理财迦
倘若你等待房价降价，你还是现在买，更好一些，现在房价7000，未来五年，或者十年，县城的房价肯定要破万，那个时候，你要算一下，你存在银行里面大额存款，有多少收益率，跟房价相比，能不能跟得上，另外，还要考虑一点，你买来房子是用来投资，还是用来居住，这是有根本区别的哦…
假如你买了居住，那么完全可以，现在就买，30万放在手里，存了大额，每年也没几个利息，估计连你在县城租房子的租金都不够，买了房子，你就可以住进去了，可以享受了，钱是身外之物，能够让人身心愉悦，住进新房子，还是一件快乐的事，假如你是为了买来居住，越早越好，现在买和五年后买，没啥区别，五年后，可能刚够首付，今天买除了首付，还可以留下来十万块钱装修款。
假如为了投资，县城的房，好像不具备这个价值，也没有去必要投资，如果是为了孩子，有点尚早，也不知道你家孩子多大，总的来讲，在县城买房子，还是要考虑，持有的成本，包括生活压力。
假如30万，首付买了一个房子，每个月要还贷款，会不你你的的生活压力，如果没有增加，那可以，如果增加生活压力，就要考虑，让自己轻松点，另外要考虑资金成本，比如说，30万首付，按揭40万，买了这个房子，假如五年后想卖，五年后能不能增长，你付给银行的利息，都很难说，五年后，你所有的还款，本金不会超过五万，你想想，而你还款的利息，应该超过八万以上，五年你这个房子能不涨价八万，是不是应该画个问号？
乐福居
买房撒！
虽然我不知道你是哪里的哈，但是建议你买房，不用等5年之后再买！万一5年之后房价涨了啊，那你再多存5年都有可能买不起！万一5年不涨的话，那你幸运！担心的就是涨房价，一旦涨了就更买不起了，就算不涨，你买了至少有一套房子！
这种事情我经常在网上看到发，今年看房的时候房价7000，首付刚好够；心里想，再等等，房价要降的！结果第二年。。。房价怎么涨了？此时的首付还差5万；于是再等等，等首付够的时候再买；第三年。。。。。我首付还差20万！这是经常在网上看到的段子，虽然看上去是会觉得让人在炒房价！但是这种事是有的，就像15、16年重庆房价，那时候好便宜嘛（不过再那个时候也不便宜），相对于现在来比，便宜的不是一点点！那时候我相信肯定有人会说房价要降，然而等了两年之多，等来的不是降，而是发现自己的首付越差越多。发现自己买不起了！这不是我在吹房价哈，是确确实实有这种事！
以上都是个人观点，只是建议楼主买房而已！仅供参考
白先生vlog
看你是要干什么的了，首先找媳妇没？有媳妇的话有没有孩子，上学有没有你相对满意的学校了！都有了你我就没必要考虑了！都没有的话你就要站在女生角度想想了，你找对象的话是找有房子还是没房子的呢？刚需的话就不用考虑了！我们这十八线小县城房价一万多了，一个学校边上期房七千多我今天下手买了！反正我是刚需，都说房价要掉我发现房价还在涨！！
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说说我的观点，我这边是个县城，房价5000+，人口36万多，我在我们这边发现的现象是房价每年都在涨，尤其在最近几年疯长，好多投资的房产的人都赚钱了。
纠其原因，我分析出以下几点，仅供提问者参考！
1、国家大方针的影响，加快城市化进程是每个城市都在做的事情，不仅仅是大城市，小县城也在其范围内。印象中，近三来来，我们县城的建筑规模扩大了近一倍。相对的，城市规模大了，那么人口也就多了，我们县城的常住人口从几年前的10万多涨到现在的13万左右，这新增的人口从哪来，都是从周边各个乡镇涌入县城中的。人口的激增导致了市场供求关系的不平衡，所以房价节节上涨。
2、从某些相关的房产新闻看到，近几年，超一线，一线和很多大的城市房产市场渐渐趋于饱和，很多的房产企业转而向二线，三线城市，乃至不上线的小县城发展，挺稳定的小城市的房地产市场随着这些房企的进入房价越走越高。我们县城十年前的房价是每平1000+，现在是5000+。
3、刚性需求的年轻人越来越多，现在小两口需要结婚的时候，标配必须得有房子。我们这边很多的小区都是周日晚上到周四晚上黑灯的多，只有周末的时候灯火通明。其原因是小两口工作的地方都不在县城，但是在结婚的时候女方要求必须县城有房，南方为了婚姻，只能买了。这又从另一个方面刺激了房价的增长。
4、投资客的增加，这些年，我们看到房价在控制中上涨，每年都有人喊着说房价可能要降，但是房价依然在这种降价的呼喊声中上涨着，很多炒房的人都挣钱了，从而带动了许多手里有闲钱的人将钱也投入房市，有这种刺激，房价能不涨么？
我们县城目前房市的整体情况是房子供不应求。
再提一点货币购买力的问题。你能保证你手头的30万再过5年还能买到现在30W可以买到的东西么？
我是认真生活，认真点评的煮酒放歌！喜欢我的评论请点赞！
煮酒放歌在人间
先买地，用尽一切办法购买一块国有出让土地，位于城郊只要不是太远都可以，房子就是个屁，唯有这种土地才是真正的资产！有了地，你还怕没住的地方吗？急住大不了先建一百多平建房子，简易点克服下，直接打水泥地砌砖打木架盖琉璃瓦，外墙刮白，内墙乳胶漆完事，一个半月完工入住！自建6万不到！正常建三百平50万左右！以后有钱再建！房可以没有，地一定要有！记住，是这样的国有出让建设住宅用地！买历史遗留的或者咨询当地国土局！！城郊或农村也可以，只要车能到家，记住，千万别挑地！
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有30万存款，无论是否刚需的话都可以先买房，只要是第一套房。因为随着我国经济的快速发展，与世界经济体的联系逐渐密切起来，货币价值体系的变化从而变得许多不确定性。将30万元存在银行里吃利息是最傻的投资方式，因为你的存款的价值被银行拿去使用了，而你5年后拿到的只是一小部分价值。如果拿30万去购买你人生的第一套房子，5年之后如果升值你的30万可以升值了，如果房子降价你有一个可以避风挡雨的家，如果急需用钱还可以用这房子抵押向银行借30万，总的来说你亏本。特别是你处于5线县城，以后的经济发展不会落后现在，乡村的人口逐渐会向城市迁移，房子的价值不会降低的。如果要等降价才买房，这里面有太多的不确定因素，比如房价不降反升，银行利率升高，货币贬值等等因素，都有可能让你30万元5年后买不到房。所以，早买早安心。
自评人
假若是刚需的话，建议你不妨先买房，不是特别需要买房住的话，还是存银行或者做其它投资吧。
不知道你居住在哪个地区，5线城市应该是县城吧，假若不是在江浙沪等经济发达地区，每平米7000的房价确实已经有些高了，而且是高的有点离谱了。
举个例子，在山东，大部分县城的房价在5000元以下，前几天甚至曝出发达地区的乳山海景房到了1400元一平还卖不出去。
前几天与一位县里的领导聊天，他告诉我，他们县30多万人口，县城已经拥有的房子将近30万套了，你说这种情况下，房价能不降吗？！
由于具体不清楚你住在哪个区域，不好提出具体的建议，以上回答希望能对你有用。
郑重微言
先把钱存银行，租个精装修拎包入住的房子，等到明年你就开始笑了，现在所以县城房子已经开始有价无市了，那些炒房客开始着急了，你想想县城就那些人，收入就几千块钱，一套上百万的房子有几个买的起的。等等吧！合适的时候在买！
北瓜炖老鸡
没有房价，只有奴隶价！如果允许50年限供房。8000每个月，1年是9万6千元×50年=480万÷100平方=4.8万每平方。30年限供房呢？是9万6千×30年=288万÷100方=2.8万每平方。如果是10限供呢？是9万6千×10年=96万÷100平方=9600每平方。一线城市月供8000千，你快要断气了吧？三线城市月供4000元，你也要快断气了吧？4000×12个月=4万八千每年×10年限供=48万÷100平方=4800元每平方。如果50限供呢？4万8千每年×50年=240万÷100平方=24000元每平方。看懂了吗？我们买的不是房子的价值。房价而是我们能忍受出卖自己劳动力的年数的奴隶值。
留意见
我感觉等楼房降价不大可能，现在物价水平提高，人工费用、材料费用等等都在上涨，房价不大可能下降，如果下降了开发商能赚多少？投资那么大，承担着一定的风险，赚少了他们还开发吗？不长其实就等于降了。
所以我看还是先买房，不过要选好位置，很偏僻的地方房价便宜，不过不大实用，最好是有学校超市，购物商场什么的，房价相应的也贵点，以后住起来实用点。
