络、金融为主的四大产业集团。
2017年位列《财富》世界500强企业第380名，仅2017年上半年就收入1348.5亿元。
2018年，万达集团制定了更高目标，计划收入2479亿元。其中商业地产收入1245.4亿元，房地产收入879亿元，文化集团收入733亿元，文旅集团收入30.7亿元，宝贝王集团收入26.4亿元；金融集团收入408亿元，其它计划收入92.8亿元。
二：万达的转型离不开马云的指点
雄心壮志的万达，意志坚定的王健林，在多次与马云对碰之下，终于明白了当下的现状，虽然马云多次邀请王健林，虽然诚挚的邀请，终究没有盖过王健林的面子，最终他还是选择了转型，与互联网两大长老马化腾和李彦宏达成了战略合作联盟，为万达转型奠定了坚实的基础。
中国首富王健林、马化腾、李彦宏三大巨富的合作，是因为他们缺钱吗？不缺；他们缺人吗？也不缺。为什么这三个大佬们要合作呢？因为他们需要整合更多的资源，打造更大的平台，提供更好的服务，更重要的是王健林已经意识到实体产业必须互联网结合，才有发展空间。所以他们三个人联手建立新公司。
最终万达网络科技集团，是实业+互联网大型开放型平台公司，拥有飞凡信息、快钱支付、征信、网络信贷、大数据等公司，运用大数据、云计算、人工智能、场景应用等技术为实体产业实现数字化升级，为消费者提供生活圈的全新消费服务，质朴先知先觉的王健林终于完成了轻资产的重大转型工作。
万达集团虽然是传统企业里的龙头，之所以发展迅速，取得如此瞩目成就，关键在于它的四次转型都踏准了节奏，变则通，通则达。
三：万达转型之路
第一次是跨区域发展，从大连做到全国； 88年成立以后，万达的发展非常，在92年的时候，收入就已经接近20亿了，占那个时候大连房地产市场份额四分之一左右，这已经是非常不错的成绩。后来万达发展的接近100个所跨区域向我们证明，他们顺应发展潮流，勇敢走出去的决策是明智的。
第二次变革，这次是从住宅房地产转向商业地产。它和五千多个品牌商合作，成本标准化，并且王建林还取得了政府支持。王建林之所以就坚定的一角脚踏上变革之行，就是因为他看好万达广场的长期稳定的现金流，看好物业增值的这个部分，他认为产业向服务型转型是有美好前景的。
第三次转型是向文化旅游转型，而这个转型是个进行时。社会经济不断发展，人们除了对物质有更高要求，也渴望精神享受。再加上王建林分析：房地产产业成熟期基本上完成，就是大规模的发展，供不应求，供需旺盛已过，开始逐渐走向萎缩。
第四次转型的开端，是王建林说：“我们想成为一个跨国企业，而且是世界一流的跨国企业。”这次转型范围更广、力度更大，是代表万达未来发展方向的全新转型升级。这次转型主要内容是转向服务业为主的企业，包括万达集团的转型和万达商业地产的转型，这其实也是一场向轻资产的转型。
潘石屹的抛售
潘石屹作为一位典型的北方汉子，有一种不到黄河心不死，不撞南墙不回头的个性，其实他并不是不知道要转型，而是他不知道怎么转型，已经错过了房地产行业转型的良机，房地产行业的发展已经进入了死胡同。
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马云说中国的房子有41套，而目前中国的人口只有14亿。是谁导致了房价的持续上涨？难道是刚性需求的购房证吗？解铃还需系铃人，一切的炒作终将还要投机者自己承担，而最近潘石屹的抛售行为，在房地产行业属于后知后觉。
一：此一时彼一时，潘石屹终究认识晚了一点
2012年的SOHO中国可谓是风光无限，营业额达155亿元，同比上涨约169%；净利润约为106亿元，同比上涨约172%；核心净利润约为33.4亿元，同比增长约135%，核心净利润率约为22%。
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- 而自从2012年SOHO中国宣布去地产化，转型发展办公空间区域，从“开发销售”转为“自持租赁”后，SOHO中国几乎鲜有拿地，营收也在逐年下降。不仅再也无法回到2010年营收182.15亿的巅峰，总营收甚至从2012年的155.44亿元直线降至2018年的20.89亿。
- 根据今年中报10.66亿的营收估算，2019年大概率营收也将维持在20亿的水平。
- 营收持续低迷使得归属权益股东的税后净利润也大幅跳水，2012年净利润高达百亿，而2018年净利润仅为19.25亿元，暴跌80%左右。根据2019年中报数据，今年上半年净利润为5.65亿元，同比降幅也达到了48.36%。
- 尽管SOHO中国的业绩不断下滑，但潘石屹和张欣的个人财富却不断增长。潘石屹夫妇以36亿美元在2019年福布斯全球亿万富豪榜中位列第597位，在324位中国内地亿万富豪中排名第62位，约合人民币250亿元，可以看出，抛售回笼资金是SOHO目前的重中之重。
恒大全国降价
恒大的许家印，做事永远是剑走偏锋，棋出怪招，防不胜防，展现着中原人的大气，豁达，做事永远无固定招式，有一种大彻大悟的感觉，很大的全国降价，跟他的跑量和快速回笼资金，有密切关系。
龙头房企的业绩焦虑，在市场盘整期已无所遁形。2019年上半年，恒大实现营业额2269.8亿元；净利润270.6亿元，2018年同期为530.26亿元；归属股东的净利为149.2亿元，去年同期为308.05亿元。
回顾恒大发展历程会发现，弃价保量，是恒大在许多轮地产调整周期中存活的有效武器，许家印早年便公开表示过“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”这一观点。早在2012年，该公司在市场下行之际，便全集团层面推出过7.5折卖房大促。
9月份恒大10054元/平方米的销售均价，较去年同期下降约450元/平方米，降幅4.3%。这是恒大过去三年来首度出现销售均价的掉头向下走势。此前2017年、2018年及2019年上半年，恒大销售均价分别为9960元/平方米、10515元/平方米、10757元/平方米，呈上升趋势。目前，该集团尚未公告其10月份销售面积，但可以预计，其销售均价下降是大概率事件。
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恒大汽车产业也降价
跨界发展是恒大一贯的作风，他参与足球；参与过万科的收购大战，在合适的时间，插了合适的一脚，最终渔翁得利；他参与过贾跃亭的新能源汽车，最终致使贾跃亭不得已申请个人破产。
9月25日，恒大新能源汽车集团与全球顶尖的汽车工程技术龙头企业，在深圳恒大总部举行研发设计战略合作签约仪式，同步研发15款新车型。此次内部会议上，许家印称，恒大造车是换道超车，不是弯道超车，要抓好15款车的造型设计和研发工程。
光是产品好还不行，价格太高老百姓买不起也不行，所以成本还必须下降30%。”他继续表示，汽车集团在研发过程中，虽然车型、大小不一样，但要尽可能模块化，通用化率要高，这样零配件成本才能大幅度下降。
短短一年时间，恒大已针对新能源汽车完成全方位布局，几乎涵盖全部上下游产业链条。
许家印透露，未来要和世界前60大汽车零配件龙头企业全部建立战略合作关系。首先，拜访全世界前30大的零配件供应商；11月中旬，恒大要和世界前60大零配件供应商近500人，在中国签订战略合作协议。
社长财经
恒大的降价抢跑成效不俗。据克而瑞研究中心最新披露的数据显示，恒大10月单月实现全口径销售金额930亿元，创下历史新高，环比提升11.9%。前10月，全口径销售金额5462亿，完成年度目标6000亿之91%。
带来恒大业绩不错的主因，主要有两大方面，一是全员售房，二是降价抢跑。毫无疑问，降价是恒大业绩快速反弹的根本原因。数据显示，恒大9月10054元/平方米的销售均价，较去年同期下降约450元/平方米，降幅4.3%。这是恒大过去三年来首度出现销售均价的掉头向下走势。
而作为龙头房企，能够放下身段选择降价，无疑是业绩焦虑惹的祸。。2019年上半年，恒大实现营业额2269.8亿元；净利润270.6亿元，2018年同期为530.26亿元；归属股东的净利为149.2亿元，去年同期为308.05亿元。这样的销售业绩，不仅对不起龙头房企身份，资金链也会面临压力。要知道，恒大已采用多种渠道筹集资金了。
值得关注的是，在恒大许家印通过降价促销取得好业绩的同时，另一房产巨头潘石屹也在拼命抛售，大有不卖光企业不松手的感觉。只有万科，没有选择降价，或降价力度不大。因此，10月份的销售金额，环比降低超过10％。这对万科来说，确实有点说不过去。没有了王石的万科，难道真的很难叫郁亮吗？
所以，眼下的房地产市场真的越来越有趣了。但是，有一点不能能不承认，现在是开发商日子比较难过的时刻，也是开发商资金最紧张的时刻之一。正因为日子难过、资金紧张、压力加大，包括许家印、潘石屹在内的房产巨头们，才会抛售的抛售、降价的降价，以缓解企业的资金压力、生存压力。也正是具有这样的背景，房价下跌的希望也越来越大了。至于是否楼市寒冬来了，这话没有必要如此说。因为，楼市已经寒冬一段时间了，只是部分城市在兴风作浪，
谭浩俊
2019的楼市十分“低调”，但房地产行业却并不“低调”，潘石屹抛售，恒大全国降价，各大房企双十一全力特价促销，好一幅“热闹非凡”的景象，但这一系列大动作背后，或许会给楼市“雪上加霜”。
一、潘石屹抛售
近日，“潘石屹抛售”一词登上热搜，在房地产圈掀起了轩然大波，继王健林为万达“减负”之后，潘石屹也要放弃房地产了吗？
据悉，潘石屹创立的SOHO中国正考虑出售其所持有的大部分商业地产，至少有北京和上海八座办公大楼在销售计划中，目前第一批价值高达30亿美元的项目正在出售中，交易价值可能高达80亿美元，大概折合人民币563亿人民币的样子，在成功卖掉300亿元资产以后，他连最后的办公楼也不打算要了，SOHO中国董事长潘石屹似乎正在清仓中国。
实际上，如果仅是潘石屹和SOHO中国一家抛售房产不算什么，但近年来像王健林、李嘉诚等知名房产大佬都在抛售内地地产，那问题就比较严重了，这意味着中国房地产的确已经步入白银时代，依靠炒房就能闭着眼睛赚钱的时代过去了，房地产正从投机炒作转向刚性需求，房价上涨的动力不足，即使继续囤积房产也赚不了钱，不如早点卖了还能将资金投资到其他地方。
二、恒大全国降价
2019下半年，房地产调控从销售端转向供需端，房企“银根”被卡紧，在外部融资困难的情况下，为了加速回笼资金，以“全国打折先锋”恒大集团为代表，率先开启了房价全国“打折”，甚至部分楼盘低至7折，碧桂园、融创等头部房企也不甘落后，开始“打折”，在龙头企业的带头作用下，国内大大小小的房企纷纷加入了“打折”大军。
为什么房企那么着急卖房呢？只为了能“活下去”。据统计，今年已经有410家房企破产，如果现存的房企再不有所动作，或许下一个破产的就会是自己。从“金九银十”的新建住宅成交面积来看，房企销售业绩并不乐观，今年的“金九银十”明显褪色，这也反映出即使房企打折促销，但市场观望情绪依然浓厚，购房者对楼市预期不看好，愿意入市的少之又少。
三、房企双十一特价促销
今年的双十一很特别，不仅是线下房企打折，线上的房子也在特价促销。10月初，阿里和京东就宣布了双11卖房计划，其中阿里拍卖将在今年双11当天推出上万套特价房，京东将在今年双11期间在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。10月28日，有消息称，苏宁已与恒大全面达成合作协议，上万套恒大房源即将登陆苏宁推客进行销售。很明显，今年双十一期间，电商房产领域即将上演三国杀，为了卖房，各大房企也算是使尽了绝招。
疲软的楼市背后，房企动作越大，只能说明他们心里越慌，在严厉的楼市调控下，房企只有想方设法把房子卖出去，努力去库存，才有希望在这场房地产调整中“活下去”，当然，在这次“大浪淘沙”的过程中，劣质房企必将被淘汰，优质房企会更加“闪亮”。
综上所述，目前楼市的种种，都是“房住不炒”调控下必将经历的过程，只要我们继续坚持“房住不炒”，房屋将会回归居住属性，房价终将实现软着陆，更多人能买得起房。
亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！
文说楼市
敬告大家现在千万别买房，春节一过来年五一前一万五的房子最多一万就能买上。信不信由你！
用户8938157520669
楼市寒冬早就来临了，且现在还没有到最冷的时候。
我个人印象当中这轮房地产炒作是从15年下半年环北京地区开始的。
当时在北京工作，因限购问题考虑在环京地区购房，首选就是燕郊。通燕高速半小时直连北京国贸，公交系统也发达。当时燕郊房价总体在5000-9000之间。稍远的大厂地区在4000-6000之间。当时选择燕郊的唯一理由就是近！
之后，因北京市政府东迁至通州，距离燕郊几公里的消息炒作，燕郊区域开始火爆，15年底就炒到1.5万左右，16年扶摇直上，借助高速、大桥、地铁等因素最高炒至4万。全国一线以及重点二线城市炒房热潮开始。
随后17年，国家加大对一线以及重点城市的房地产调控政策，开始降温，但三四线城市开始热炒，一直蔓延到现在。
过程当中，国家关于房地产的各项调控政策的发布达400多次，坚持“房住不炒”原则，以稳定房地产市场为目的。
从过程来看，房地产被火热的炒起来也就1年多的时间，随后国家调控政策开始加大，炒房区域开始下沉。但是对全国房地产行业造成的影响极大。
就目前整体情况来看，重点一二线城市房价较稳，但是成交冷清。
很多地区之前被炒高的房价几乎腰斩。比如燕郊，曾经4万接盘的楼盘，现在腰斩过半也无人问津。前期炒房客顺利套现出逃，诸多投资者高位接盘深深被套，欲哭无泪。
很多偏远的地区房价被炒作到近万元的价格，且居高不下。
一个普遍的现象是：手中有房子的房地产开发商卖不出去，投资房产的炒房者高位套牢，无房者面对高房价依然买不起。
核心原因无非一个字“钱”。
作为房地产行业最核心的两个环节之一“买房人”如果手中有钱，即使房价再涨也能买的起房子，但是当他们赚不到钱，且房价总是大涨的时候，这种“有心无力”的突出现象就展现出来。大量的高房价的房子没有消费者买单，自然就会面临价格下跌问题。二这又直接损害着开发商的利益。高价开发的楼盘卖不出去，回款困难择引发行业里链内资金危机，持续发展造成行业恶化，加重危机出现。
而之所以“缺钱”的问题关键还是，目前全球以及国内处于经济下行状态当中，产能过程，就业减少、消费能力下降，居民收支不平衡现象越来越严重，这种情况下，像房地产这种高价格的固定资产，面临的资产缩水问题更加突出。
就目前来看，经济仍旧没有明显起色，钱还是那么难赚，诸多先知先觉的房地产大佬们早就开始套利房地产利润也表明了他们的态度。万达手中的地产资产依然全部卖出；潘总也清空了自己的购物车；大佬们都在一步步开始去地产资产，你说这个寒冬冷不冷呢？
金融匠人李瑞
关于楼市笔者是有发言权的，笔者是几家大型地产企业的金融顾问，也帮助过许多房地产企业融过资，培训过的房地产企业更多。更重要的是金融地产的商业模式是笔者创建的。楼市寒冬确实来了，潘石屹抛售，恒大全国降价，各大房企双十一全力特价促销，只是楼市寒冬的冰山一角，大量的中小房地产企业面临被时代淘汰的风险。知名的房地产企业被淘汰时还有人关注一下，还有媒体报道一下，大量的中小房地产企业被淘汰时，连关注的人都没有，连观众都没有，没有人在乎他们的消失。最要命的时，他们消失的时候还不明白为什么？
面对房地产泡沫和大量过剩的房产，笔者从2017年开始就一直强调让地产商早点卖房自保，让房地产企业转型升级，每次给房地企业培训时都在强调，可是一些房地产企业的老板很固执，自以为是，总是听不进正确的意见。总以为自己很“牛”，直到被时代淘汰时还没有醒过来。
在我国一个地级市就有上千家房地产企业，这种“大跃进”式的疯狂盖房子模式，在世界上就是一个奇迹，一个奇观。面对这种局面，上策是卖光房产，先自保，再寻求转型升级才是明智的。
这次的楼市寒冬可能持续的时间会很长，历史会用长时间的楼市寒冬叫醒少数人，而大部分只能让他被时代淘汰。
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金融学家宏皓教授
这还只是开胃菜，现在的房价依旧维稳，并未出现大幅度的下跌，还谈不上楼市的寒冬，但是已经有不少小型地产公司破产了，后续会越来越多，真正房地产寒冬来临的时候可能会雪崩，雪崩来临时，没有一片雪花是无辜的。
不止小型房企，诸如恒大、碧桂园等大型地产行业都开始降价换量，回笼资金，万达此前就告别房产，潘石屹房产项目持续抛售，各大房企业纷纷转投娱乐、科技、造车等其他领域，因为他们比我们更先意识到高房价已经难以维系，提前开始转型。
经过10年风风火火的全国盖大楼，房产数量已经足以满足当前人口的需求，除了一线城市大量人口净流入意外，大部分城市房产市场供过于求，此前房价高涨得益于全民参与，投资性购房助推，如今越来越多人意识到房子不能带来预期回报，开始转向其他领域。即使现在不是地产行业的寒冬，房地产随意就赚钱的时代也结束了，后续的日子只会更艰辛。
新开盘的楼盘并不火热，越来越的二手房挂牌出售，随着调控加码，房产税出台，会有越来越多的人立场，这一代人是城镇化的主力军，此前报告表示，全国超90％的家庭拥有一套房，超47％的家庭拥有2套及以上，现在许多三五线城市，房价已经开始下行，一旦房产投资价值丧失，后续无人接盘，楼市真正的寒冬也就来了。
我是Roseview财经，更多问题敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。
Roseview财经
我看到一个日本工程师描绘在中国上海的经历的文字，各种繁荣让他的日本同行艳羡不已，无论是工资生活，还是各种便利工具，因为日本早没有了那种经济活力，年轻人普遍在日本拿着20万日元的月薪，也就我们这里1万3，大城市如今应该普遍了（感觉大小城市我国还是有些差距，归入物价差异吧）。但是最后加了一句，就是“房地产下跌了怎么办？”
房价是有周期的，日本当年经历过那种情况，1985年广场协议后，日本人挥舞着美元到处买买买，当时的思维方式是：这算什么，不就是东京几个平米吗？
日本人的买买买战绩
1986年日本公司拿下纽约蒂芙尼大厦。
1989年，三菱公司买下洛克菲勒中心。
1989年6月，索尼公司购买了哥伦比亚影片公司。
1990年9月，日本人买下了圆石滩高尔夫球场以及“十七英里公路 ”。
1991年，横井英树买下纽约帝国大厦。
80年代末，全美国10%的不动产已成为日本人的囊中之物。
可是进入90年代就是另一景象了，日本在90年其实已经转折，有消息统计，当年的隐性不良资产已经占到200万亿日元左右，而当时日本GDP500万亿日元。当然这些隐性不良资产没有暴露出来，而是到95年之后，逐渐暴露。
同时期，深知日本地产问题已经很严重的日本政府在95年立马更改了政策重点，通过了《科学技术基本法》开始疯狂的在政府层面搞科学研究。日本企业也随后向技术领域发力。你可以说房地产下跌导致了一连串的问题，你也可以说这“失去的二十年”对于日本来说也不是完全没有价值。版权和科技专利一定程度上对冲了房价下跌的冲击。
他山之石可以攻玉
我们现在的房地产，价格是过高的，但是有一点，房价进一步上涨得到很好的控制，所以情况不能算太严重。但是房地产作为支柱产业的这种经济模式本身是不可以持续，最终一定要切换到科技路径上来，从我国政策上看，我们已经完全知道了科学技术的重要性，但是，我们还需要抓住科学技术的几个核心问题：
其一、政府，科研学院对于基础科学的研究并不会产生专利，但是这些成果出现并向本国企业开放是很重要的。日本19年诞生19个诺贝尔奖，在各科学领域都有斩获，这不能不说是基础科学上的进步。
其二、保护技术专利，保护版权，保护品牌，是引导进步的好方法。我们需要有勇气严格执行这些保护。特别是在知识产权保护赔付上面，我国500万以上知识产权官司占比不足5%，而美国专利诉讼中位数是400万美元。
其三、在地产和科技一进一退中完成动能转化，是最理想的状态。而保持传统制造业，以保护就业，才是稳定社会的根本做法。这样可以免除地产下跌带来的短期冲击。为什么是制造业，因为制造业吸引就业远远多于服务业。
财经纸老虎
随着前几年国内大规模上马房地产企业，全国各地大兴土木，做房地产成为一种全新的时尚产业。而中国人的购房热也一样轰轰烈烈兴起，好像不买房不能证明自己有钱似的，不少人家甚至拥有多套房产，以购置房产作为一种投资热。
正是由于全国太多的房产公司太多的地产项目，导致当前大部分国民都已经满足了正常的住房，大部分现在还买房的几乎都是投资用，所以对房产的需求开始降温，地产不好做了，市场也趋于饱和。
但中国的房地产并不是完全跟着市场波动的，市场饱和产生的房价下降也是有限的，因为房产公司背后有国家性质的银行体系，它们不可能听任房价随意下降，所以，我明确告诉大家，房价下降是有可能，但下降的幅度不会太高，短期的所谓降价也只是季节性促销而已，大家也不要有太高的期望值。
感谢所有为我点赞的朋友，欢迎更多头条朋友关注我的头条号，我努力贡献更多佳作！
创新策划沈坤
房价稍微降点，就用寒冬来形容，我也真是服了。房价过去十多年，度过了十多年的盛夏，现在回调下也是应该的，但绝对没有题主说的寒冬那么严重。那么下面我们来看看，房价真的降了么？
房价真的下跌得很厉害么？
1、一二线城市的房价跌了么？
我们先来看看现在的一线城市房价到底是个什么状况，按理说，要是房价松动，一线城市应该是回调最多的，因为那里的限购最严，之前涨得也最多。那么现在的一线城市房价是什么样的呢？
从上图看深圳二手房从今年年5月份到今年10月份的成交情况。基本是在60000元/平左右徘徊，非但没见到有下跌，反而略微上涨了一些。我记得我2018年发过一贴，当时提问者说房价下跌多少购房者被套牢。那时的数据是深圳二手房成交均价55000/平左右，现在是60000/平，过去了一年半时间，房价涨了10%左右，年均涨6%左右。虽然没涨多少，但是也没见跌啊。
上图是深圳龙华某个楼盘新房的价格走势，通过这张图看到房价并没有降，从5月份到10月份，价格始终是在60000/平左右。由此可见现在一二线城市房价一直处于高位平稳的前行当中，至于会不会像股票市场那样暴跌。 我认为不可能，当然对于未来房价也不可能在大涨了，就是上涨，年涨幅也是在10%以内，如果真下跌话，也不会大跌，应该也是有10%以内。 由此可见一二线城市的房价并没有进入寒冬。
2、三线以上城市房价下跌了么？
看完一二线城市的房价情况，我们再来看看三线以上城市的房价状况。之前有新闻说济南某楼盘每平降价4000元，那么我们看看他们的二手房成交情况。
从上图的价格走势看，价格确实有向下走的趋势，不过目前跌的不多，来回在2%之内波动。那么未来会不会加速下跌呢？我认为是有这个可能的。
我认为未来房价四五线城市必然是下跌的，跌幅多少这个不好估量，起码跌到是当地收入水平1.5倍左右。但是对于一二线城市房价依然难以下跌，主要就是需求还是很旺盛。
未来房价将会出现两极分化的局面，对于供过于求的城市，如果现在房价是当地收入水平三倍以上的，那么我认为下跌的幅度应该会比较大。而对于一二线城市，由于有需求在支撑，所以就是价格回落也不会太大，能下跌5%左右就不错了。
